地产SHOW调查：业主为何对抗开发尚拒绝收房？

　　收房 为什么爱说拒绝

　　在房地产江湖上，声势浩大的集体收房行为已经屡见不鲜了，每逢开发商通知收房的时候，小区的网上论坛往往就有不少人发表相关贴子，寻找邻居一起集体共同收房。为什么这样的收房行为越来越多？莫非只是图一个热闹而已？答案绝非这么简单。我们想，业主自发组织的集体收房行为，其实应该是折射出对开发商的不够信任，对房地产市场不够规范的现象存在忧虑，而集体收房也很可能会演变成为集体拒收事件。

　　有人戏说，收房的过程就像是跟开发商进行一场战争。房子是很多人一生中最大的付出，万一不幸碰上无良开发商，带来的各种损失将是难以估量的。在不少人看来，集体收房行为包含有两种画外之音：

　　其一，对开发商的无罪推定。业主首先在思想上，把开发商当作一个“假想中的对手”，总担心开发商在建房的过程中玩“猫腻”，坑害了自己的利益。比如，承诺建造的花园草地不见了、幼儿园“变成”了洗浴中心等等。

　　其二，相信人多才能力量大，不行咱就集体拒收。“人多力量大”是曾经流行一时的话语，现在看来依然很有用。业主在收房的过程中，万一碰到收房、验房情况不满意怎么办？假如是单个业主跟开发商交涉，他就会感觉自身力量过于薄弱，很可能没有得到合理的解决。这个时候，假如是集体跟开发商协商，那结果很可能就不同了，还可以通过集体拒收的方式来“要挟”。这其实也可以理解为对社会潜规则的具体应用：“群体性事件”闹大了，影响广泛了，那么很可能更好地获得解决。

　　秦兵律师还颇为

　　透过近年来的集体收房活动和集体拒绝收房行为，我们看到了很多

　　太阳星城：没有出示《水质检验报告》

　　城市：北京

　　时间：2004年8月7日

　　拒收理由：开发商无法出示《水质检验报告》，10楼以上住户的卧室有一扇可以相互打开的消防门。

　　影响指数：★★★★

　　眼球聚焦：总共有270名左右的业主参与拒绝收房行动。

　　故事：

　　据报载，2004年8月7日是北京太阳星城的交房日，这一天，有270名业主和他们雇请的律师一同前往收房。收房的过程中，律师发现开发商没能出示《水质检验报告》，另外业主发现，在10楼以上的住户卧室间居然有一扇可以互相打开的消防门，这意味着可以通过消防门进入邻居卧室，而这扇消防门没有在设计图上标示出来。面对这样的情况，由于感觉没有得到开发商的满意答复，这270名业主拒绝收房。

　　据了解，对于业主提出的质疑，太阳星城开发商方面的技术人员解释，他们已经送水去检验，只是结果还没有出来，这只是一个程序、手续方面的问题，他们已经进行了管道冲洗、水池冲洗等，水质肯定没有问题。

　　至于那扇可以进入邻居卧室的消防门，开发商方面的技术人员认为，按照《高层民用建筑设计防火规范》要求，十层以上的板楼如果只有一个直通屋顶的楼梯，相邻的两户就必须要有通廊，因此这个消防门的设计是合理的，但是相关人员没有把它在设计图上标出来，这确实是工作中的失误，对此，他们已和消防部门积极联系，应该能够找出一个既符合消防规范，又能够让业主满意的方案。如果业主依然不满，他们可以免费退房并补偿其贷款的损失。

　　这次太阳星城业主集体拒绝收房的行动中，很多业主以网络为交流平台，共同商议如何维权，在相关网站的bbs上讨论得很热烈，有一些业主想法比较激进，认为一定要“斗争”到底，但也有不少业主表现出冷静的头脑：“我们必须理智地对待集体收房行动。我们的目的是什么？从这次行动的名称就可以看出是收房，并且满意地顺利入住，而与KFS(开发商)争到鱼死网破肯定不是我们的初衷，为了达到我们集体收房的目的，我们应该理智一些，抑制发热的头脑，没必要提出过多额外要求和条件。”

　　《地产SHOW》解读：其实，这部分冷静的业主想法是正确的，很多事情通过友好协商也许能更合理地解决，倘若有某一方狮子大开口，打算获得更多的额外利益，也许反而不利于问题的解决。甚至，不小心弄到“鱼死网破”，那对双方都不利。

　　拒收原因：权益受到侵犯

　　兴高采烈去收房，却目睹诸多不如意