广州楼市经过十余年的稳定发展，高档楼盘层出不穷，高价优质物业往往受到市场追捧，有人会产生疑问，为什么这么高的价格，争先购买者大有人在？

　　在购买高档楼盘的客户群中，不少购房者已经拥有自己的房屋，他们抱着提高居住条件的心态来购买高价优质物业。该群体在经济上具有一定实力，对生活的品质亦存在一定的追求，他们清楚优质楼盘的打造需要投入更多的成本，楼盘销售价格走高是合情合理的。房

地产投资者经常会出现在高档住宅的认购现场，因为高档住宅一般具有优质的物业条件，升值能力往往较高。所以高档住宅成为投资者一种重要投资对象，在楼市蓬勃上升的阶段，该优势尤其明显。2006年众多高档住宅仍将受到市场追捧。

　　猜想6：二手，赶超一手？

　　1、政策积聚能量

    2005年6月1日起开始实施的“楼花禁止转让”新政策，给正在急速爬升的二手市场来了一个“点刹车”，令相当一部分房屋退出二手交易市场，在一定程度上削弱了

　　房地产新政对房屋税费征收标准作出调整，其中对个人购买住宅不足两年转手的，将按交易收入全额征收营业税。这一新规定不仅使转手购入两年内住宅的交易成本激增数万元，也使原本可以免除缴纳营业税的一年以上住宅交易被纳入缴税范围。

　　2005年中央政府相继出台的多项房产新政，不仅打击了投机炒楼者，也阻截了相当部分自用买家。政策的颁布在一定程度上给二手市场降温，也使二手市场买卖双方在2006年的再次飞跃存储了能量。

　　2、安居房成“新血”？

　　2005年7月，广州市放开安居房上市限制，房产证出证满两年的安居房即可上市交易。部分安居房开始进入二手市场，成为房地产市场的一支新力军。

　　广州从1986年起兴建安居房，最后一批安居房在2002年竣工。数万套安居房基本上都够条件入市，自由转让流通。这些安居房将丰富广州中低端二手房市场，也为大部分中低收入家庭提供了置业安居的又一选择。

　　广州的安居房主要集中在天河、白云、芳村、海珠四区。都是比较成熟的居住小区，整体价格为3000元/平方米左右。2006年将是安居房上市比较集中的一年，为中低收入购房者带来一定的惊喜。(文/黎文江)