新华网广州7月18日专电(黄玫 卢迎新) 房产新政策出台之后，京、津、沪等地房价应声而降，房产成交量呈现明显萎缩，有些城市的成交量一度跌至以往同期的一半之多。

　　相比之下，广州楼市相对平稳，有业内人士认为，下半年广州房价将稳中有降，呈现微量下调的走势。

　　房价平稳是新政策的最终诉求

　　进入2005年，中央政府推出一系列政策举措“遏制房价、打击投机”；地方政府也纷纷响应。广州市国土房管局宣布，将对被闲置的土地每月征收闲置费，只要被认定闲置土地满一年者，广州市政府将对用地机构征费，凡已签订“国有土地使用权出让合同”的土地，当局将按工业、建设及经营性房地产等不同用地的合同出让金额，按月征收0.4%至1.2%的闲置费。

　　从中央到地方政府一系列房产新政的相继出台，打击了国内房地产投资投机热潮，京沪各大城市

　　“鉴于房地产业在国民经济中所占的比重，房地产市场的过分波动是国家和地方各级行政主管部门、银行以及开发商都不愿意看到的。”珠江恒昌(广州)房地产顾问有限公司董事总经理何世红说，“在这些力量的共同牵制之下，房价不可能持续大起大落。”

　　政府“管地”有方　房价难起波澜

　　据广州市建委统计，2005年第一季度，广州市商品房均价为4458元／平方米。

　　尽管2004年广州市一手住宅交易均价涨幅达18%，但近年来总体走势在全国35个大中城市中最为平稳。与1997年相比，9年间广州每平方米商品房价格从6616元的高位下降了1000元左右，呈现出稳中趋降、先降后稳、动态平衡的态势，与一些城市房价近年来的持续“高涨”形成了鲜明对比。

　　何世红等专家指出，从房地产价格构成来看，影响房价主要有四个因素：土地价格、建安成本、各种税费以及发展商利润，由于三大材价格一般是随行就市，国家这几年在税费方面也没有太大调整，而本地相对成熟的市场背景使得发展商的利润空间相对有限，因此土地成本是目前影响房价的最重要因素。