今年初，光大银行、招商银行先后在成都推出固定利率住房贷款，贷款产品一经面世立刻受到业界欢迎。一个多月过去了，银行看好的固定利率房贷却遭遇到购房者的冷遇，一时间固率房贷经历了“冷热两重天”。

　　市场反应“冷”乎寻常

　　在光大、招商两个银行的个贷中心，前来咨询个人贷款的客户络绎不绝，但银行的工作人员介绍说，这些客户中专程来咨询新个贷产品———固定利率房贷的人已比一个月前少了很多。刚刚推出这种个贷产品时，银行每天都要接待几十位咨询的客户，现在咨询量已略有减少，落实到办理签单层面的客户屈指可数。虽然银行对新的个贷产品面世后市场对其接受过程早有预期准备，但购房者对固率房贷“热问冷办”的反应却是银行未预计到的。“咨询的人这么多，说明购房者对这种个贷产品感兴趣的程度很高；但实际办理的人数这么少，除了与我们银行合作的楼盘开盘时间集中在5、6月份的原因外，客户对此产品的认识不到位也是重要因素。”光大银行负责个贷的赵先生这样归纳目前固率房贷的境遇。

　　根据目前市场反应的情况，在成都已推出固率房贷的两大银行把客户都集中在三种类型的适用人群：一种是对未来房贷利率变化有一定判断能力的消费者，一种是对购房成本比较在意的投资人，另外一种就是家庭

　　行家推崇“热”度将升

　　近两年来银行利率一直上调，导致购房者掀起提前还贷风潮，特别是去年底由于新政的影响，成都提前还贷的人数增多。招商银行李先生介绍说，由于国内从1998年起才实行住房体制改革，至今时间不过短短8年，购房者对贷款利率波动周期感受不大，所以固率房贷推出后办理的客户比较少，但近两年来提前还贷的情况表明，已有部分购房者感受到利率提升的压力，这也恰好是关注固率房贷产品的人众多的原因。

　　由于

　　三点顾虑影响房贷

　　作为一种在国外已经很成熟、国内还算新颖的贷款方式，固率房贷的推出却遭遇了一次意外的“倒春寒”。一位正在银行咨询房贷情况的准购房者易女士在详细比较了浮动房贷和固率房贷后，最终选择了办理浮动贷款，被问及放弃固率房贷的原因时，易女士说，从当前的情况来看浮动房贷似乎比固率房贷更省钱。易女士的“当下观”代表了很多购房者的观点，首先与当前浮动房贷相比，固率房贷的年利率要略高一点，其次购房者认为就现在的利率情况而言，选择固率房贷肯定比选择浮动房贷亏，再次固率房贷规避的是未来可能出现的利率提升的风险，但万一将来利率不升反降，那么固率房贷就更没有优势可言。

　　针对购房者的这一心理，金融专家认为这都是因为普通购房者对金融市场情况不熟悉造成的，固率房贷是将完全由个人承担的利率浮动风险转变为由银行和个人共同承担，对金融周期规律有所了解的人对这点比较清楚。专家称随着房地产市场和金融市场的成熟，越来越多的金融产品将会面世，购房者应加强理财能力学习，提高自己的判断力，选择更适合自己的金融产品。（符小晓/文）