金融篇：论房地产基金与证券

　　从金融业来看待北京的房地产

　　周兆金：中国光大银行总行营业部副主任

　　在北京做房地产，尤其是做高档物业，必须考虑高端客户群，这些高端客户群主要来自世界各地的外企员工，包括有钱的外地人、华侨、以及国内演艺体育界的明星、大腕，主要是他们购买了北京的高档住宅。如果海外投资商想进入北京，首先就得分析北京的消费人群，只有了解了各个人群的消费能力，才会坚定投资北京的信心。

　　目前内地金融界收紧银根，作为银行，在发放个人购房贷款时，审查得更严，首先得看购房者的收入情况、工作环境，如果没有足够的支付能力，贷款就会成为坏帐。同时，在开展

　　金融跟不上房地产产业发展

　　黄建南：中国城市资源投资公司总经理，前美国商务部助理副部长，前美国华人银行工会理事长

　　目前，中国城市化和房地产产业化发展都很快，在我个人看来，房地产产业发展要更快些，从而出现了金融整体跟不上的情况。尤其是在证券化方面，很多金融投资产品还没法进来，据我了解，美国有超过300家的基金和证券正在观望，想进入中国发展。

　　而目前，内地房地产业的发展也需要资金，这就需要找一个平台，把海外的资金和国内的资源做一个连接。我们希望成立一个基金，能应用到中国的房地产发展上，推动中国房地产产业的发展。