开发商资金收紧两个1000万托底上海楼市_新浪房产

开发商资金收紧两个1000万托底上海楼市

http://house.sina.com.cn 2005年07月20日13:34 21世纪经济报道

　　本报记者吴迪张安定上海报道

　　“目前还是观望期，我相信上海楼市不会暴跌，至少现在我不会抛售我手里的房子。”自称上海楼市“中小投资者”的赵先生，面对近期铺天盖地的上海市中心楼盘开始降价的报道，心中并不慌张。

　　算上自住的房子，赵先生从2003年开始陆续投资了6套房产，全部位于中环附近。4套非自住的房屋，目前都已经出租，平均每套租金每月2000元，而每套房产需每月还贷3000-4000元，两者相抵，最后需要还贷的资金压力尽管已不算轻松，但他还能承受。

　　尽管投资者信心尚存，但上海的开发商们，早已为停滞的交易量而饱受折磨。上海市统计局对上海一、二级开发商所做的一次调查中显示：有45.1%的开发商判断房价将停止上涨；28.4%的开发商判断房价将会下跌，其中15.3%的开发商判断房价下跌的时间将会在今年下半年发生；而判断房价将继续上涨的开发商仅占13.8%。

　　这个夏天究竟有多残酷早已不是话题，这些开发商现在更关心的是，在即将到来的秋天，他们能不能得到“救赎”？

　　上海市政府7月16日公布的中低价普通商品房项目招标公告，使其依稀看到希望。

　　　　突然消失的回款

　　涨跌未明，冷暖自知。没有谁能比在一线的上海开发商更能体会这场调控带来的滋味。

　　自2005年5月起，上海排名第一的绿地集团分散在16个城市的楼盘，虽然价格还没有明显下跌，但销量普遍大受影响，其中外地平均销量下降40%-50%，上海受影响最严重，高达60%-70%；排名第二的大华集团早早开始降价行动，个别楼盘降价幅度甚至高达30%。

　　在这样的大背景下，向来以销售中低端商品房为主、从来不愁房子卖不掉的上海农工商房产集团，同时邀请了金丰易居、天地行、天启开启等三家上海知名营销公司为其出谋划策，所针对的竟也是销售不畅而带来的企业困境。

　　与农工商房产一样，所有在2004年强势扩张的房地产企业，在一轮高涨急跌的市场波动中开始变得坎坷起来。

　　上海农工商房地产(集团)有限公司，前身为上海农口房产总公司，于2001年8月改制重组为上海农口房地产集团　有限公司，注册资本为2.5亿元，总资产36亿元。2004年，这个原本按部就班的大型国有企业，突然作出了快速扩张的战略。

　　农房集团副董事长、总经理刘逸成曾向记者这样表述农房集团的三年战略：2006年前新增土地储备量要达到6000亩；进入上海房地产企业前十强，力争进入前五强；2004年新开发量200万平方米(含结转)，2005年65万平方米，2006年85万平方米，三年累计新开发量高达350万平方米。销售收入目标105亿元，净利8亿元。

　　在刘看来，一切原本都该顺顺当当，而如今这些目标都开始变得困难起来。在调控政策的重重压力之下，农房的在售楼盘，除宜兴项目受影响较小外，其余均遭遇挫折。

　　据熟悉其集团销售的人员透露，集团原本年底要求回款10亿元，现看来缺口将可能达到6.5亿元。而事实上在可预计的回款中，一季度收入大概有2.4亿元，而此后全部回款预期尚不足其一半。

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　　上海楼市的典型标本开发商坚守房价为哪般

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