若200亿炒房资金流入珠三角，对广州楼市有何影响？有关专家认为———广州楼市无惧炒房资金

　　近日，一则“200亿元炒楼资金奔袭珠三角，以致深圳出台抑制炒楼新措施，下一波将冲击广州楼市”的消息被一些媒体炒得沸沸扬扬，但广州房地产专家的意见是，无须过度恐慌，这200亿元炒楼资金并非洪水猛兽。

　　巨资狂炒楼市传言不可信

　　广州市房协专家黄穗诚认为，200亿元资金的相关传言有炒作之嫌，“炒楼一族”在北京和上海等地炒楼的巨额资金，大部分已在那里被套牢。况且，从规划上看，广州是个“让人说不准商品房投机重点在哪”的城市，这是与北京、上海和深圳楼市明显不同的。因而，这200亿元炒房资金会不会看中广州还是个未知数。

　　关注此事多时的广州地产专家韩世同也表示，媒体应对这一信息的真实性加以关注和求证，并引起政府有关部门的高度重视和警惕。他认为目前在深圳推高楼价的资金主要来自香港的买家，随着深圳与香港一体化的进程，会有越来越多香港人在深圳和东莞以及珠三角置业。

　　炒房资金流入有利也有弊

　　“如果有200亿元炒房资金流入珠三角，这对促进广州消化目前空置商品房和解决目前开发商资金短缺状况有好处，但也会带来一些负面影响。”黄穗诚分析，广州市商品房空置在2003年左右达到最高点，当时的商品房空置面积高达722万平方米，其中商用物业空置率一度高达25%，大幅超过10%的国际警戒线。而据有关部门透露，银行自去年以来收紧银根和国务院牵头在近几年追讨拖欠工程款，导致开发企业的资金今年出现特别偏紧情况，很多开发企业连交楼盘开工的相关资金也出现了困难。如果有200亿元炒房资金流入广州，会进一步消化空置商品房，也可以使开发企业资金偏紧难题得到缓解。

　　不过，黄穗诚同时指出，如果有200亿元炒房资金流入珠三角也会带来负面影响：目前广州市中低收入者的住房问题主要是通过市场来解决的，如果

　　另一负面影响是，老百姓有“买涨不买跌”的心理，200亿元炒房资金会将房价炒高，如果持续下去，这会增加国家的金融风险，这需有关部门严密监控，?取措施将楼市泡沫控制在一定范围内。

　　广州楼市至今未见异动

　　韩世同分析，目前造成广州楼市出现楼价逆势上扬的态势，主要是由于开发商采取拖慢节奏、延迟销售等手法以及产品结构集中在中高档楼盘。此外，深圳市楼价上涨也与香港楼价上涨的带动有关。深圳市政府最近采取加大土地和兴建公屋的举措，只要推出相应的供应计划和开发计划，就可以达到立竿见影的效果。

　　韩世同认为，在广州楼市，保持

　　广州市国土房管局有关人士表示，目前广州暂不会实施其它调控房地产交易的新政策。其实，广州市一直以来都禁止开发商在楼盘没有预售证的情况下进行内部认购，收取订金。而对于分期销售，早在今年5月广州就已禁止。广州市房地产协会负责人认为，广州房价基本合理，广州房价远低于温州、上海、杭州、北京、深圳；广州的人均GDP以及人均可支配收入名列全国前茅，与房价成正比。

　　来自银行方面的反馈是，目前未觉有大量投机资金涌入广州。据银监部门与交通银行总行定期发布的行业报告分析，对广州房地产市场仍维持过去数月内的正面评价，总体认为广州房地产市场理性成熟，价格没有出现大的波动，因此有关方面暂时没有计划调整对房地产相关信贷政策。目前银行方面给予广州房地产行业的授信额度高于上海，比较宽松。近期针对某些地区金融机构对于房地产贷款出现松动的现象，银监会也强调必须继续对房地产业贷款加大监管力度。(文/赵燕华)