公开房价成本能否终结地产暴利？富力(北京)地产开发有限公司董事长谢强和北京大学教授张颐武于1月6日在新浪房产主办的2005地产创新擂台西安赛场上，展开了激烈的唇枪舌战。

　　擂台现场，谢强慷慨陈词，认为不应该公开房价成本，张颐武才思敏锐，坚决支持公开房价，观众喝彩不断。

　　主持人：我们也特别为他们邀请了几位嘉宾。我们张颐武先生的助威团是陕西省许小平律师事务所主任许小平、陕西省方面研究会会长王圣学、中国著名时政经济评论家作家魏雅华。谢强先生的嘉宾是陕西易家方略地产顾问公司总经理邓力维，西安市消费者协会秘书长马世群、西安高新地产公司总经理助理李农。

　　今天的主题是公开

　　谢强：房价成本没必要公开

　　我有必要在这里说出来，我的观点简单说几句。房地产的成本需要不需要把它公开，我认为是不应该公开的。第一是它的商业秘密，第二是我们的地产，我们做的规模化、产业链，很多成本我们自己做出来的。我们所做的成本是固性的成本，我认为前一个阶段，其实我们国家从房地产诞生起，我们国家对方面一直实施监控，我们可以回顾一下，从121号文件、45文件、72号文件、一直到去年的831，当然北京很多，都是对房地产企业的限制，所以我说房地产有利润，当然是一个很强大的利润。

　　这个利润能否说暴利呢？以前可能有这些情况，但是到现在已经越来越规范，实际上我们从卖方市场到买方市场，我说了我们的成本是我们动态里面产生的成本。需不需要把这个东西公开，我认为这个是商业秘密。这个是商品。

    刚才我在底下和一位女士探讨，我们有一个比较有名的SKII的化妆品，它的成本是6.5元，但是卖几百块钱。还有日本资生堂的眼霜的成本也是10块钱，但是也卖600多块钱。现在香港的房价也特别高。我认为这个就是它的市场化的过程，并不是这个东西公开了，就怎么样，这个是商品，照样买。所以我认为关键的问题不是公开和不公开，而是商品市场公布不公布房价是市场行为，不应该强加。

　　主持人：谢总刚才说不必公布房价成本，可您刚才却把化妆品的成本给公布出来了。（现场笑声）

　　谢强：这个话不是今天坐在这儿你问我。前一段时间，由于国家5月11号的国八条出台以后，房地产就象是一个过街的痰盂，谁都可以吐两口，所以它很惨，60%的调查结果是负面影响。房地产行业带动我们国家四、五十个行业的发展，它是一个产业链的问题。

　　主持人：房地产受限制太多。我们再听一听张教授的发言。