2005年的二手房市场有太多悬而未决的问题：个税会不会强制征收？一窗式办公何时施行？会对二级市场造成怎样的影响？还会出台新的宏观调控政策吗？调控后房价是升是落？中介公司失信事件余波未泯，面对诚信危机，各大经纪公司做何应对？面对国际市场关注，各中介态度是暧昧还是拒绝？面对一个呼唤品牌的中介市场，众多企业又有谁能主宰沉浮？

　　嘉宾:

　　北京链家房地产经纪有限公司总经理       左 晖

　　北京千万家房地产经纪有限公司总经理     华国强

　　北京金丰易居房地产经纪有限公司总经理   杨春龙

　　北京信一天房地产经纪有限公司企划       罗  煜

　　特邀主持人：北京乐天时代广告有限公司总经理 张智

　　主持人张智：从去年年底到今年年初，众所周知针对二手房的市场国家出了很多的政策调整，也是引导这个市场向健康的方向发展，其中有银行方面的政策，还有我们个税的征收，还有各个城区价格的重新制订，这个也预防了在交易过程当中，对税收的制度的一些漏洞，这个我们请几个专家能不能围绕这个来说06年二手房市场是什么样的局面，在这种微观的、宏观的还有市场竞争的主旋律的各种因素下面，然后来说我们二手房市场的发展，还有我们这个行业，中介公司的规范行为，以为诚信这块几位专家怎么看？

　　这一系列政策出台，在三月份还要出个二手房的新规，不知道各位专家对这个是否了解，针对这个政策对今年的二手房市场有什么具体的影响，我想在这方面各个公司和各位老总心里都是非常的清楚，今天也对新浪网的朋友说一些。

　　罗煜：我这里提前总结了一下，04、05年我们国家确实出台了很多的政策，也使得我们房地产市场接连受到政策的冲击，很多的公司被淘汰了，政策出台至今，二手房市场大概有三点变化。

　　第一点就是二手房经纪公司越来越正规化了，即便对我们大型的经纪公司来说，也是必须开始加速改善自己的经营方式，寻找市场需要的经营模式，对于整个经纪行业来说，我觉得是整体的进步。

　　第二点就是我们北京市非自助性的房地产投资是一个好的政策，这种非自助性的就是我们说的炒房，这种行为在05年下半年得到了特别特效的遏制。我们统计了一下，比04年下降了60%以上。

　　第三点

　　主持人张智：现在投资的60%跟租赁是不是有一定的关系。

　　罗煜：对房价涨幅的稳定，保持良性的发展，北京市05年全年二手房的平均涨幅在8%左右，这对我们百姓的需求是非常的积极的。06年我们认为政府政策是对房价的调整为主，我想经过前几个月的预警期我们的政策也会出台，这个对我们二手房的市场调整是一个推进。

　　主持人张智：这个政策的调整是我们市场发展的必然，而且对我们市场的透明也有很大的帮助，这点来说短期内确实出现了很大的影响。我们知道的第一个很大的就是营业税，去年导致了我们左总的交易量在5月份基本是停滞了吧。

　　左晖：它是规定6月1日以后，北京大概是5月份以后交易量受到控制。当时的整个交易量基本挤不进去了，6月份之后交易量下降的比较慢。

北京链家房地产经纪有限公司总经理左晖

　　主持人张智：就是直线下降。这些制度现在来说已经进入到消化期了，从不适应，到逐渐的消化，里面又细分了包括经济适用房，商品住宅非商品住宅，大家逐渐的清楚了，也认可了这个政策。这个政策从1月份明确的表态，个人收入税很多人说是强制的征收。这个个税你们几位专家也谈过，这个今年什么时候出来，对这个影响有多大？