“2005年(第五届)中国房地产上市公司10强”评选发布会暨颁奖典礼

　　2005年5月27日·北京

　　一次立体的评选

　　—透视中国上市房企的2004

　　与新世纪一同启动，新地产的房地产上市公司十强评选到今年已经第五届了。但我们在做这期时的感觉却像是第一次。一则体量“巨大”，这个专题将近80页；二是这个体量之中，大部分是新做法、新指标。虽然很累，但颇有些成就感。

　　我们如此费时费力来做这个专题，宏观而论，是因为上市房企相对的先进性。在内地及香港成功上市的房地产公司，虽然尚难言一定是中国最大最赚钱的房地产公司，但却一定是中国相对规范和透明的房地产公司，代表了行业发展的未来。

　　从技术上看，评比上市公司，也最易做到专业和客观。因为房地产企业久负“空手套白狼”恶名，更有甚者以“黑幕”喻之。所以，如果没有过硬的信息支撑，在对企业一知半解的情况下，评比的结果更不免“雾里看花”，甚或误导读者及业者。而上市公司强制性、格式化的信息披露，使得相对而言，上市公司成为最为“阳光”的一类，而在公共形象不佳的房地产业而言，这一点尤其重要。

　　具体到这次评选，情况也有了相当的变化。首先是上市的房地产企业在增多，包括“隐性”地以房地产为主业的上市公司已达80家以上；二是2004年或许是近年房地产业发展最火爆的一年，我们要看看这一年到底给上市公司带来了什么？原因之三，是想让大家不要被表面的热闹所迷惑，这也是我们为什么特意让著名券商机构的专业分析师，以重要的财务指标为纲目，来详细剖解上市公司的“长板与短板”，其中很多见解不乏新意。

　　2004年也是政府调控声音最强烈的一年，这些声音和措施对开发商们有何影响？业界对调控的心态如何？在国八条出台、七部委出手的更加严峻形势下，今后又如何应对？这些情况在年报中恐难体现。所以，新地产的采编人员在一周之内又分赴北京、上海、广州、深圳等地，与近十家最具规模上市房企的高层进行“零距离”的当面访谈，包括以前异常低调的公司在内，意图察言观色、话中听音，为读者取得第一手资料。

　　另外，我们谨遵“见贤思齐”的古训，特意从香港和美国等成熟市场选取了几家“样板”公司进行剖析，看看他们在过去的一年内的表现如何。当然，我们选取的标准很高，香港的新鸿基地产、美国的四大上市房企，都是内地标杆企业万科以往及目前花费极大精力钻研的榜样。

　　我们还特意从行业和企业发展的角度，推出了《王者：地产路线之争》的报告，意在警醒业者：速度经济亦或资本密集，谁是新地产规则的制定者？

　　随着行业和企业规模的不断扩张，新老权贵同时也进行着两条路线的较量。不可讳言，之前两条路线都曾取得过辉煌的“战绩”，但问题在于：今后是否还能奏效？

　　其实评选结果并不是我们最在乎的，导致这个结果的原因才是核心所在。这是我们做完这个专题的心得。

　　评委介绍

　　张文魁　国务院发展研究中心企业所副所长

　　主要研究领域为公司金融、公司治理、国企改革。非公开发表的研究成果主要为国务院发展研究中心的内部报告，包括国有资产管理体制改革、上市公司重组等方面。

　　巴曙松　国务院发展研究中心金融研究所副所长

　　曾经担任中国证券业协会发展战略委员会主任、中银香港有限公司风险管理部助理总经理、中国银行杭州市分行副行长等职务。

　　赵晓　国资委宏观经济研究部部长

　　兼任中国体制改革研究会特约研究员、中国经济改革研究基金会学术委员、天则经济研究所特约研究员。

　　陈明键　东方高圣投资顾问公司总经理

　　东方高圣投资顾问公司总经理，中国民主建国会会员，民建中央财政金融委员会委员，中国收购兼并研究中心理事长。

　　陈基强　基强联行投资管理(中国)有限公司总经理

　　2000年创立戴德梁行住宅品牌、担任副董事总经理，后创立国内房地产投资银行——基强联行。

　　贺军　　安邦集团研究总部研究总监

　　中科院科学技术哲学专业硕士，研究涉及宏观经济、财经、产业经济等各个领域和层面，研究成果和观点为国内外重要媒体报道。曾在中科院、科技部任研究员。

　　张宇　国泰君安证券研究所房地产行业研究员

　　经济学硕士，曾就职于万科企业股份有限公司。在2003年、2004年两次被国内基金经理评选为年度中国“房地产行业最佳分析师”。

　　沈彤　国海证券首席宏观分析师

　　经济学博士，专题研究曾获“2000年证券市场金融创新课题”一等奖和三等奖，行业研究获得世界金融实验室授予的“2004年最具声望的分析师”和投资导刊授予的“具有独特视野的分析师”称号。

　　尹哲　恒泰证券 总裁助理

　　国内知名地产分析师，财政部财科所博士生

　　王德勇　中信证券 地产分析师　国内知名地产分析师

　　周  力　博时基金管理有限公司基金经理

　　研究部，负责房地产、零售、公路行业研究；裕阳证券投资基金基金经理。清华大学学士学位、复旦大学硕士学位。

　　王创练　长城基金管理有限公司基金经理

　　从事房地产、建筑及金融企业研究。北京大学经济学院，经济学博士。曾先后在中国宝安集团股份有限公司发展研究中心、深圳经济特区证券公司研究所、南方证券股份有限公司研究所工作。

　　郝  炬　新华信管理顾问公司房地产行业咨询中心副总经理

　　清华大学MBA，北大房地产研究生班特约讲师。

　　林  洁　伟业顾问总经理

　　享有较高声誉的行业专家，清华大学研究生，国内知名地产顾问公司创始人。

　　陈劲松　世联地产董事长

　　在地产界享有较高的声誉，先后担任深圳市房地产业协会副会长等职务。

　　李文杰　北京中原地产总经理

　　1994年起组建中原地产集团北京中原分公司，并代表中原地产集团开辟北方多个城市分行，现任北京中原总经理及中原地产集团华北区总经理。

　　李国平　思源集团总经理

　　曾在深圳大学从事多年营销管理研究与教学，1990年进入房地产行业， 1998年加盟思源集团。

　　蒲敬思　世邦魏理仕亚洲区执行董事、亚洲区策略顾问部负责人

　　英国特许测量师学会会员，拥有超过15年的各类型房地产经验。从1992年开始，一直在香港、大陆及亚太地区从事各类型的房地产项目专业顾问工作，为众多的集团企业、业主和发展商提供项目顾问服务。

　　谭文红　第一太平戴维斯上海分公司 市场研究及开发顾问部主管

　　1996年加入第一太平戴维斯，服务过的客户包括荷兰银行(ING)、摩根士丹利(Morgan Stanley)、新鸿基地产、东方海外、凯德置地、嘉华集团、陆家嘴集团、城建集团、上实集团等。

　　半求　“香地·半求工作室”负责人

　　中国房地产系统网络营销的开创和实践者。中国住交会顾问、深圳土地房产交易中心土地交易特约研究员、深圳清华大学研究院房地产顾问。

　　陈新莓　宏源证券 综合研究部经理

　　研究领域涉及房地产、汽车行业及上市公司、券商发展战略等方面。2002年发表于中证报的《申购增发新股策略》和发表于证券时报的《地产股业绩增长看端详》受到媒体和基金公司的好评。

　　段海瑞　西南证券研究发展中心 房地产行业分析师

　　首都经济贸易大学房地产系，经济学硕士学位。曾就职于房地产开发、策划公司和地产媒体。

　　张  燕　华夏证券研究所 房地产行业研究员

　　北京光华管理学院工商管理硕士。长期专注于房地产行业和上市公司的研究工作。

　　赵  强　光大证券研究所行业部副经理

　　1998年至今，一直从事房地产行业研究。具有注册会计师、注册资产评估师及证券投资咨询等专业资格。曾经担任京华山一(香港)上海研究部的主管。

　　胡  艳　天相投资 房地产行业分析师

　　北京大学经济学院经济学硕士，曾参与国家社会科学基金某项目的研究。

　　曹旭特　渤海证券研究所 房地产行业分析师

　　南开大学经济研究所产业经济学硕士，研究方向为城市房地产经济学。

　　向  晖　长城证券金融研究所副所长、房地产行业分析师

　　天津大学硕士学位、北京大学MBA被《新财富》评为2003、2004年度最佳分析师之一。

　　方  焱　国信证券房地产行业分析师

　　18年房地产行业开发管理和研究经历，注册房地产估价师、注册会计师、中南财经大学硕士。曾获2003年度《新财富》房地产行业最佳分析师第三名。

　　姜培正　平安证券综合研究所 房地产分析师

　　华东师范大学商学院经济学硕士学位。

　　姜培正　平安证券综合研究所 房地产分析师

　　华东师范大学商学院经济学硕士学位。

　　邱志承　湘财证券研究发展中心 地产行业分析师

　　武汉大学金融学硕士、 CFA三级候选人。曾在中国银行从事财务、信贷等工作。

　　李江林　巨田证券研究所 研究员

　　专业复合型证券研究人员，12年从业经历，早期获证券投资咨询执业资格。目前主要的研究方向是行业和公司的综合研究。