房产新政凸显武汉“优势”
7月，在素有“火炉”之称的武汉，愈发火热的还有武汉地产。
昨日，6宗地块在武汉土地交易中心正式挂牌，其中2宗地块被当地两家开发商拿下，成交总价约为3000万元。
2005年至今，武汉土地交易中心已成交20宗地块，其中包括引起全国瞩目的两块“地王”―――4月28日，香港瑞安集团一掷33.9亿元，拿下汉口永清片719亩土地；4月30日，香港和记黄浦集团又以16.23亿元，拿下汉口闹市区两宗土地，其中一宗每亩价格达950万元，创下武汉市土地出让最高单价纪录。
“7月21日，上海绿地集团董事长张玉良到武汉，全方位考察了我们即将推出的地块。”昨日，武汉市土地交易中心主任余翔对《每日经济新闻》透露，作为上海开发商的老大，绿地希望能够在武汉拿下“大体量”的商业地块。
这正是前段时间武汉市政府的招商初步成果―――7月中旬，武汉市国土资源局副局长张文彤等一行，带着近20宗武汉热门地块前往上海和杭州，向绿地集团、横店集团等巨头“吆喝”。
据介绍，此次推介项目分布在武汉三镇，有20余宗地块，总面积近4000亩，包括旧城改造和新区开发的大宗地块。
“接下来，我们会在合适的时机陆续推出‘大项目’。”余翔表示，2004年起，武汉做“大地产”的思路逐步明晰，“也就是加大整体开发力度”。
事实上，近几年武汉市政府正以“加速度”推出土地：余翔透露，今年武汉计划推出8000-10000亩土地。去年，这个数字约为7000亩，前年则为6000亩左右。
同样“加速度”增长的，还有武汉的房价：武房指数数据显示，2001、2002、2003、2004和2005年上半年，武汉房价环比增幅分别为4.1%、6.2%、7.3%、14.4%、14.9%。
即便是5月以来严厉的房产新政导致市场观望气氛渐浓，但也难挡武汉楼市的上涨步伐。武汉市房地产市场预警预报办公室最新发布的今年二季度武房指数显示，6月份，武汉市重点区域商品住宅成交均价达3065.59元/平方米，首次突破3000元大关，并创下今年以来的单月最高涨幅。
“对武汉地产来说，现在的宏观调控其实是一个发展机遇。”武汉市国土资源局副局长张文彤认为，东部很多大开发商，在此次宏观调控之前多以本地发展为主，如今很可能将战略重心转向“因调控而优势尽显”的中部龙头―――武汉。
“这座有着近千万常住人口和流动人口的特大型中心城市，起码具备了‘第四城’的素质。”有关人士甚至评价，就当前武汉不到3000元/平方米的均价来说，即使2年内翻一番也根本谈不上泡沫问题。
对此，武汉市政府有关部门负责人未予置评，但强调，武汉近几年房价的快速上升，可称作“补偿性增长”，因为，武汉地产原来的发展慢了，现在要与全国水平一致，“连郑州的均价都到每平方米3200-3300元了。”
“补偿性增长”下的地产冲动
《每日经济新闻》一个星期的调查发现，“补偿性增长说”在某种程度上带来了如今整个武汉的“地产冲动”。
“武汉不是此次宏观调控的重点，并且肯定有很大的上升空间。”武汉土地交易中心市场部一位负责人的观点，可以代表目前武汉市政府对地产的态度。
理由基本有三：其一，武汉房产结构合理，投资不到10%，自住需求旺盛，不存在泡沫；其二，2001年，武汉住宅均价仅为1730元/平方米，2004年均价也不过每平方米2900元，这与武汉的特大型城市定位不相符；其三，李嘉诚、许荣茂等外来资本涌入，在提高房产品质的同时启动高端市场，房价上涨必然。
力挺武汉楼市，自然少不了开发商。金地集团武汉公司开发的“格林小镇”，近日推出三期第二批房源，尽管3700/平方米的价格已远远超出该区域的均价，但其营销总监王南信心十足地表示：“我们在武汉的价格一直没有到位，就我们房子的品质来说，应该卖到每平方米4500元。”
而2个月前，融创集团董事长、前顺驰集团掌门人孙宏斌在“中部崛起与武汉城市价值凸现”论坛上，更是放言：“武汉现在的房价和地价都偏低，其城市价值还没有体现出来。预计两三年内，武汉的房屋均价将一路涨到每平方米5000元，中间不用回头的。”
同样看好武汉楼市的还有温州人。武汉温州商会副会长叶永飞判断，整个武汉的均价涨到每平方米4000元比较合适，所以，“投资武汉肯定有很大空间。”
如今的武汉地产界，非常乐于引用谢国忠的一句话―――武汉，下一个上海。这位摩根士丹利亚太区首席经济学家，曾在《新财富》杂志撰文称，武汉有成为下一个上海的基本条件，五年内必定起飞。
余翔则预计，武汉房价今年的涨幅仍将保持在8-10%左右。
而武汉发改委有关人士对《每日经济新闻》坦言，对压抑不住冲动的武汉地产来说，眼下政府所面临的问题是如何把握好“度”。(文/丁琳)
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