文/贺叶楠

　　前言：沧海横流，方显英雄本色。

　　受房产政策频频出台的影响，甚至对政策有了预期，整个北京房地产市场扑朔迷离，观望气氛持续存在。政府、开发商、购房者之间的角力让整个市场似乎有些僵硬。

　　不过，该受影响的难逃此劫，不受影响的依然欢腾。

　　在经历了难以计数的关于房价涨跌的唇枪舌剑之后，尘埃落定，市场已开始渐渐回归本来的面目，而在这之后，我们却又发现了一些不同……

　　京南，随着房产市场的日渐成熟，开发量的不断增长，这片区域已不再是曾经意义上的京南，她，已经由传统上的落后区域，重新以崭新的视角展现给人们。

　　注：我们本次专题所谈到的“京南”概念，并无特别明确的划分，指的是长安街以南的区域，从地理位置而言，它包括了丰台、宣武、崇文、等区域。随着历史的变迁以及城市开发的拓展，往日的京南正在进行一场地产革命，在可以预见到的未来，这里必将成为城市大阔步发展的印证。

　　政策篇

　　新政下——

　　北京楼市风声趋紧，京南凸显星河版图

　　自今年3月以来，中央七各部门联合出台了“新旧国八条”，旗帜鲜明的“打击炒地”、“限制期房转让”，整个房地产市场由此产生了非常微妙的变化：市场，销售额频频下挫；购房者，持币观望心态渐浓；中小开发商，资金压力越来越大。整个房地产市场大有“黑云压城”之势。

　　然而随着5月30日北京市执行“七部委意见”的配套细则《北京市享受优惠政策普通住房标准》如期出台，市场越来越明朗了。

　　细则规定，北京市享受优惠政策普通住房标准应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　标准明确，无疑“有人欢喜有人忧”，受益新政以自住型为主的产品便逆市上扬。

　　京城楼市，新政频出热度降！

　　“新旧国八条”颁布以来，一直牛气冲天的楼市就开始转了向，全国各地房地产交易都出现下滑现象，其中尤以上海为甚。据了解，上海房地产交易，4月份成交额比3月份低37%，5月份比4月份低44.2%。与此同时，二三线城市也全面降温。

　　据SOHO中国董事长潘石屹介绍，温州、济南、太原、兰州等二三线城市也出现持续下跌的情况，有的项目甚至出现6月份零交易的情况。

　　北京市场也出现了交易量下滑的情况。潘石屹告诉记者，SOHO·尚都的销售与3月份相比，下降了70%，而且目前的销售额基本都是以前的老客户在维系。以致许多业内人士也开始高喊“房地产的冬天即将来临”！据建设部6月初公布的调查表明，近期有购房意向的居民人数所占比重有所回落。据分析，之所以出现这种情况，与消费者持币观望有密切关系。

　　京南地产，星河版图势头猛！

　　不过，随着对新政理解的深入，以及消费者的日趋成熟、理性，能够通过各种渠道获取信息并综合判断，观望态势逐渐“退烧”，许多自住型买家又恢复了既定的买房计划。

　　据市场分析显示，在一些性价比高的楼盘，前来看房、买房的人又见增多。近日，记者获悉项目大都在8000元价位以下的京南，受本次宏观调控影响不大，继续在按照此前的价格体系稳步上升，消费者仍然保持较高热情。

　　据7月16日开盘的星河城负责人介绍，开盘当日5小时成交金额达8000万人民币。有业内人士笑称，“京城楼市黑云压城，京南一片星河灿烂！”

　　记者了解到，此前伟业顾问的一份市场调查显示，投资客户的比例，在西南和南部分别是0.0%和1.4%，足见京南市场的整体稳定。其它方位的投资客户，基本都在两位数，尤其东部高达35%！而从每次的房展交易会来看，市场投放量仅低于东部地区居于第二位。可见，京南楼市崛起，以自住为主，受益新政而赢得市场。

　　加上随着大量品牌开发商的进驻、交通商业教育配套的改善，宜居条件日益成熟。可以肯定地说，京南的升值空间正在得到进一步释放，而京城的购房格局也因此而悄然南移。