2005年12月16日，上海新国际博览中心彩旗飞舞，人潮如流。 地产界大碗谈笑风生，迈入了CIHAF2005中国住交会开幕式主席台的红地毯。数声礼炮，拉开了被誉为房地产界奥斯卡的CIHAF2005中国住交会序幕。

　　新浪房产作为本次住交会的战略合作网站，在本次住交会上，组成了20多人庞大的报道阵容，公正客观快捷的报道住交会最新动态，全国15家地方站同时线上报道。此外新浪房

产还推出了“博客看展会”栏目，数十位新浪博客将会在第一时间写出住交会的所看所想。以下为伟业控股有限公司董事长林洁做客新浪住交会嘉宾聊天室，以下为实录内容：

　　主持人：新浪的网友、现场的观众大家下午好。坐在我们新浪聊天室的是我们的老朋友伟业控股有限公司董事长林洁先生，欢迎您，先和我们新浪的网友打个招呼。

　　林洁：新浪的网友大家好，我经常看新浪房产内容。

　　主持人：业内说05年是发展不平常的一年，可说悲喜交加，你作为专业人士您如何评价房地产发展的态势？

　　林洁：我作为业界局部市场的专业人士，专注于北京的房地产市场。我觉得这个变化从我们公司的销售额就可以看得非常清楚，在年初的时候是直线向上的，到了4-6月就是陡然下降的趋势，到了7、8月尤其是到了金秋10月又是一个非常好的恢复过程，我觉得这就很清楚的看到市场变化的一个曲线。就是由上升到下降，到全面恢复这是一个很好的局面，也说明北京市场的供应、吸纳量，说明消费者的需求变化，和对宏观调控政策在北京的一些特殊发展。

　　主持人：大家认为在10、11月份北京的楼市开始向好的趋势发展，再过15天这一念旧要过去了，马上迎来06年，您展望一下06年的房地产发展走势，谈谈

　　林洁：房地产的变化走势，一个最重要的因素是政策的因素，所以我们作为专业的服务机构，首先先大胆的判断一下政策的走势。因为我们认为宏观调控的政策在明年会继续，但在明年不会有更加细节性的、更大的突破力度的政策会出台。可能明年的时候会是在05年已经出台的政策细节的补充、细化的过程。所以总的来看，政策不会对明年北京市场造成像05年的变化。

　　第一，我们明年相对来说上市供应量在新房市场上会有下降的趋势，这也是在前几年的需求造成的，相反会有需求增长态势。这越来越接近08年的奥运，它的投入、他的概念营造，都会在人们的心目中有积极的影响。第二，明年是我们国家入市承诺的最重要的两个开放的年份，这些都会带来对外资的投资热潮。特别是一个很关键的一个因素就是

　　主持人：作为一给企业来说，在市场竞争日益激烈的情况下，都需要增加自身的凝聚力，打造自己的品牌、塑造自己的核心竞争力。伟业公司如何塑造自己的品牌、营造自己的核心竞争力？

　　林洁：我们对06年房地产行业的整个预测叫“合纵联横”，合纵就是房地产的全环节上下游的纵向联合，联横是同一企业的横，比如前者会涉及到房地产一级市场的开发，比如土地和新房市场的开发联合，后者是在二级市场开发的过程中，可能会出现不同的开发商之间的不仅是竞争关系，也是联合的关系，比如联合拿地。同样作为我们，我们也认为自己的核心竞争力也是四个字，前两个是“渠道”后两个是“服务”，通过我们的营销渠道，为发展商提供全方位的服务，同时把我们服务的内容，比如把住宅转移到商业、酒店这样是我们在服务商要提高更大的附加值。明年我们最主要的一个动作就是合纵联合的整合，主要是我爱我家和伟业，这两个系统要在二、三级市场上形成一个完全的整合态势。所以明年会在整个系统方面进行整合，也会在管理上进行整合，特别是在业务上会进行整合。在二、三级市场的联动会起到更大的作用。大家可以看到我们所在地上海，

　　主持人：作为伟业，明年在所操盘的项目下，和今年相比会有什么样的变化？

　　林洁：一个是盘量增加，还有一个是在外地市场上，主要是环渤海市场，特别是天津市场会有更多的盘出现。因为今年签约的盘比较多，特别是一些比较大的客户，或者是特点重点的客户，比如万科这个是可以做五、六年的项目，这个已经开始运作了，明年的投入会更大。第三就是综合物业的项目更大了，以前可能更多是像住宅这样单一的，明年我们相对于写字楼、商铺这样也会更多一些，另外高端也有一些进步。

　　主持人：最后一个问题，用一句话对新浪做一个寄语。

　　林洁：“更加专业、更加好玩”。所谓更加展业，我希望新浪房产可以吸引越来越多的眼球，而且据我的调查、研究，它对野外购房群体也有很大的吸引力，更加好玩是吸引眼球一个很好的做法，所以我觉得业内业外的我希望我们都有更加全面的合作，包括网络媒体，作为我们最直接的营销推广的一个渠道，现在占有越来越重要的作用，希望可以发挥这方面越来越多的作用。

　　主持人：感谢您作客新浪，也感谢您的寄语。

　　林洁：谢谢。