随着新产品入市，改变普宅一统天下的历史；房价出现不同程度上涨，最高者半年涨千元

　　从今年5月份至今，花乡几乎每月都有新盘或老盘的后期项目面市。如今区域在售项目已比去年多了近一半，而且产品呈现多样的趋势。更值得一提的是房价在一年内均有不同涨幅，其中有项目半年内房价涨千元。对此当地开发商认为，区域具有明显的后发优势，为此

还吸引了一些异地购房团。

　　现状之产品 下半年每月都有新楼推出

　　去年，购房者在花乡可选择的楼盘不外乎万年花城、怡海花园等不足5个楼盘。如今，该区域正在销售的新楼已达10个左右，从今年5月份至今，几乎每月都有新盘或老盘的后期项目面市。

　　据了解，12月10日，彩虹街区将再次推出一批精品户型，而该项目刚于上月初面市；10月22日，优筑正式开盘；8月18日，别墅项目大溪地开盘等等。

　　除新项目，区域内一些大体量的老项目也在持续放量，比如，建筑面积110万平米的怡海花园目前已经开发到了六期；2004年推出的万年花城总规模达到200万平米。近一年来，花乡区域的楼盘在产品类型上也更为齐全，从以往单一的普通住宅产品扩充到普通住宅毛坯房、精装房、联体别墅、独栋别墅、酒店、商务中心等各种类型。

　　现状之房价 房价半年最多涨千元

　　在北京房地产格局中，京西南房价起点较低，令其后发优势更为可观。

　　目前，精装修公寓优筑和怡海花园6期的单价都已经超过6000元/平米，是该区域最为昂贵的住宅项目。另外，鸿业兴园、彩虹街区、万年花城都达到了5000元/平米以上。今年以来，这些项目的价格都实现了上涨。

　　万年花城去年3月份该项目开盘时单价仅4200元/平米，价格一直持续了四个月，从去年7月初至今，项目涨了1400元/平米左右，其中今年以来上涨了300元/平米左右。而涨得较快、幅度较大的当数今年5月份推出的新盘鸿业兴园，开盘时均价为4600元/平米，目前均价已经涨到5600元/平米。

　　尽管该区域房价持续上涨，但与南三环中路和东路的楼盘相比，这一价格区间具有很大的优势。据统计资料显示，今年上半年，丰台区三环至四环的商品房价格每平方米上涨了484元，涨幅为10.83%；而传统的开发热点朝阳区和海淀区的涨幅分别只有4.61%和2.55%.

　　分析 区域后发优势明显

　　花乡之所以成为楼市开发的热点区，北京国际花园项目负责人、北京金丰国际企业家俱乐部有限公司常务副总经理王建华认为，当地房地产开发具有明显的后发优势。近几年，该区域交通条件也得到进一步改善，京城两大交通动脉三环路和四环路贯穿该板块，京石、京开高速路发散形成楔形特征，距万年花城西侧约1公里的轻轨9号线工程已经开建，而花乡板块中连接三环四环的三条市政路万寿路南延二期、樊羊路花卉大道北段及纪家庙路工程已经启动。

　　另外，土地放量也为房地产开发提供了先决条件：丰台桥梁厂顺利搬迁后，原地块上矗立起了三环新城和优筑；原北京三兴汽车厂的工业用地调整为居住用地后，彩虹街区便落户于此。

　　万年花城副总经理黄玺庆认为，除了上述因素外，大盘的带动作用也不容忽视，另外“随着该板块的逐步成熟，一些外来投资者也对区域的升值潜力产生了浓厚兴趣。浙商投资团今年7月底曾跟万年花城签署战略合作协议，试图在西南三环打造新商圈。”（许子凌 /文）