和谐社区

　　随着新建社区不断增多，各种各样的不和谐音符也随之出现。维权司空见惯，暴力冲突也屡见不鲜，欠费以及强制执行更是引起轩然大波。面对这种情况，有识之士提出，唯有构建和谐社区，才能真正化解业主、开发商、物业公司三方之间的诸多矛盾。

　　何为和谐社区？有人认为，和谐社区应做到民主法治健全、基本社保均衡、公共服务完善、社会安全稳定、生活环境良好、邻里互助友爱。也有人认为，和谐社区应有人性化的管理、完善的服务、优美的居住环境、良好的社会治安等。

　　不管人们对和谐社区的涵义和标准做怎样的理解，从历史文化角度看，中国

　　炒房团

　　一边在购房者的眼里犹如“过街老鼠，人人喊打”，一边却是开发商的座上宾，山西、温州炒房团在2005年的楼市引起的震动和争议直到年末还没完没了。

　　究竟是先有鸡还是先有蛋，究竟是炒房团让房价上涨还是房价上涨引来炒房团，谁也说不清楚。某地产业内人士说得好，“假如把房价上涨的原因简单地归结于炒房团，我担心的是，人们就失去了一次探究事实真相的机会”。

　　无论叫做炒房团也好，投资团也好，是资本就要逐利，哪个鸡蛋的缝隙越宽，它就会首先盯向那里，这是资本的游戏法则。

　　境外资金

　　美林、摩根士丹利、高盛……世界几大著名基金巨擎在2005年与北京的房地产市场进行了亲密接触。无论是为了赌人民币升值，还是要在房地产市场分一杯羹，大量境外资金涌入中国楼市却已是板上钉钉的事实。

　　尽管境外资金适当介入楼市，对房地产业的发展有一定的促进作用。我们同时应该看到，在海外热钱的追捧和炒作下，国内大中城市房地产价格扶摇直上，市场风险已初见端倪。一旦出现大量国际游资套利回流，失去外来资本支持的国内房地产业将可能面临资金断裂的风险。

　　节能

　　节能对于房地产业而言，不仅仅是“四节一环保”这么简单。建设部在11月发布规定：房地产开发企业应当将所售商品住房的节能措施、围护结构、保温隔热性能指标等基本信息在销售现场显著位置予以公示，并在《住宅使用说明书》中予以载明。规定一经公布，业内外哗然。在各种议论中，我们看到了住宅质量将会大幅提升的前景。可以预计，建筑节能必将成为明年房产市场的一大主题。

　　不过，节能成本该由谁埋单？开发商在商言商，增加成本减少利润的事肯定不会做；购房者想必也不愿轻易为那些不知功效的节能建材掏钱。因此，只有有关部门仍然需要采用市场化的方式，妥善加以解决。

　　地荒论

　　据说，最早提出“地荒论”观点的人是万科集团董事长王石。他在万科集团业绩报告会上谈到土地储备的问题时，语出惊人地表示：“靠政府卖地会饿死。”虽然，王石的原话如何已无从考证，但今年以来众多开发商异口同声地宣扬“地荒论”却是一个十分值得关注的现象。

　　针对这种言论，国土资源部和市国土资源局先后进行了驳斥。但开发商却众口一词：土地供应不足导致高房价。其真实动机不得不让人生疑。

　　欠费

　　欠账还钱，天经地义。然而，把这个道理拿到今天的物业管理中来说，就没有那么简单了。相关调查显示，2004年北京市商品房小区的物业费缴纳率不超过65%；在回迁房小区，这一数字甚至不足三成。与物业管理费的命运相似，暖气费的收取也好不到哪里去。

　　什么原因导致拒交的僵局？是物业管理不到位，法律规定不完善，还是真的是所谓的“刁民”恶意而为？如何破解目前的困局？是“学习”朝阳法院的强制执行还是宜另择他途，比如建立业主和物业的平等对话机制级等，也许所有这一切在2006年该有一些说法了。而对于整个社会而言，契约精神和诚信理念的回归已经迫不及待。

　　暴利

　　临近年末，某地产大腕一句“房地产品牌就该有暴利”再次点燃舆论对房地产开发利润的高度关注。不管话有没有道理，人们从情感上的确很难接受用这种语气说话，这似乎是不难理解的事情。然而，对于失去了基本“还价”能力的购房者而言，获取哪怕是虚伪的礼遇似乎也已经成为一种奢侈。

　　由此可见，一些开发商已经骄横到何种地步！从中，人们似乎也已经找不到理由来说明，居高不下的房价和开发商的暴利之间没有关系！“再丑的媳妇也要见公婆”，人们有理由期待，在不远的将来，房价的成本就会昭然于光天化日之下。

　　万言书

　　任志强的“万言书”，全国工商联住宅产业商会的“新万言书”，学者董藩的“两万言书”……“万言书”成为2005年北京楼市的一道独特的风景线。

　　纵览古今，“万言书”现象可谓俯首拾遗。然而，是不是所有的“万言书”都诞生于一个道理的确是太复杂了一定要以洋洋万言才足以说清呢？恐怕也未必。如果说当初康有为的“万言书”力陈变法之利，洋洋万言，句句不虚发的话，今天房地产市场上的某些“万言书”的出炉则实在难免让人觉得有些虚张声势或者另有目的之嫌。

　　文章不在长短，关键在要能够有利于老百姓，有利于为老百姓办实事，如果没有这个前提，不过徒费纸张而已。

　　PK

　　滥觞于超女选秀活动的“PK(play-ing kill)”在今年北京楼市又一次得到了演绎。地产界的各路诸侯、明星、大腕在各大媒体秀场里的精彩“表演”甚至远远超过了“PK”台上那些略带青涩味道的超女们。所不同的是，在地产PK台下，数以千万计的购房者的心情恐怕实在难有超女裙摆下的那些“凉粉”、“粉丝”与“玉米”们的那份潇洒与自在。

　　“凉粉”、“粉丝”与“玉米”们可以通过拇指决定谁是状元、榜眼、探花或者谁名落孙山，但是对于亿万购房者而言，尽管他们的规模甚至要远远大于超女的追随者，然而，面对房地产市场而言，他们多少显出几分酸楚与无奈。

　　在哪一天，我们的房地产如果果真能够通过购房者的“投票”就可以决定市场，也许它就真的很健康了。

　　定向销售

　　曾几何时，粮食、肉蛋、棉花、自行车都曾凭票发售、限量供应，而今经济适用房也要定向销售了，实在有它不得已的苦衷。经济适用房，顾名思义，是政府对百姓的一项优惠，却到不了最需要它的人手中。开宝马、坐奔驰的人去买经济适用房，不能不说是此政实施中的一大遗憾。

　　“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”新的经济适用房政策将优先解决城区解危排险、城中村整治、奥运及重点工程、危改居民的住房需求，对老百姓来说，无疑是利好消息。但愿今后，定向销售能成为经济适用房的把关者，让真正需要它的人得到它。