北京信一天房地产经纪有限公司企划罗煜

　　华国强：很多人关心我们的就是个税，实际上征收20%的个人所得税已经出来了几年了，各个地区在执行方面也不是说没有执行，我们在二手房的交易过程当中，前几年大量的交易房子当中，占主导地位的是已购公房，这几年随着时间的推移，包括上海、北京，二手商品房的交易量在上升，今年我们也做了预测，今年的比重会超过已购公房。

　　实际上20%征收个人所得税这个事情很多媒体都讨论过，国家去年专门有一个通知，要求一站式的办公，完成一个流程化，实际上地方政府都会对自己在这个交易过程当中，它会有具体的操作细节。

　　现在包括主持人刚刚提到的，可能北京的各个区县都会对房子的定价重新制订，比如说在东城和西城各地。

　　主持人张智：所谓的定的底价和个税有什么关系呢？

　　华国强：这个非常的重要，如果说我交易的价格定在6000。如果说定在这个价格的话，你交税怎么交，如果我这个房子卖8000，我们征税是在8000减少6000，这是20%的个人所得税，还有一个合理的费用。

北京千万家房地产经纪有限公司总经理华国强

　　主持人张智：那我装修的成本怎么办？

　　华国强：实际上现在很多人提到这个问题，我估计他会有一个综合的去考虑这个事情，我们很多以前买的房子不是精装修的房子，它是毛坯房，大家知道，每个平方800-1000块钱，有的可能更高的装修费用在里面，这个也是一个可能，我们在以后的实施当中也会遇到难度。

　　我现在卖这个房子的话，我卖8000，我装修的时候是7000，它增收的只有1000。

　　我也和北京相关的税务部门沟通过，也了解了一些情况，他们现在也没有一个统一的明确的答复。现在大家说，三月份可能开这个征收税，我的观点是一直在开，这次可能更规范和具体。

　　大家也会想，开通这个税之后对我们北京市的二手房市场会产生什么样的状况，我个人认为这个影响不会很大。

　　主持人张智：现在买卖双方的比例应该是1：5或者更高，我本身就不好买到便宜的房子，这个价格的成本上涨了，这个会不会导致整个房价整体上升一个百分点？

　　罗煜：这个不会涉及到，在整个的二手房市场北京的放量不到10%。所以不会。

　　杨春龙：这个话题总体来看是政策方面的东西。说一点个人的观点，这个话题本身是从05年的宏观调控政策出来了，现在回头看05年的政策起到了什么作用。现在也是众说纷纭，总体来说，05年的宏观调控主要的出发点大家认为在调控房价的方面。抑制房价过快的增长的作用。效果不太好评价，但是05年北京市一手房的销售面积是下降了，但是销售的价格是上涨的，而且幅度我认为还在一定的幅度以内。

北京金丰易居房地产经纪有限公司总经理杨春龙

　　可以看到，从目前的市场来看，05年的宏观调控对市场更理智，刚才的话题包括税收的政策等等，06年会怎么样，我看06年应该说第一不会有更多的过激的一些重大的政策出台。

　　这几天春节过了之后，包括国家一些部门，北京市一级的部门，也陆续的发出了一些声音。感觉这种情况应该说基本是一致的。这是一个情况。

　　另一个情况，06年应该是在05年新政的基础之上，做了一些微调，比如说我们刚才说的个人所得税的问题等等进行了细化，此外在房购的风险上面会有一些新的政策出台，比如说房地产贷款，集中风险等等方面会有一些新的政策出台。整体来讲，过激的、重大的政策不会有。

　　第三点我觉得05年如果是重点调控的话，我感觉06年的趋势应该说政策面上不仅是打，还对发，调控用“打”字可能不太恰当，我说的“发”是发展，拓展。最近看了发改委有一个06年房地产调控的一个意见，对二手房来讲，我觉得对这个市场是有一个推动的好的作用。

　　比如说这里面提到要建立一个梯级消费的长远基础，这个肯定是靠二手房的市场，多少年以前，上海就是提倡这个观点。

　　另外提到了完善、发展二级市场和中立市场，这也是我们在座的各位息息相关的。还有我们说的完善开发企业和中介企业的机制。过去我们在做一些讨论的时候有时候我也提到中介企业的入市门槛太低，大家讨论了是市场经济的原因，这次发改委的调控重点里面也提到这个，怎么完善这个东西，现在没有一个细节出来。

　　我觉得今年的政策在这种微调和细化的基础之上，也许是不能全面的，而不是仅仅局限在一个方面，针对性会更强。至于刚才说到个税的问题，也是消费者最关心的问题。

　　主持人张智：因为我们的梯级也好，长远的发展计划，无论是政府的调控等等，都是往更好的方面走，目前来说，作为春节过后一批人觉得06年是一个新年，会有很多人进入这个二手房的市场当中，很多人面临这个问题，这个个税出来，这个价格又上来10%，100平米的房子，我8000出售，然后政府的最低合同价不能低于6000，100平米就差了20万了，如果再加上其他的，这个房子按照其他的手续费等等，接近10万块钱，这个成本会不会导致房价上涨。买房人多，卖房人，一套房子很多人买，这个价格肯定会上扬，这个问题导致了购买者的门槛提高了一个档次，很多人觉得这个房子又贵了，这个是不是会加剧这个市场的不平衡。

　　杨春龙：：：我觉得这是一个杠杆，重点是它的撬动点在哪里，这个新政的出台，包括去年政府一直在做一些新的政策出来，我同意华总的意见，这个个税对二手的市场影响不大。

　　主持人张智：您下了一个定义了，就是说影响不大，那左总你从这个整个的市场分析看你怎么看这个新政和细节的完善。那左总你咱们看。

　　左晖：他可能不是一个促使房价下降的趋势，不管你的量是多少，它肯定是促使房价上升的趋势，我们看这个问题应该综合的看，任何一个政策的出台，肯定会对很多的环节都有影响，他达到的也是一个量的平衡，这是一个什么利益，税收的出台肯定有一种效果，肯定会对购买的群体消费心里会产生一些很微妙的影响。最后也许会导致一些结果，购买的客群数量下降了，以及我购买的试点向后推移，这两件事情实际上都是对房价的下降有一个作用力的。

　　主持人张智：第二反映会导致价格再次的拉高。

　　左晖：我税出来以后，刚才我们看到房源客户是1：5，这个各个地区的差异很大，我们也是综合的看是这个数，但是房源肯定是相对稀缺的一个点，这个税出来以后，最后的结果肯定转嫁到买房人的身上。所以说你的压力最后转化到房价本身上了，也会有一部分影响，对消费者的心理造成投资客群的离场，最后大家肯定有一个博弈，看这个结果最后是什么样的，所以我们要综合来看，我也是非常同意他们刚才说的看法，最后我们分析一个结果，把一些投资客的消费需求让他得到一定的抑制。把一些有真实需求的消费者购买的时点向后推移。

　　所以综合来看，不管是各方面的政策出台，个税的出台，影响不会太大，包括你们刚才说的一些措施，其实都是一些去年政策的一个延续。无非就是政府现在讨论这个税收各方面都顺利的执行下去。

　　主持人张智：去年政策都出台了，今年可能就是要抓落实和执行。

　　左晖：我们看了去年很多的有关人士也出来说话。这个我觉得国家要想干一些什么事情，他总是有很多的话，我觉得这个可打的牌还是很多，但是我们现在看，他做的事情的确是完善去年的政策。

　　包括你刚才说的那个是在做权属系统，接着就是二手房的网上交易，这里面有很多的办法，现在你过户的价格根据按揭的价格有一个反差。

　　主持人张智：您说的就是这个事，不知道谁最早说的这个定义“阴阳合同”你不是征我的税吗，我就说我的价格很低，这个税率就降下来了。现在今年三月份是不是出台的就是这个政策，你爱怎么签合同怎么签，但是你不能低于我出台的一个底价。