宏观调控与房地产业未来的发展(3)

　　5、“抑制过快上涨”不是要“房价降下来”

　　应当明确的是，“抑制房地产价格过快上涨”与要求“房价降下来”是不一样的，我们治理房价过快上涨的目标是什么？是把“急升”变“急降”、变“缓降”、还是变“缓升”？我认为只有定位于“房价基本稳定”和“稳中有升”，定位于“降升幅而不是降房价”是正确的。从香港的经验看，当年经济调控的力度过大，造成悲剧性的后果。六年里香港楼市价格一跌再跌，到2003年8月跌掉70%，使所有家庭都遭受了损失，十多万家庭成为“负资产”。怎么办？只有设法减少供应量和房屋存量。2003年我们与香港谈要大批收购香港空置房屋，准备把内地购买力引入香港。香港政府向媒体披露了消息，当年九月以来所有香港报刊都对“中房收购两万套居屋，发展内地分时度假”做了报导，社会各界反应热烈。所谓“中央救市”使市场信心大增，楼市交易量和价格从第三天起转跌为升，到现在已经上涨了70%，“负资产家庭”大幅度减少。董建华先生说：“中房的因素在推动楼市复苏上起到了重要作用”，我们的作为也受到中央的表扬。

　　香港的教训殷鉴不远，现在我国内地居民中拥有房屋的家庭已达82%，住房财产占居民家庭财产48%，房地产价格的稳定对于居民家庭财产的保值增值很为重要，真的“房价降下来”会使居民家庭财产贬值。要“始终代表中国最广大人民的根本利益”，要“权为民所用，情为民所系，利为民所谋”，就应当在房价问题上保护好人民群众的利益，把握好“抑制房价过快上涨”的尺度，不要盼望房屋价格下跌。

　　6、增加房屋供给是中国经济发展的要求

　　国家经济调控的目的是为保持经济的持续健康发展，而在中国经济发展的若干动力中，扩大内需是有特殊意义的。居民购买住房的消费是国内需求的重要方面。我们都知道“GDP=投资+消费+出口”这个常识，从近期看投资增长过快会导致经济过热，目前是着重抑制的；出口扩大有重重阻力，引发贸易战，汇率不升国际上有压力，汇率一升会影响出口；只有国内需求是稳健的发展动力。如果国家近期有汇率改革的考虑，继续扩大内需就更为重要。

　　从长远看，居民对住房日益增长的需求更是压不住的，中国房地产业面临的是不断发展的大市场。我国住宅总量需求至少来源于四个方面：第一、现有城镇居民要求改善住房条件，有媒体称“中国人换房子的频率高于换洗衣机的频率”，炒家是少数；第二、农民进城促进城市化发展，现在农民进城每年1,200万人，两年相当于一个加拿大；第三、城镇旧住宅拆迁也带来对新房需求；第四是中国每年1.2%的人口出生率，现在中国每年生一个澳大利亚、死一个保加利亚、净增一个马来西亚！以上因素合起来，是巨大的市场需求。居民住房需求的增长是拉动经济持续发展的动力。这是“增加供给派”的经济与社会基础。现在增加房屋供给是第三次调控是否能成功的关键，调控得好不仅可以抑制房价过快上涨，还能保持房地产业对相关产业的带动力。