顾云昌

　　为土地有偿使用、房屋改革打下基础；柯焕章多次主持北京城市规划，确立楼市布局

　　“滚滚长江东逝水，浪花淘尽英雄。”在京城房地产15年的峥嵘岁月中，许多房地产业内的人士都如过眼云烟，转眼间就消失在渐渐远去的京城房地产历史中。但有两个人却四十多年来一直活跃在人们的视线中，现在依旧为房地产行业而奔波行走着，他们的行为甚至影响和改变了北京和整个中国房地产发展的历史进程。这两个人分别是中国房地产市场化的推动者、中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌先生和北京城市规划的推动者、中

国城市规划协会副会长柯焕章先生。他们是官员，更是房地产相关理论的研究专家，没有谁比他们更了解北京房地产市场的发展脉络。

　　现任中国房地产业协会副会长兼秘书长。20世纪80年代初着手住宅商品化研究，1985年开始研究土地问题，1998年进入中房协工作，曾多次参与国家房改政策的研究和制订，是国家房改方案的主要起草人之一。

　　「顾云昌」 房地产研究的先行者

　　江湖语录：在某种程度上，房地产业是推动经济快速发展的一匹马，但同时也要提防其成为损害经济的一匹狼。

　　一个学者型的房地产研究专家，这是2005年8月2日在顾云昌办公室里记者最直接的感受。采访过程中，顾云昌谈起他参与的四次全国房改的经历，谈他对中国房地产业发展的认识，可说是对中国房地产行业现状的洞察秋毫，对未来亦有很清晰的认知。而顾云昌也把自己定位为“房地产信息的传播者、房地产研究的先行者、房地产发展的见证人和推动者。”

　　亲自参与全国第一次房改的研究

　　“在当时经济体制下，我们对土地有偿使用的研究非常超前”“在进行第一次房改政策制订和研讨的时候，我就提出住宅产品自由化的概念，当时曾经遭到很多人的反对。”20多年后顾云昌在他办公室里和记者回忆1986年第一次房改时的情景，当时他的观点引起了很大争议，“我的压力还是比较大的，因为在八十年代提自由化的概念完全游离于计划经济的范畴。”1985年我国第一次住房制度改革启动，为此还专门成立了全国房改领导小组，当时顾云昌为建设部城镇住宅研究所的所长，直接参与了此次全国房改的研究起草工作。“因为全国不同城市进行房改的方式不同，其时建设部选择的试点城市是烟台。”顾云昌告诉记者根据1986年烟台会议形成的房改思路，第一次房改主要是以“提高租金”和“进行补贴”为主，当时顾云昌提出了以“住房自由化”为主体的出售公房的房改思路，但是并没有被采纳。

　　事实上，80年代时期我国在房地产方面的研究还是空白，“中国房地产产业的概念是我们在1984年的佛山会议上提出来的。”随着我国1985年房地产制度改革的启动，顾云昌亲自筹备组建了为政府决策提供参考依据的学术机构———中国住宅问题研究会。“我们的研究就从住宅是不是商品和土地能否有偿使用开始。”从现在来看这两个问题的答案已经毋庸置疑，但在当时我国的经济体制下，这些研究非常超前。

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