昨日，北京市建委发布信息称，去年第四季度北京房屋租金较2004年同期有所下降，楼房一、二、三居室平均租金下降幅度分别为2.8%、2.3%和2.3%.东城区楼房一居室租金最高，为1497元/月，二、三居室楼房租金最高为西城，分别为1953元/月和2260元/月。

　　近郊区县租房价有所上涨

　　此次发布的为2005年第四季度城八区和昌平、大兴、通州55个楼房典型区域租赁价格。普通楼房一居室平均租金为1225元/月，二居室为1512元/月，三居室为2006元/月。与2004年第4季度相比，租金下降幅度分别为2.8%、2.3%和2.3%.“我爱我家”专业人员分析，这主要受传统交易淡季影响。特别是受11、12月份各大院校陆续放假以及年前大批外地来京打工人群返乡的影响，房源供大于求。

　　与前年同期相比，一居室昌平区涨幅为14.9%，二居室通州区涨幅为14.2%.三居室西城区降幅最大，为9.4%，丰台区涨幅为0.9%.“我爱我家”人士分析，这一是因为租赁房源量增长较快，客户需求增长不明显，二是2005年下半年国家

　　东城二手房每平方米8303元

　　同时发布的2005年下半年存量住房交易市场价格显示，去年下半年，北京二手商品住房成交均价为4711元/平方米，比2004年下半年上涨了273元/平方米。东城区成交均价最高，为8303元/平方米，平谷区成交均价最低，为1537元/平方米。

　　与2004年下半年相比，除平谷区成交均价略有下降外，东城等其余区(县)

　　都不同程度上涨，怀柔区涨幅最高，为19.93%.城四区涨幅高于外四区。此外，近郊区(县)成交均价涨幅也低于远郊区(县)。

　　此次发布的48个经济适用住房再上市买卖典型项目中，价格最高的是海淀区今日家园的6528元/平方米；价格最低的是大兴区团河小区的2544元/平方米。(李华良/文)