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2005年房价之开发篇:涨价 开发商们异口同声

http://house.sina.com.cn 2005年12月29日08:16 北京娱乐信报

  仅从《千里走单骑》片名来看,总让人想起三国时关云长只身护嫂的坎坷经历。对照今年房价的现状,因各项稳定房价政策的相继出台,以及楼市观望气氛的增强,开发商的日子变得越来越不好过,无疑是走了回“单骑”。经过一年的跋涉,开发商“抗击”压力的能力肯定是加强了,不过,是走了“千里”,还是仅过了“三关”,恐怕明年方能真相大白。这里,需要奉劝开发商一句:若要避免“败走麦城”之劫,“千里”之行,应始于人心。

  开发商抗风险能力增强

  开发商对于房价的影响是强烈的,而对于宏观政策的调整,其应对招数确实是有效的。2005年3月,一些开发商“居心叵测”地抛出:北京房价猛涨的缘由是因为房地产用地供应不足。业内人士指出,“地荒论”无非是开发商为了给提升房价成本造势,为房价的上涨推卸责任,是一种别有用心的做法。

国土资源部有关部门随即驳斥了这种说法。尽管如此,但市场确实存在部分开发商有钱无地的现状。一方面是一些手中有地,但资金实力不强的中小房企因筹钱无门而着急,另一方面则是一些资金实力雄厚的大房企苦于手中无地而搁浅。在此背景以及宏观政策影响下,房地产企业之间的收购、兼并、合纵的风潮自然变得势不可挡。此前不久,天鸿与城开首开先河,开创了大型房地产国企合并的先例。

  早在去年,金网络、亚豪等传统代理公司就开始涉足二级市场,而随着今年宏观调控政策的加强,相互渗透的现象更为明显。作为以代理项目销售和二手房买卖与租赁为主营的中大恒基公司,正在洽谈三块10万平方米左右的住宅用地,欲试水房地产开发领域。此外,北京多家知名二手房经纪公司日前陆续接到一些开发商的邀请,希望利用其连锁门店代理新盘的销售。业内人士分析认为,出现这种情况的原因,一方面是今年以来的宏观调控对开发商普遍带来的销售压力;另一方面,越来越多的开发项目地处四环以外,买家前往售楼处看房的难度增加,因此借助中介的销售网络扩大楼盘的销售和推广,将有可能成为一手楼盘销售的又一手段。从目前市场发展趋势来看,一、二、三级市场进行联动的趋势已经不可逆转。

  品牌地产渐成高房价招牌

  华远掌门人任志强今年屡发“逆耳”之言,“富人论”、“房价上涨”、“品牌暴利”等等如此这般“关键词”,无不招致老百姓的“痛恨”与“反感”。而围绕备受争议的“房地产是否是暴利行业”,任志强始终坚持认为,如果没有巨大的利润支持,便没有钱来维持品牌的建立和生产,因此房地产品牌企业是暴利的,但并非整个房地产行业。据了解,今年销售前十位的项目,就包括了国美第一城富力城、万达广场等“品牌”项目。值得一提的是,作为百万平方米的国美第一城,仅用一年时间销售一空,2005年的销售状元非它莫属。

  此外,我们不难发现,部分项目加强了宣传力度与规模。今年以来,借助文化活动开盘以招揽人气的模式,已经成为京城开发商的一大法宝:万象新天请出周星驰为商业街助威,观者如潮;加州水郡更是请到了成龙大哥作为项目代言,此外,京城豪宅Naga上院不但与世界顶级品牌宾利达成品牌联盟战略关系,并在开盘庆典当日,携手贺岁片《如果·爱》,碰撞出京城今年最有影响力的激情大戏。

  信报记者 张翼

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