关于个人是否应在二OO八年前买房的基本观点_新浪房产

关于个人是否应在二OO八年前买房的基本观点

http://house.sina.com.cn 2005年11月10日14:38 新浪房产

文/新浪网友：hanmilton 　　一、关于论题基本概念的界定　　“房”是什么房？期房、现房还是二手房？买房的目的是什么？是自住的迫切需要、改善居住条件还是为了获取投资收益？对这两个问题的不同回答，将导致不同的决策结果，不能泛泛而论。　　二、目前的房价是否合理(是否具备投资价值) 　　衡量房价是否合理主要的标准：　　房价与平均家庭年收入的比例关系：5至8倍，目前北京的房价远高于这个比例，大约在16倍左右。(按去年北京人均GDP3000美元，约合26000元人民币，一个三口之家GDP为78000元左右，可支配收入系数为0.55，家庭可支配收入为42900元，四环内平均房价7000元／平方米，100平米1套，总价700000元。) 　　房租货币化与房价的关系：按四环内50平米一居月均租金约1200元，5%的贴现率，20年折现为180000元，而房价为30万元至35万元。如面积扩大至100平米，租金约为2000――2200元，比例降低。　　三、供给与需求的关系　　需求方面：购房需求人群主要是25岁至45岁的本地家庭以及外地来京购房投资者；　　供给方面：衡量指标是土地供应量及未来可供应的土地量、开发信贷的政策；二手房政策的逐步放开——增加存量供应　　四、有趣的现象　　一方面是虚高的房价，另一方面是排队购房，构成一幅具有反讽意味的图像。说明了什么呢？仅仅是开发商的炒作造成的？不，这种现象背后是深层次的经济体制转换过程中的矛盾和弊端，是财富的炫耀，是社会下层百姓的无奈。