上海房价已接近05年初水准紧凑房型受追捧 _新浪房产

上海房价已接近05年初水准紧凑房型受追捧

http://house.sina.com.cn 2006年01月23日11:51 上海商报

　　12月份上海房地产市场每周的新房成交量表现平均，其中浦东新区成交量“突飞猛进”，连续三周成为成交榜冠军。受到配套商品房跑量影响，外环以外区域的成交量增幅较大。从总体来看，上海楼市的成交量正以每月10%的速率回升，房价已逐渐接近2005年年初水平。

　　紧凑房型仍受追捧

　　12月份上海新房住宅成交面积为2195130平方米，成交面积环比增加13.5%；成交套数为20354套，环比增加10.8%。

　　按成交面积构成情况来看，紧凑型房源的成交量继续上升，成交套数环比增加8%。其中70m2以下的房源占总成交比例的8.1%，70-100m2的房源占总成交比例的32.5%。小房型低总价房源的成交量在近几个月集中放量。由此可见，虽然价格调整导致购房者开始入市，但只是滞留在2005年年初的价格水准，仍然给购房者带来一定压力。

　　按成交价格构成的情况看，近期配套

商品房的市场占有比例仍在进一步扩大，成交套数环比增加约40%。另外，中环以内区域的成交量也有小幅增量，环比增加3%，约占总成交比例的14%。据中国房地产(上海)典型住宅指数系统办公室对全市449个项目的价格跟踪，12月份上海全市合成价格指数为1095点，下跌12点。在全市16个区域中，有10个区域的住宅价格指数下滑，平均幅度达到2.5%6个区域的住宅价格指数上升，平均幅度为1.08%。

　　配套房是成交主力

上海楼市在12月份中，总体新房供应量环比增长9%，增长幅度继续放缓。全市14个区域新房供应增量，平均幅度为12%，其中以长宁、杨浦、市中心三地为代表，增幅分别为35%、23%、12.5%。徐汇、普陀两个区域则有所减少，减幅分别为33%、9%。

　　12月份的每周新房成交量表现平均，月成交量维系在4600套左右，环比增加11%，其中以外环以外区域的成交量增幅最大。从各区域的新房成交情况来看，浦东新区稳坐第一位置，成交量环比增长46%，增长幅度较大。闵行区、宝山区仍保持在第二、第三的位置，但成交量都有所萎缩，前者环比减少8%，后者环比减少37%。

　　受配套商品房成交量的影响，与8月份相比，12月份的总体成交量增长近87%，占总体成交比例的63%；内环以内区域成交量增长近41%，占总成交比例的6%；内外环间区域成交量增长近79%，占总成交比例的31%。