新浪房产新浪首页 > 房产 > 地产新闻 > 正文

金地套马万科挖泉 北京年底土地争夺战正式揭幕

http://house.sina.com.cn 2005年12月08日11:49 北京现代商报

  本报在11月17日的“开发商依然望地兴叹”中曾系统地报道了今年年底土地市场的供应情况,并对于11月21日上市竞价的几块土地进行了前期的分析和预测,当时本报的预测在这周得到了印证,正如我们所料,报价并不激烈,而之前我们看好的马驹桥地块也不负众望地夺得了头彩,最终以28448.36万元的价格,经64轮竞价被金地集团收入囊中。

  64轮竞拍金地最终赢得马驹桥地块

  在经过10个工作日的挂牌竞价后,11月21日开始竞价的首批9块土地于12月5日有了最终结果,而此前被业内一致看好的面积达15.98万平方米的通州马驹桥地块经过64轮激烈争夺,最终被金地集团以起始价3.3倍的4.08亿元竞得。

  自有消息11月将有18块地要在北京土地储备中心网站挂牌以后,业界的焦点就无一不盯在这几块土地上。据记者了解,自11月21日这18块土地开始竞价起,目前有14块土地获得报价,而这9块尘埃落定的土地中的“明星地块”——马驹桥地块则成为目前为止参与报价,开发商最多的土地,最终以14轮报价而进入了最后的竞价阶段,并于5日下午在通州土地整理储备分中心经过64轮竞价,被金地集团以高出12351.64万元起始价的28448.36万元的价格最终装入囊中。

  “价格出乎我们的预料,对于现在该区域的土地来说,这个出让价格比我们此前预期的价格要高一些。”公开竞价结束后,通州区土地储备中心主任汪少群表示。

  同时北京城建投资发展股份有限公司以45886万元竞得丰台区南苑乡

石榴庄住宅小区一期C、F区工程项目用地;北京金隅嘉业
房地产
开发公司以23070 万元竞得朝阳区姚家园路原北京市东郊木材厂改造居住用地;北京清华同方房地产开发有限公司和北京亿通房地产开发有限公司以7106.864万元竞得怀柔区富乐大街南侧住宅项目用地。可谓各取所需,各有所得。

  知名开发商纷纷投标万科最终夺魁

  记者在北京土地储备中心网站获悉,目前正在交易的土地达22块之多,包括21日开始竞价未成交的9块土地和马上于8日开始竞价的11宗土地。其中于2日上午10时开始招标的顺义区望泉寺村东住宅及商业服务项目用地,据记者了解,北京市土地整理储备中心顺义分中心共收到了3份有效投标文件,他们分别是招商局地产(北京)有限公司,投标价款2.5亿元;深圳市万科房地产有限公司,投标价款2.75亿元;北京万通地产股份有限公司,投标价款为2.3亿元。

  而据市土地储备中心有关负责人透露,万科将最终以2.75亿元中标此地块。于是记者拨通了万科相关负责人的电话。该负责人表示,万科中标确有其事,目前只差签订合同的环节。这块地还会沿用万科一贯擅长的城乡结合部的中高档住宅建设,其客户群也主要针对顺义新城的市民而不会把目标放大到整个北京。他还向记者透露,万科目前还在做一些土地的储备工作,但具体哪几块地目前还不便透露。等到明年将会统一把结果向媒体发布。

  看来众开发商在年底都在默默出击,为来年的市场运转做着最初的努力。

  同时于本月8日开始竞价的11块土地的总面积达68.3757041万平方米,且多为住宅用地。其中3块位于海淀、大兴和怀柔各有两块,朝阳、丰台、房山各一块。和前几次一样多数供应量仍来自主城区之外。

  位于朝阳区建国门外大街光华路西口北侧的朝阳区雅宝路

写字楼项目用地成为这批土地的一大焦点。其建设用地面积为3996.398平方米,代征地面积2065.085平方米,规划建筑面积11989平方米,目前已通过“三通一平”。

  即将入市的土地将成为竞争热点

  从北京土地储备中心网上记者了解到,目前已经有13块土地“整装待发”即将入市,其中就包括已经被炒得沸沸扬扬的“明星地块”——广渠路36号原北京吉普车厂地块。之前大家纷纷传言该地块迟迟不出是由于地块体量过大,将给周边交通带来较大压力,相关政府部门正在对其进行重新规划评估。也有人士说,这块地很有可能将分成两块进行开发。

  13块地土地面积合计共16.0487576万平方米,多数已通过“七通一平”。于前几批土地所不同的是他们多数处在主城区之内,东城、西城、朝阳、海淀、丰台、崇文都有供应。据记者了解已有多家开发商看好这批土地供应,纷纷表示要在这批土地上市时有所行动。相信这批土地的挂牌上市必将掀起京城土地市场新的一轮“厮杀”。

  记者手记:冷也罢,热也罢,“演出”仍在继续

  11月、12月在传统意义上已经进入了北京房地产市场的“冬眠期”,但今年年底土地市场却显得异常火爆。据记者统计包括11月入市交易的18块土地和分别于本月2日、8日上市交易的12块土地以及即将入市的13块土地,今年年末共有43宗土地上市交易,真可谓“冷季热市”,一片繁荣。但就像一些业内人士预计的那样,由于单幅土地面积较小,引不起开发商们太大的兴趣,但由于面临年关各自手头土地的储备有限又不得不“时刻准备”着,所以此轮结束的竞争并不是十分激烈。

  开发商们对待这批土地更多的感觉可能是鸡肋在手。也许市场最终的反应会出现供应有余而消化不良,也许到最后政府与各开发商会来个皆大欢喜。无论结局如何,土地这个市场是永远不会消停的,政府依然会出地,开发商依然会拿地,房地产市场依然会发展,老百姓的一生依然离不开这个话题。

发表评论

爱问(iAsk.com) 相关网页共约66,200篇。


评论】【楼盘论坛】【收藏此页】【 】【多种方式看新闻】【下载点点通】【打印】【关闭


房 产 狂 搜
关键字

新浪房产意见反馈留言板 电话:010-82628888-5482   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 四通利方 新浪网