文/王焕新

    关于08之前还是之后买房的问题，大家都反复讨论过。争论不休，一直没有什么结果。我觉得有必要分析一下目前北京房地产的现状。

　　1.北京目前的房地产价格是否存在泡末 ？那全国的房地产哪？

　　2.北京地位的特殊性。

　　3.等到什么时候能够挤干泡末 ？

　　北京的房地产存在泡末，因为与房价与收入比达到了15-20 。国际上公认的是6左右。如此高的房价是由什么来支撑的哪？

　　第一，来自于购房者。

　　第二，来自于炒房的投机者，因为地产是稀缺资源。不可再生。极具投资与保值价值。

　　第三，来自于房地产

　　第四，来自于地方政府。房地产市场活跃会给地方政府带来更高的财税收入，因此，国家虽然调控，根本就没有触及要害。换句话说，谁也不可能断了自己的财路。

　　第五，来自于新闻媒体的炒作及舆论倒向。什么教授，专家，学者，名人，在钱面前，都与骗子无异。

　　目前中国出现造成房价大跌条件如经济动荡危机，人口锐减，内战，外战等这些因素并不存在。而且我们还有经济的宏观调控，因为无论什么时候，我们始终都有政府的手在调整。不仅仅是房地产。我国有大量的人口基数。而且随着城市化进程加快，户籍政策的松动，城市人口将在未来的几年，几十年里面临空前的压力。随着也会引发一系列紧张问题。包括衣食住行的各个方面。50年以后，随着人口的逐渐减少，或许房价会慢慢下降。可问题是，现在我们住在那里？目前房地产市场上的需求并不是虚幻的，也不是几个房地产开发商能够炒出来的。换句话说，目前北京、上海等大城市的房地产市场仅仅是为那些高收入人群服务的。房价之高远远超出了80%以上的一般居民的承受能力。国家应该反思目前的税收和土地政策，应该从源头上进行调控。建立全国联网的房地产数据库体系，同时与银行系统，公安系统，税务系统联网。 对个人的信息有详细的记载。为建立一个诚信社会做准备。还可以定期公布“人民公仆”们的财产收入。让大家监督。对占用多套房产的人或公司，分别制订一个详细的征税额。抑制房地产投机行为。

　　总之，如果国家对现行的房地产政策没有实质性的调整，全国的房价都不会有大的下降，而且总体还会上涨。我认为未来几年，十几年，北京的房价不会下跌 ！