中关村西区从2002年起进入写字楼供应期，加上以清华科技园、融科资讯中心为代表的中关村东区的写字楼新盘放量，过去三年中关村地区写字楼集中放量，造成了租金下跌和一定的面积空置。不过，业内人士认为，中关村甲级写字楼放量增多是大区域成熟的体现，长远来看，会提升中关村的商务环境，增加凝聚力，租金下跌只是放量突增的正常市场现象，随着后期写字楼的收尾，供应量减小，租金又将回升。

　　租售价格开始反弹

　　今年，中关村西区新增

　　至今年下半年，中关村西区基本上完成了项目的土建，整个供应量达到了150万平方米，园区的道路网已经通车，中关村广场在国庆节前实现了对外开放，年底地下管廊系统也有望开通，中关村西区高档核心商务区的形象初见端倪。

　　IT企业回流明显

　　今年年中，随着“中关村创意产业先导基地”挂牌第三极，全球500强企业Yahoo(中国)也同时签约入驻第三极。优异的软、硬件条件，吸引了大批优质客户。一批“中字头”的央企率先进驻中关村西区，如中国

　　中关村西区的定位不单只是发展IT业，而是建设集高科技企业行政办公、金融资讯、科技贸易与科技会展中心于一体，并配有商业、酒店、文化、康体、娱乐等配套公共服务设施的高科技商务中心区。第三极总裁欧阳旭认为：“随着中关村商业模式的多元化发展，海淀新商务格局逐渐清晰，区域吸引力更强。预计明年，中关村将会得到更多知名企业的青睐，写字楼需求市场进一步扩大。”

　　写字楼开发告一段落

　　目前，中关村西区已经平稳度过集中放量期，进入收尾阶段。今年12月7日，中关村西区最后三块土地16号、17号、19-2号将入市挂牌，不过其使用性质为公寓式酒店，写字楼用地基本已经开发完毕。

　　作为中关村西区最后一座高档写字楼，第三极外墙设计为巨大的媒体式幕墙，这在北京尚属首例。(姚丽颖/文)