保守地估计，外地甚至外国房企进军北京的不会少于100家，但其中堪称品牌企业的不会多于20家，而成功者数目不明——关键是，什么叫成功。但对于进京赶考者来说，最关键的是开始的气势营造和后期的布局，《安家》特选择几个知名房企在京布局的独特策略，以飨读者。

　　与北京地产所处的“时代”相近，围棋确切的说也诞生于春秋战国，虽然只有黑白两

子，但攻守之间却隐含着很多兵法至理，再看地产界， “腕儿”们之所以走得比别人长远，也往往是善于“谋篇布局”的结果。在地产的“春秋战国”时代，土地之争、客户之争、品牌之争日渐白热化，群雄逐鹿，谁能笑到最后？关键还要看谋略。

　　新世界——一子定中原

　　相关典故：隋末唐初，虬髯客想与李世民争天下。两人在会面时，相邀下棋。虬髯客抢先抓起四子，飞快地落在四角的星位上，道：吾独霸四方！李世民微微一笑，拈起一子，轻轻地放在正中的天元上，道：吾一子定中原！虬髯客大愧不如，离座而起，仰天长叹。从此放弃了与李世民争天下，另创一番事业而去。

　　总体战略：关键词——真正全国性的发展商；强劲的土地储备；多类型物业项目；均衡物业发展销售及投资物业组合；稳健财政策略；品牌资源。在“新世界”目前的全国战略中，北方主要以北京、天津为主，其中集团在北京的投资更是占到总额的38%；南方主要以广东、上海为开发重点。

　　布局北京：1989年，新世界集团启动了在北京的第一笔投资——收购了熊谷组在京广中心所占的20.5%的股份，随着 “新世界酒店”的牌子落定京广中心，,这里成为郑氏家族在北京落脚的地方；1992年，政府带着一批项目赴港招商，其中包括地产开发，崇文、宣武的一些项目均在其列；1993年，新世界开始审视崇文区的大规模整体开发，先后签下1.3平方公里的开发面积，这意味着刨去天坛和龙潭湖，几乎所有崇文的门面地带；时至今日，二环以里已经不再批地，而新世界圈定的1.3平方公里土地还在有条不紊的开发过程中， 12年前部下的一“子”，奠定了“新世界”在京城中心无人能及的“江山”。

　　近期计划：据“新世界”营销副总监吕刚介绍，目前“1.3平方公里”已开发过半，余下部分的拆迁工作已经接近尾声，预计在今后的5、6年内陆续规划开发；“新世界”将步入区域整合阶段，整个新世界商圈将形成一个功能设置完善、运转完好的综合建筑群。通过二次规划，使区域的整体环境进一步改善，令区域内人群对工作、生活的整体满意度不断提升。

　　未来几年,“新世界”还将向北京市的纵深扩张,从而再掀起一个投资高潮。目前,它已与朝阳、大兴、顺义等地进行了不同程度的接触与个别合作,比如

　　作为一个开发商，新世界总会给人“不按牌理出牌”的印象，他的很多“处世原则”都会让人心生疑问：为什么当初与李嘉诚、恒基兆业同进京城，在别人撤退的时候自己却选择“留守”？12年在北京播下150个亿，却一直“润物细无声”？当各地开发商逐鹿京城的时候，以“新世界”为代表的港商开发模式是否已经“过时”？关于这些问题，也许只有与“新世界”面对面时才会找到答案。