编者按：时下，房地产市场风风雨雨，房价起起伏伏，……许多人也因此闭口不言，互相达成“不谈房价”的默契。也许，他们是为了避免口舌招惹是非，抑或奉行“少说闲话，多做正事”古训，忙于做“大事”去了。然而，日前本报记者走访了多位开发商，设法请他们开了口，并滔滔不绝说出他们眼里所看的、心里所想的，这确实难能可贵。如今，让我们且听听这些房地产业的“大腕”们有怎样的说法吧。

　　面对目前

　　开发商不可能控制楼市

　　一位开发商认为，政府应从其他方面去杜绝所谓违法和不稳定的因素，而不是直接干预楼市，甚至告诉市民年底才买楼，这不正常。市民买不买房子，由他们自己决定。如果没有这样的市场承受力，不管开发商如何提价都是没有用的。其实楼市升价有很多因素，地价只是一小部分，关键是区域的经济发展和购买能力，这才是构成楼市价格非常关键的因素。开发商不可能左右楼市。认为开发商在控制楼市，这个观点是错误的。开发商指出，应该理性地看待楼市的发展，价格等一些问题应由市场去决定。对于房价，一刀切是错误的。

　　完全违背市场规律是不行的，房价的上升由很多因素引起。如土地供应不够，大家应该尊重这个事实。目前土地情况是市区少，郊区多。但是郊区并不是每个开发商都会去开发。我国不同于国外，在国外开车一小时，因为风光很美，视野开阔，感觉很舒服，不觉得辛苦。在国内，开半小时的车，就觉得很辛苦，原因是道路较窄且沿途楼房的容积率较大。如果叫市民都去郊区买房，恐怕不行。因此，郊区只能说是城市发展未来的一个区域性的东西，不能把它当成目前的供应量。郊区土地并不是目前主要的土地供应量，开发土地的紧缺造成土地供应价格的提高，会直接影响到房价的上升。

　　政府并不想地价不涨，地价上涨对政府的财政收入有好处。首先卖地的人希望涨，至少是不要跌，每年涨一点，起码预期的项目一定要涨，因此消费者看好的地段的房价一年一年涨。这就是市场的力量。

　　发展经济适用房，体制还不完善

　　谈到低收入者的居住问题如何解决，一些开发商认为，要走公屋这条路，而且要控制有钱人去买公屋。在香港，每个人的纳税情况政府都十分清楚，只有符合条件者才能入围抽签买公屋。中国内地要发展经济适用房，也必须有这条制度，否则像北京的经济适用房，真正需要买经济适用房的人反而买不到。

　　在国外，如果要鉴定一个人的收入，从税制上就可以查，可是在中国办不到，资产申报不清，很难查。因此，经济适用房发展至少还要有10年8年的过程，至少有了这套制度，才能发展经济适用房。所以，一厢情愿地让开发商多盖一些经济适用房，让老百姓多买一些房子并行不通，除非开发商不遵守市场经济，如果按照市场经济的规律，就应该由市场来决定房价。据说北京的经济适用房只有3%的利润，这么低的利润，开发商是不愿意做的。目前有些打着经济适用房的旗号开发地产，不是低收入的人去买房，小区里入住的反而是有钱人。

　　香港政府这一点就做得非常好，如香港房屋署，自己盖房子，卖给有需要的人。

　　房子的质量和服务，决定房子的价格

　　开发商认为，房价的提升与房子的质量和售后的服务有关。房价越来越高，投入的服务也越来越多，房价就会更高。

　　如果只是卖毛坯房，根本不用样板房，这样还可以省下一笔。盖样板房要花费几百万的资金，又不能买卖，楼盘启动后就要拆掉，白白浪费了几百万。但是如果不要样板房，在今天竞争如此激烈的情况下是行不通的。因此，房子的成本是提高了，再加上广告费，成本是非常大的。这些成本，也拉动了其他行业的发展。片面地认为房价高了，就是开发商赚了一大笔，有枪打出头鸟之嫌。

　　对包

　　我们作一种假设，如果第一期卖的是毛坯房，只要每平方5000元，但到第五期时，涨到了一万元，这并不能表明开发商就纯赚了5000元，而是因为不断投入了很多好的东西和好的服务，产品更新换代了，成本上涨了，但是利润并不高，风险却更大了。而且施工周期长了，毛坯房与包装修的房子相差1／3至一半的施工周期。

　　许多消费者片面地看房价上升，其实房子的含义已经不同，产品和服务也已经不一样了。

　　房价提高，社会发展的必然

　　据记者了解，广州的房价还是相对平稳的，之所以平稳，有一点就是珠江三角洲的老板如果有闲钱，一般也不会来广州买房子，而浙江等地的老板就会到上海、杭州去买房子，因此造成上海和杭州的房价高。

　　一位开发商认为，这就是长三角经济结构与珠三角经济结构的区别。为什么说我们的核心竞争力不如长三角，长三角的吸引力非常巨大，因此浙江的一些老板，哪怕每年只在上海呆10多天，也要在上海买一套房子。这种购买力就决定了它的价格趋向。现在不是房价高的房子质量就好，广州的房子，8000元／平方米，到了上海可以卖到2万多。星河湾虽然开价一万多，但从服务和质量来说它超值。据业内人士分析，目前北京、上海的房子，无论从绿化、规划来说，都没有广州的好；北京的房子，服务比较粗糙，还处于卖房子阶段，房子只要竖起来，就有人买了。

　　一位开发商建议政府要先从提高人们生活水平入手，生活水平提高了，就买得起房。如果广州中产阶层的队伍象北京、上海那么大的话，广州的房价还会升。

　　一位业内人士称，不要把开发商和消费者、媒体当成对立面。他认为将