京城楼市风云录之事件：05年楼市10大代言影片_新浪房产

京城楼市风云录之事件：05年楼市10大代言影片

http://house.sina.com.cn 2005年12月29日08:50 北京现代商报

　　有人说，现在的地产圈越来越平淡如水，越来越难以发掘新鲜的东西。事实上，经过去年第一轮宏观调控后，京城楼市逐渐趋向平稳发展。2005年的京城楼市虽然没有多少“爆炸性”的事件，但也是精彩不断。本期年终专稿中的10大代言影片或许不是什么年度大片，但也不失其闪光之处。

　　两会召开房地产备受关注

　　代言电影：《集会季节》(美国)

　　代言理由：每年的1—3月份是北京两会和全国两会召开的时候，绝对的“集会季节”。

　　今年的北京两会和全国两会上，房地产首当其冲地再次成为代表委员们最关注的行业。对房价飞涨的堪忧、对改善百姓居住条件的呼吁、对房地产如何稳健发展的探讨，让京城楼市在这年度的“集会季节”收获颇丰。

　　在今年的北京两会上，北京城市规划和未来区域被予以了全新的理解和定义。北京市城市总体规划获国务院原则通过，让北京城的规划正式走上了立法程序。未来北京的18个区县也被划分为四大功能区，各显其能；而城中心东移也成为大势所趋，“旧城危改将不以房地产为主，旧城内居民将改回迁为外迁”的明确态度则为郊区化发展再吹东风。一系列城市发展规划的确定让开发商吃了“定心丸”，而2008年前五环以内河道全部还清、回龙观交通改造、3年内市区至各区县快速通达等一系列利好消息，更是让开发商看到了楼市发展的无限潜力。

　　如果说，北京两会关注的更多城市规划为京城楼市发展的利好，那么全国两会则将目光投向影响更为直接和本质的土地、房价等方面上。在今年的全国两会上，参会代表不仅提出要“坚持实行世界上最严格的土地管理制度”来杜绝非法圈地行为，而且呼吁政府尽快出台《房屋拆迁法》保护被拆迁人的合法权益，并且建议使用“养老保险金和住房公积金合二为一”的政策，让老百姓可以更加灵活、适时地运用自己的社会保障资金。

　　更为关键的是，在这届全国两会上，国务院总理温家宝在政府工作报告中首次提出了抑制房价，这一表态也成为2005年全年京城楼市乃至全国楼市的主旋律之一，如何抑制房价也成为了今年政府的首要工作。

　　个人集资建房获政协委员支持

　　代言影片：《咱得有个家》(中国内地)

　　代言理由：很能折腾的于凌罡之所以受到如此关注，都是因为大家想要有一个安乐家而已。

　　自从2003年12月1日于凌罡在新浪、网易等多个知名网站的房地产论坛发帖表示，打算在国家政策允许的范围内组织大家集资盖楼后，对于“个人集资建房”的争议就从没有间断过。一路走到2005年，于凌罡仍在坚持着自己的“事业”。这项被SOHO中国有限公司董事长潘石屹认为可行性几乎为零的事业，在全国两会期间得到了政协委员的支持，甚至被写入了代表的提案中，政协委员认为这种模式是解决房价过高的一个重要对策，希望有关部门尽可能优先提供建房土地，银行放宽借款条件、简化手续，支持这一新生事物。

　　虽然在今年年中，于凌罡的“个人集资建房”计划获得了万通地产的高调支持，但截至目前，这一计划仍未再有任何实质性进展，看来想要实现“咱得有个家”的理想，于凌罡尚有一段长路需要跋涉。

　　征税提案带出房地产业“税时代”

　　代言电影：《谜中迷》(美国)

　　代言理由：新房产税、营业税、闲置房征不动产税、累进制征税、高换手房征个税……这么多的税种让老百姓有点迷糊了，更重要的是，究竟征不征收至今也是个“谜”。

　　3月，整个楼市似乎都与“征税”这个话题紧密相连。两会代表关于通过征税遏制房价上涨过快的提议、提案，新房产税、营业税、闲置房征不动产税、累进制征税、高换手房征个税等一个个“税名词”的出现，似乎预示着“以税治业”将成为未来房地产发展重要的管理机制之一，房地产进入“税时代”也将是近在咫尺的事。

　　在这场关于房地产业“税时代”的大讨论中，支持方、反对方和保留方各有自己的道理。支持方认为，征税是采用税收杠杆调节房价的手段，可以使房价降低，更能够缩小贫富差距，促进整个社会稳定。反对方却认为，征税只是政府的“烟幕弹”，因为房价涨降根本与“税”无关，而是需要市场去调节，且一些税种不合实际也不可行。而保留方的观点则认为征税的出发点是好的，但其中也存在不少漏洞，所以究竟能起到多少作用还不一定。

　　尽管有业内人士认为，“税时代”只是一个炒作的口号。但更多的还是表示在未来的三五年内，房地产业将会建立起一个完整的房地产税体系。期待这个“谜中迷”的谜底能够更早一点揭开，让房地产行业走向更规范的发展之路。

　　《物权法》草案开征意见

　　代言电影：《等待》(美国)

　　代言理由：明年3月《物权法》将在全国两会上进行表决，而大家也正在翘首等待着结果。

　　今年7月，自提请审议以来一直颇受争论的《物权法》在经过三审后，正式向社会公布并广泛征求意见。在这部共5编20章268条的草案中，涉及房地产行业的有包括建设用地使用权、业主身份及权利、拆迁补偿、不动产登记等8项内容。其中，在规划建设用地、不动产登记制度等方面做出的规定，将达到进一步规范房地产市场、降低金融风险的目的。而对于土地使用权续期、建设用地收回等问题的规定则会在一定程度上约束房地产开发商的行为，充分保护物权所有人利益。

　　在明年3月即将通过表决的《物权法》中，业主的概念被予以明确，即扩大了保护范围，以更符合群众的认知和社会现状。建设用地使用期满可延期，则更实际地保护了公民私有财产不可侵犯的权利。会所、绿地所属权归业主所有的规定，为解决小区共有部分权利归属不明等相关矛盾和纠纷又多一道政策保险。此外，土地补偿费严禁贪污、挪用和截留，在建建筑物可用于抵押，特殊人群权利受居住权维护等规定都充分体现了《物权法》以人为本的精神。

　　REITs大举进京

　　人民币升值注入强劲信心

　　代言电影：《最好的时光》(中国台湾)

　　代言理由：今年是海外基金在京城楼市表现非常活跃的一年，而7月中旬人民币的突然升值使外资进入京城楼市变得更加积极。

　　7月21日晚7时，人民币对美元的交易价格调整由原先的8.2761调整为8.111。虽然只是2%的小小调整，却顷刻成为业内关注的焦点。对于这次人民币升值，业内人士纷纷表示，这将会使外资进入北京更积极，在此信号下，海外资金将会更多地将其转化为人民币资产，以获得更大升值和获利空间。

　　而今年以来，海外基金频频在京城楼市有所动作，无论是美林集团以3000万美元注资银泰中心，摩根士丹利购买富力双子座B座，还是新加坡凯德置地集团整栋购买中环世贸中心A、B两座，无不在业内引起一阵不小的轰动。而9月中旬，一场规模空前的“基金盛宴”—“中国(北京)国际不动产博览会暨2005首届国际不动产投融资交易会”也首次在北京拉开帷幕，会上来自世界各地的上百家基金汇聚一堂，共同展望中国地产基金的将来。

　　北京出了个“星河湾”

　　代言电影：《神话》

　　代言理由：能让京城楼市无人不知，无人不晓，单凭这一点，星河湾就已经成功演绎了什么是“地产神话”。

　　今年初夏，因为有了北京星河湾，京城楼市提前火热了起来。星河湾从正式亮相那一刻起，就已经成为一种现象，一个地产神话，而不再单单仅是一个项目。业内外对于星河湾的关注大大超过了人们的想象，既便在最初的“热浪”过后，对于星河湾的质疑同样也是不绝于耳，却丝毫不影响星河湾在京城楼市的“超级明星”地位。

　　而有了星河湾的朝阳北路，所有的项目都在这一年过得“比蜜还甜”，个个是眉飞色舞。星河湾让业内大跌眼镜的高价，把朝阳北路的整体价位往上不知拉了多少个台阶，原本7000元／平方米的高价项目一夕间就成了高性价比的中价项目；五六千元／平方米的中价项目，则成了抢手的低价项目。而几乎所有的项目都不再着急宣传自己，纷纷在星河湾铺天盖地宣传的同时，闷声发着大财。星河湾的光环究竟可以亮多久，业内不得而知。但这个神话的诞生已经不容置疑。

　　华润天价清河拿地

　　代言电影：《最后一强》(美国)

　　代言理由：不是最后的强者，华润又怎么能在“白热化”的夺地大战中胜出呢？

　　8月，华润、顺驰、富力等在内的55家房地产企业在京城土地市场再次上演了一场精彩的大戏。在清河毛纺厂地块的公开角逐中，华润置地以25.65亿元的价格“打败”了所有竞争者，将清河地块收入囊中。

　　华润的胜出无疑是这场争夺战中最大的黑马，因为此前有媒体预计，这一次的新标王将是在拿地大户富力与顺驰之间产生，甚至与首钢合作的顺驰还准备好了新闻发布会。而在拍地后的第二天，华润便召开新闻发布会表示，已经对清河项目进行了超过3个月的考察分析，而经过对项目的价格预算，25.65亿元是在接受范围之内的。

　　清河地块的天价拍出，可以说是去年“8·３1大限”后，京城土地市场最为“刺激”的事。土地供应的紧张迫使不少开发商不得不调整拿地政策，并不惜以高价换得土地。明年土地供应预计会继续吃紧，相信未来的土地市场也不乏“黑马”的出现。

　　任、潘、易上演“口水战”

　　代言电影：《甲方乙方》(中国内地)

　　代言理由：一方是政府、购房者的代表；一方开发商的代表。任志强、潘石屹与易宪容，这3位地产界大腕的“斗嘴”注定成为今年京城楼市最好看的大戏。

　　如果问，谁是今年楼市的大红人？易宪容这个名字绝对是呼声最高的。这位被称为“中国最仗义执言”的经济学家甚至让不少房地产商提起他就害怕。而易宪容则不以为然地表示，“开发商之所以怕我，是因为我揭露了房地产的真相。”

　　事实上，从年初以来，关于房价、房地产暴利，以及房地产发展走势，易宪容不知道和开发商们斗过几次嘴。特别与任志强之间的“互唱反调”，简直已经成为业内每隔一段时间必定上演的“好戏”。在以任、潘为代表的开发商高呼房价必涨之时，易宪容却高喊“房价必跌”的口号。在任志强断然甩出“房产品牌就应该是具有暴利的”话后，易宪容也毫不客气地指责“任总的观点绝对是错误的”。而易宪容提出的“北京土地是无限供给”的观点也被任志强直接称为“荒谬”的想法。这样精彩的“PK”，难怪每次有任志强出现的场合，主办方都必请易宪容。

　　天鸿、城开成功合并

　　代言电影：《双雄》(中国香港)

　　代言理由：强强联合，打造京城地产“巨无霸”。

　　从去年就已在业界传得沸沸扬扬的关于北京两大国资房企—北京天鸿集团与北京城市开发集团(城开集团)重组的消息终于在今年12月有了一个“了断”。随着北京首都开发控股(集团)有限公司(以下简称首开集团)的挂牌成立，两大集团顺利完成了正式合并的所有工作。

　　据了解，合并后的首开集团，注册资本金为10亿元，总资产500亿元，年竣工面积将超过200万平方米，年经营收入预计近100亿元。如此规模无疑是当前北京房地产界的“巨无霸”。

　　由于两大企业都经历了20多年的发展历史，其独特的管理模式和企业文化等方面也已发展成熟。因此，业内人士认为，重组后的企业无法避免地将会面临诸多问题，并经历一个磨合期。而且房地产的“战国时代”也已经不再，首开集团想要称霸京城楼市也并非易事。看来，首开集团的成立也仅仅是迈开了“万里长征”的第一步，业内将拭目以待。

　　住交会遭遇“七年之痒”

　　代言电影：《在劫难逃》(美国)

　　代言理由：80多个论坛、400多个奖项，一成不变的模式。这样的住交会想“逃”也难啊。

　　今年最热闹的这场地产大戏最终结果却是换来了业内的一片“声讨”。已经不能再多的论坛和奖项，让住交会效果大打折扣。2000元一张的门票也被黄牛党炒到500元一张，偌大的展馆人丁稀少。住交会“誓将‘自娱自乐’进行到底”的精神依然没有减弱，然而经历了今年

宏观调控的各地楼市，却已经开始不再需要这样“花哨”的东西。虽然住交会的总导演单大伟，并不介意媒体将这届的住交会称为“变酸的奥斯卡“，但住交会的困顿已经显而易见。

　　商报记者仰静