2005年12月16日，上海新国际博览中心彩旗飞舞，人潮如流。 地产界大碗谈笑风生，迈入了CIHAF2005中国住交会开幕式主席台的红地毯。数声礼炮，拉开了被誉为房地产界奥斯卡的CIHAF2005中国住交会序幕。

　　新浪房产作为本次住交会的战略合作网站，在本次住交会上，组成了20多人庞大的报道阵容，公正客观快捷的报道住交会最新动态，全国15家地方站同时线上报道。此外新浪房

产还推出了“博客看展会”栏目，数十位新浪博客将会在第一时间写出住交会的所看所想。以下为北京协成房地产经纪有限责任公司董事长总经理王晓航做客新浪住交会嘉宾聊天室，以下为实录内容：

　　主持人：新浪的网友大家好，现在我们非常荣幸的邀请到了北京协成

　　王晓航：各位网友大家好！本来也没有做这个准备，下午刚到住交会，我们和新浪都是老朋友，大家谈谈，有两个话题归纳一下。

　　主持人：到了年底，也到了清点的时刻。

　　王晓航：对，非常高兴可以在这里和大家讨论一下这个问题。

　　王晓航：纵观2005，因为我们是做策划服务的，但作为房地产整个产业里面的各个主题，我觉得这个行业也是经受了前所未有的场面，主要是整个宏观政策，来自于土地的、金融的、包括交易的、流通领域、流通环节的，对这个产业产生了很大的冲击。这样的冲击来讲，虽然房地产业已经经历了20年，在前进道路中我们经历了不同的坎坷，但这样集中猛烈是大家想不到的。

    但我觉得整个宏观调控的初衷，我觉得国家制定的政策动机应该是良性的，再一个从结果来说，对某些地区的市场，我认为像上海地区产生宏观调控的作用也是应该的，同时，可以使得整个房地产业在迅猛发展过程中可以冷静下来，停下脚步审视一下自己也是非常有必要的。说到这个问题，带来一系列的变化，可能就是

　　05年纵观起来，虽然是这样，但我认为还没有出现大家特别担心的，所谓彻底的泡沫破裂、崩盘，还是没有出现这样的情况。但现在每个企业所需要思考的问题也确实不一样，我总觉得从我整个看到的到目前为止，还是在前进中的一种调整，并没有产生颠覆性的、破坏性的局面，这也是很好的一件事。因为你在行进当中整理一下，可能会更好的发展。

　　主持人：06年再过半个月就要到了，明年的房地产形式也是值得大家关注的，您作为业界的专业人士，请对明年做一个预测。

　　王晓航：我在全国范围而言，不敢说有特别多的发言权，我基本是在北京做项目。就北京的地产形式来讲，从05年来讲，它受到了一定的冲击，但也不是致命的，因为北京的地产发展还是比较稳健的，我在这个行业做了十年，从来没有看到暴起暴落，一直是稳健的发展，跟着国家经济的走势，以及GDP的增长，基本是同步，我觉得这个市场是良性的。对北京的市场我们是非常充满信心，虽然年底有一些小幅的上涨，但我觉得这不是市场的问题，有很多的因素，比如土地供应量或者是新上市的项目相对减少了一点，从这个角度，我想可能会对房价有一定的影响，但是这都是很多因素混合在一起的。

   06年从我的判断来讲，我最关心的还是整个中国地产发展的背景，包括消费的背景，也就是整个经济的走势，06年可能有几个比较大的因素在里面，就北京而言，首先奥运越来越近了，场馆的建设，包括北京我们接受的很多项目，也都变成了市政府的重点工程，以前一个房地产工程部可能叫做政府的重点工程，是因为地区在明年完成相关的主题，才能保证在08年奥运会举办之际，才可以把北京的整体形象，做一个完整的整理，这个来说是一个相当大的利好。还有，我觉得对北京的影响，可能经过前一段时间土地的整理，像831之后，该出来的就出来了，没有出来的可能就出不来了，前一段时间很清晰，这个市场你是可以看到，甚至可以从数据统计、分析，这也是很良性的。北京的担心可能就是土地的释放量，这一部分来讲，土地释放量相对来讲比较弱，或者从

　　主持人：房地产形式的好与坏，对于房地产经纪公司来说都是一种压力。在明年公司会采取什么样的措施来应对这样的变化局势？

　　王晓航：这个问题很好，作为做服务业的形式好不一定是好事，形式坏也不一定是坏事，我们需要敏锐的发现、融合，随着开发商的需求，这种需求从专业度越来越高，从代理一直做到推广，再做到产品，一直往前端做，就是把它作为一个整体链条，在这方面提升自己的专业服务领域，提升它的水平，才可以跟上形式。所以这次来最重要的也是想看看产品，因为住交会没有产品出来，没有特别多的开发商不行。从这个角度来讲，随着专业分工和开发的所谓精益求精和追求完善的心理来讲，作为我们这样集策划、产品研究、推广、市场开拓一直到最终的销售执行，我觉得既是考验也充满了机会。我希望协成还是本着诚信专业、协作的精神，为客户提供很好的服务，也希望可以在这个良性的房地产发展市场中，做一个小小的贡献。

　　主持人：最后请用一句话对新浪房地产做一个寄语，同时也是对我们新浪房地产的一个鞭策。

　　王晓航：新浪房地产对我来讲是我的老朋友，也是我非常非常喜欢的一个网络平台。新浪最早创办人就是我们拍摄电视剧男主角的模型，而且新浪作为一个门户网站，特别关注房地产的板块，我觉得一个是方向非常准确，大家做的也非常好，我觉得新浪房产应该是越来越有作为。

　　主持人：好，感谢王总做客新浪演播室，谢谢！