2005年12月16日，上海新国际博览中心彩旗飞舞，人潮如流。 地产界大碗谈笑风生，迈入了CIHAF2005中国住交会开幕式主席台的红地毯。数声礼炮，拉开了被誉为房地产界奥斯卡的CIHAF2005中国住交会序幕。

　　新浪房产作为本次住交会的战略合作网站，在本次住交会上，组成了20多人庞大的报道阵容，公正客观快捷的报道住交会最新动态，全国15家地方站同时线上报道。12月16日下午13：20“危机-新形势下房地产企业的资金链安全”论坛如期举行，现场高朋满座，以下为本次论坛实录内容：

　　提问：请问范先生，现在大家都在讨论将来一个物业税的问题，物业税出来之后，现在土地增值的水平，对我们的市场造型影响会很大，

　　范伟：物业税一直都有媒体报道，但是对物业税这个东西，大家现在都还没有标准的定义，物业税和出让金之间是什么关系，物业税和出让金是一回事吗，这些都没有说清楚。我觉得现在讨论这个话题，因为我也不是这方面的专家，我也不知道物业税是什么趋向，和出让金是什么关系，以前的老房子又应该怎么处理，这些前置条件没有讲清楚之前是没有结论的，大家现在讨论也没有什么意义。谢谢。

　　潘石屹：我补充一些，所有的媒体都没有采访过我物业税的问题，但是北京有一家劲报说我讲只要物业税一实施，

　　提问：我想请问潘总，你曾经说过房地产市场的利润只有22.6%，这个数据和福州物价局公布的数据有很大的出入，请问你这个数据怎么得出来的，你对福州物价局公布的成本有什么评价？

　　潘石屹：我也用这个机会辟个谣，现在市场上面讨论比较多的房地产行业是暴利行业，有一个媒体采访我，我说房地产行业不是暴利行业，前几年房地产行业是亏损的行业，就这几年有一点利润但是不是暴利行业。后来有28个媒体连载，说我否认房地产行业是暴利行业，我从心里面认为房地产不是暴利行业，22.6%是怎么算出来呢，就是房地产利润是100%，我们的成本是0，缴纳完营业税、土地利用税、所得税，极限盈利就是22.6%，绝对不会超过22.6%，很多媒报道利润90%、50%，我认为是胡说八道。

　　主持人:由于时间关系,今天第一场论坛到此结束,谢谢大家