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　　现在主要工作是上新浪博客

　　我觉得中国的房地产行业发展太快了，所以政府有各种各样的担心，要宏观调控我们。SOHO中国增长了几年时间，从去年交的税金和利润已经成了北京最大的房地产公司了，我

觉得还是要和谐发展，速度不要太快了。2005年宏观调控的时候我基本上就歇下来了，拍了一部电影，还没放。现在主要是上博客，我现在新浪的博客排在前五六名，我前面排着的都是徐静蕾、范冰冰、李冰冰这样一些美女。

　　做住宅的太多了，再做下去可能不好赚钱了！

　　(花絮)要声明的是这个题目的观点并非老潘亲口说的，而是笔者推测的，我只想把老潘的原话拿来当做我做此推测的理由。

　　老潘先举了一个例子，以下是2005中国住交会复旦—中富不动产投融资论坛上，潘石屹的发言内容：

　　潘：最近我看了一本小说，一个藏族作家阿莱写的《尘埃落定》。《尘埃落定》写的是藏族的土司有一个儿子非常聪明，另一个儿子非常傻，聪明儿子说别人要种鸦片了，傻儿子说别人都种鸦片的时候我们就要种小麦了，结果等别人都种鸦片的时候这个土司的傻儿子就种小麦了，结果抽鸦片的人不能不吃饭，那么种小麦成为发展的最大机会。

　　过去四五年间SOHO跟全国经济同步成长，现在已经成了北京比较大的房地产公司了，我们及时转型，市场上缺什么我们就做什么，只有市场上缺的才是我们应该做的，我觉得这才是我们房地产发展商的社会责任的一部分。我们经过反复的考虑，决定从现在开始起再不做住宅了，正好比较符合陈主任刚才说的。市场上面我认为现在北京、上海这样一些大型城市对于写字楼的需求、商铺的需求的量是非常大，因为这样一个大城市离一个国际化的办公条件和商务条件差很远，而且多年来是对写字楼和商务楼进行限制的，政府越限制，市场上的表现就是它的需求越大，供应越少，这是我们商人应该做的事情。

　　以上是作此推测的大半依据，希望没有曲解老潘的意图！最近他对媒体的无中生有很有意见，仍以下文作为例证。

　　潘：要展望的话我们先回顾一下，在前面我说了一句话，我说2004年的房价一定要涨。我的原话是这样说的，结果各个媒体演绎了各种各样的版本，最激烈的是2004年6月份二十一世纪经济报道上面写了一个大幅报道，建设部不点名批评潘石屹，说是潘石屹忽悠着房价在涨。我说这是逻辑上的混乱，我吃饭的时候请教一下，我说您老人家是不是批评我，陈主任说没有说，所以我断定是二十一世纪经济报道犯的一个错误。

　　就物业税所有的平面媒体没有采访过我，北京竞报说潘石屹说物业税实施，房价跌25%。我今天要在这里辟谣，这是一个谣言，我从来没有说过这样的话。

　　潘：现在市场上讨论比较多的是说房地产行业是暴利行业，有一个媒体采访我，我说房地产不是暴利行业，因为在这之前几年时间房地产行业是个亏损的行业，现在尽管有点利润率，但绝对不是暴利行业，这位朋友就把文章写出来了，结果有28个媒体上面报道说潘石屹坦诚房地产是暴利行业，同样的文章，里面一个字都没改，说潘石屹否认房地产是暴利行业。我从心里面认为房地产不是暴利行业，刚才的26.6%是怎么算出来的呢？房地产的利润是100%，我们的成本是0，交完营业税、土地增值税、所得税，最高的利润率是26.6%。任何人都可以去算，把房地产的营业税、土地增值税、企业所得税都算完以后，极限利润率是26.6%，绝对不会超过26.6%，如果超过它的话一定是偷税漏税。有好多媒体报道房地产利润率是50%，甚至是90%，我认为是胡说八道。