本报记者 郝倩 发自上海

　　由于长期没有开发项目，今年以来，青岛市房地产开发管理局已将170多家房地产开发企业洗牌出局。

　　“在青岛，可以利用的土地资源实际上已接近枯竭，很多开发商已经很久拿不到土地

，成了空挂户。”一位房产开发商无奈地表示。不“出走”就有可能“消失”，摆在面前的形势从未如此严峻过。

　　“到明年3月，还将有150多家企业陆续出局。”青岛市房地产开发管理局某位高层在一次内部会议上表示：等到青岛房地产市场规范后，之前的千家房地产公司可能淘汰过半。

　　海信地产收成缩水

　　因为销售收入依旧过多依赖青岛本地市场，海信地产今年收成缩水几成定论。

　　奉行“计划管理”的海信，据称今年开发面积110万平方米在年初就已定下，不会受政策影响，所有环节还要照原计划进行。

　　但在海信地产内部，今年的销售预期还是被悄悄调低了。

　　据知情人士透露说：海信地产原本2005年销售计划为30亿元，目前估计只能达到20亿元以内。该人士说：海信集团对于

　　记者从海信内部了解到：今年公司只有潍坊一个项目可以收到回款，多数城市都是去年刚刚进入，目前还无法收回投入。

　　因此，海信地产必须在各地加快施工进度。海信地产的统计资料表明：“海信优势绝不是资金的优势，但其资金周转速度要比一般的房地产开发企业快1／4到1／3”。为了加快回款，显然这一速度还在加快。

　　为了生存的出走

　　“青岛可以利用的土地资源非常少，我们正着力进行省内的扩张。”岛城内很多大腕级开发商忽然发出了同样的感叹。

　　海信地产的内部数据显示：在公司的土地储备中，青岛地区所占的比重正在逐年下降，岛城以外的土地储备已经占到总储备量的35%。这其中，青岛市区(市内四区加崂山、城阳、黄岛三区)以外的土地储备又占到总储备量的54%。

　　2005年2月20日，海信地产在2005年度经济工作会议确定了省域化发展战略：专注于山东住宅市场，以青岛、济南为龙头，第一阶段：山东半岛城市群(青岛、济南、烟台、淄博、潍坊、威海、日照、东营八地市)；第二阶段：山东省17个地级城市和23个百强县。

　　按照年初规划，海信还在着力于第一阶段的努力。背靠海信集团，海信地产市场拓展部的十几位员工始终在青岛城外寻找新的土地。今年海信地产进入烟台之后，在淄博落地的计划又开始了。算上青岛，这是海信要打进的第6个城市。