我准备谈十个观点，第一个观点是房地产业还将以比较快的速度快速增长。一是GDP的增长，对房地产业产生了需求。不可能是GDP在增长，而房地产业往下走。第二是人口的快速增长。第三是城市化进程在加剧，到底一年是一千五百万还是一千六百万，因为这也是存在波动的，总之带来的需求是非常大的。第四是大家一般不太注意的就是家庭在继续分化。现在丁克家庭已经占到60%，一个家庭会分成更多的家庭会产生比较大的需求。目前虽然市场处在相对停滞的状态，但观望的话还是会出来的，我认为需求还是会大于供给，房价还会适当

上涨，当然中央政府也要进行积极干预。前两天大家也看到我写过一个空置率的问题，真正的空置率不到1%，2%的空置率是错误的，因此全国就轩然大波，我的这种空置率的算法是对的，我的判断绝对不是错的。

　　谈到这我就想起来了，包括有一个网友给我发信，就是想把

　　第二个观点，虽然还会高速增长，但我不希望在“十五”的基础上发展。GDP的规划，我们适度的下调了，当时左老师提到也不太好办，不太好办归不太好办，但希望目标慢一点。另外就是人均建筑面积达到26平方米，可能还会多一点，“十五”的目标是22平方米，但“十五”之后是26平方米，远远超过这个数字。我们现在一套房子达到80多平方米了，扩张的速度非常的快。日本人均的建筑面积是15.7平方米，现在已经超过它的10平方米，这是不得了的数字。我认为小康目标要淡化，要调整，以后的发展速度要适度往下压，否则不好办。因为中国的人口问题不可能决定我们像西方美国、俄罗斯那样。

　　第三个理由，要控制拆迁速度，有些拆迁是必须的，但有些拆迁是地方政府为了搞政绩工程、搞面子工程带出来了，所以要努力的减少这种不必要的拆迁，这个问题牵涉到政治体制的问题。

　　第四个观点是哪里有大涨不一定那里有大跌。这些年来有一些经济学家讲哪里有大涨哪里就有大跌，一般商品是对的，但房地产领域当中是谬论，两个理由，一是房地产的供求曲线是缺乏弹性的，第二个理由，房地产没有替代产品，比如说

　　第五个观点，必须搞好住房保障。基本的思路是什么呢？必须搞阶梯式的货币补助模式。现在虽然政府还在强调建经济适用房和廉租房，作为过渡来讲是可以的，再往下发展是不行的。存在两个市场，一是政府带来的市场，一是另外的市场。

　　第六个观点，可以限制

　　第七个观点是预售制不能取消，但一定要完善预售。因为目前这种模式的出现和供需状况是连在一起的，即使取消了预售的话，开发商开发好的楼盘，很多人会进行私下交易的，还会生出一些问题。另外对一个价值量巨大的产品，生产周期非常长的产品来说，有一个预售的过程也是很正常的，一些大宗产品都是通过预售实现的。

　　第八，公布房价成本是违反了企业法。因为企业法当中很重要的一个权利是定价权。

　　第九个观点是房价水平比较高，和地价水平没有关系。

　　最后一个观点，在房地产领域，许多国际上的一些指标、标准没有任何参考价值，比如三到六倍的房价收入比，还有空置率这个问题，多少是危险，多少不是危险，这没有任何探讨的价值。