9、住宅产品标准化，装修关乎成败

　　首先，产品标准化将得到进一步发展，依靠产品创新的竞争逐渐弱化。其次，随着近几年世界范围内爆发的SARS、禽流感等疾病，引发了人们对于现状居住生活环境的高度关注，“节能、环保、高舒适度”将会持续成为产品发展的主要方向。第三，住宅产品精装修将成为提升附加值的主要手段，但精装修管理水平是决定项目成败的关键因素。

　　论述：产品创新竞争弱化

　　北京房地产市场发展历程应包括以下几个发展阶段：关系竞争→包装竞争→产品竞争→品牌竞争，而市场目前正处于产品竞争的后期。在产品竞争的初期，产品创新是项目之间竞争成败的关键，特别是一个创新产品出现时，都会带来一系列的产品跟风，如 TOWNHOUSE、 花园洋房、小独栋等。随着市场逐渐成熟，特别是针对居住类物业，由于产品设计更加规范标准、市场信息更加透明公开、客户需求更加理性成熟，产品将走出留于形式、表面的创新，向标准化发展。

　　节能、环保、高舒适度

　　进入2005年之后，能源短缺问题日益成为全社会关注的问题，建造节约型社会的口号深入人心；2005年7月1日，我国第一部有关公共建筑节能设计的综合性国家标准——《公共建筑节能设计标准》正式实施，标志着其后的建筑产品中，节能成为验收的重要考评指标；进行建筑节能设计的同时，高新技术同节能设计手法相结合，实现隔热、保温、通风等既节能又舒适的细节设计，从而变被动达标为主动提升住宅附加值——这种设计原则将在2006年得以凸显。

　　而从2003年的SARS到2005年的

　　从伟业顾问市场研究中心日常监测情况来看，近年来居住类房地产项目中，带装修项目比例有所提高。但由于购房客户的需求不同，再加上目前装修行业的不规范性，从而会使得装修的作用可能是为项目锦上添花，也可能是画蛇添足。

　　精装修交房有利于项目品质的提升，特别是针对二次置业的购房客户而言。但是伴随着精装修项目比例的提高，相应的也会产生了一些问题，其中最为突出的，是装修质量的问题。因此，提高精装修管理水平将成为很多发展商项目成败的关键因素。