新的解决方案

　　但如果采用团购的方式，显然不会造成这样的麻烦。

　　从购买者的心理接受程度来讲，批发本来就应该比零售便宜，团购比单个去买要便宜，也属正常现象。因此，团购的适当优惠一般不会影响单个购房者的购房。

　　事实上，开发商也开始进行团购的推广活动。上海两楼盘“夏朵小城”、“瑞金尊邸”两个项目目前已经开始招集潜在的购房人“团购”买房。

　　代理夏朵小城项目的“天启&&开启”副总经理朱美丽表示，团购营销的手段在其他行业已经运用了，对供应商而言，通过团购来开拓客源是一种新的销售模式。而代理“上海新体育广场”项目的普润地产相关负责人表示，对于团购这样的销售形式开发商还是接受和认可的，具体要和团购群体进行谈判协商，视谈判结果决定是否可在现有客户折扣优惠的基础上进一步优惠让利。

　　绿地集团

　　对于购房者来说，团购能获得一定比例的优惠，还是比较能接受的一种购房方式。以前，房子紧俏的时候，单个去买和团购没有任何区别，主动权掌握在开发商手上，但现在，选择的余地越来越大，房子越来越难卖，一旦出现几十人的团购队伍，降价就变成必然的事情了。

　　负责组织团购活动的人员表示，他们将组织两个团购楼盘，一个位于中心城区，一个位于外环郊外，他们希望开发商能够有10%左右的价格下浮空间。据悉，三湘四季花城 、经纬城市绿洲 、幸福小镇 、金地格林世界等大盘项目也有意参加“团购”。

　　团购势力

　　最近网上做了一次关于“团购”的问卷调查，一周内共收到8796份问卷，市场反响热烈。从调查中看，71%调查者明确表示愿意参加团购，28%密切关切进展，仅仅有1%表示不参加。

　　团购在上海楼市属于“新生力量”，但在北京等地已有长期运行的经验。两年前，北京某开发商与由76名购房人组成的集体购房团签约，总购房款达到五千万元，这是北京参与人数最多、涉及购房金额最大的“团购”之一。据了解，该“团购”行动的购房人集体是通过互联网组织形成的。“团购”代表经过与开发商长达七轮的谈判，最后达成了买卖双方同意的协议。

　　其中，购房者与开发商签下了二十余条的补充协议，就“使用率”、“面积”、“房屋质量保修”、“小区规划”、“会所”等作了详细规定与说明，这些恰恰是目前楼市中最容易发生纠纷的环节，也是购房者“单枪匹马”难以与开发商交涉的内容。“团购”聚集了集体的智慧和力量，争取和保护了购房者的合法权益。

　　一般来说，团购首先需要有二十位左右的潜在购房者，大家碰头聚会之后选出组织者，讨论每个人关注的问题，最后将问题整理起来，并讨论是否聘请律师；最后签署一份委托书。此时可能需要先与开发商接洽，了解对方是否接受团购。如果答复是“否”，那就一切免谈。

　　如果开发商愿意接受团购谈判，接下来的团购会议往往有律师出席。一般由组织者与热心成员分别接洽律师。团购成员协商律师费用，把问题汇总成文，由律师写出最终稿或补充协议等文档等。会后由组织者或律师负责联络开发商，提交团购者名单，双方开展谈判。