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EVD影院背后:地产大腕张宝全的大地产阳谋

http://house.sina.com.cn 2005年06月27日17:00 中国房地产报

  本报记者 顾燕萍 北京报道

  6月14日,上海第八届国际电影节数字电影论坛。今典集团董事长张宝全携“蒙太奇数字电影播放机”出现。而后,业界流传张又在上海闵行区一天连看四块地,意图以EVD影城项目进军上海。

  当记者向今典集团董事长张宝全求证时,张确认了首家基于EVD核心技术的数字影城项目不久会在上海出现,并且还会在上海继续建最大的数字影城。

  业内人士分析,此举意味着张宝全将依托数字院线模式涉足主题商业房地产,进而迈出扩张全国的第一步。

  借电影图谋地产

  “谁也别指望能一辈子干地产,但EVD能。”这句话被众多媒体广泛引用,并被理解为张宝全即将退出房地产行业,转行做EVD。

  对于上述说法,在张宝全看来,认为他将远离地产业的人,其实并没有领会他对EVD的真正图谋。

  事实上,一切的构想与行动,都源于张宝全的一个基本判断:房地产业是非标准化的,但是,只有标准化的东西才能用一种简单的方式去扩张,并且不具有危险性。在这种判断下,隐含的潜台词呼之欲出:如果要做大房地产,就必须找到使其标准化的途径。

  中国的电影放映市场由于票价高昂、院线资源稀缺,相对于欧美成熟的电影市场,历来被形容为“有待开采的钻石矿”。有着北京电影学院求学经历的商人张宝全自然不会坐视不顾钻石矿的闪亮,并且,这位聪明的商人迅速地意识到了房地产业标准化途径的契机所在。

  在张宝全眼里,把影院做得标准化,就能够用标准化建造的方式在各地复制影城,从而达到影院的规模化。因此,做影院就是做地产。

  这让人联想到麦当劳的地产生意经。目前在全球已拥有涵盖上百个国家的数万块黄金地段的麦当劳,的确是个房地产运营的绝顶高手。麦当劳的商业模式其实很简单:依靠一套科学合理的制造快餐的程序、店面摆设的规则、店铺选址的秘诀,继而利用麦当劳的品牌以特许经营的方式扩张,进而收取特许经营费和商业旺地的铺租。

  相似于麦当劳的商业模式,张宝全的逻辑显而易见:欲使电影像快餐一样快捷价廉地送到消费者的家门口,就要使影院标准化、规模化。那么,影院标准化的突破口在哪里?

  从2000年起,张宝全开始关注数字电影。张认为,要发展中国电影市场,就必须找到新的模式和方法,而数字电影恰恰是一个很好的突破口。为此,张还一度把今典集团办公楼做成IDC机房,打算做基于网络的数字电影的内容提供商。但随后IT泡沫显现、以及产品本身传输技术的不安全、传输成本的高昂等因素使张最终放弃了这个方案。

  2004年,EVD的到来使张宝全苦苦寻觅的答案终于出现了曙光。EVD是代表高清领域最高技术水平的中国自主知识产权。对此,张宝全这样表达他对EVD一见倾心:与阜国的合作十分钟搞定;投资2亿成立今典环球公司打造了以EVD为核心的产业链。

  此后,人们开始发现,张宝全和EVD联系在一起了:2005年2月,EVD被正式公布为中国电子行业标准;时代今典利用EVD的核心技术研发了“蒙太奇数字电影播放机”;5月份时代今典数字院线在国家电影局正式立项,基于EVD技术的蒙太奇数字电影播放机送往电影质检所检验,6月初蒙太奇数字电影播放机被审查通过。

  业内人士分析,由于张拥有EVD标准,就使数字影院具有惟一性,这样,张能够用标准化的方式做商业地产。而标准化的产品做得越大,越没有风险。

  数字院线地产模式

  此番在宏观调控下的上海房地产业风声鹤唳之际,张逆市而动,突然进军上海的举动被认为是依托基于EVD的时代今典数字影院模式涉足主题商业房地产的开端。

  目前,张宝全投资两亿、占80%股份运作EVD的公司“今典环球”,已经分拆成三家公司,即内容制作公司、HOME VIDEO和时代今典控股集团。其中,前两家公司将主要承担内容制作和VOD点播的职责,时代今典控股集团则将扮演实现张宝全影院地产梦的重要角色。

  据了解,时代今典控股集团下辖的时代今典数字院线将担负起发展院线的重要职责。在张宝全的商业运营模式里,时代今典将以股权、资本的方式在华北、华南、华东、西南成立四家大中华区分公司共同推广时代今典数字院线。此外,并将与地方有实力的电影院线运营商或发行放映公司合作。

  在成立大中华区四大分公司的同时,张对连锁加盟和发展代理也留了余地。张宝全表示,将以大区域分公司为时代今典数字院线推广的骨干,连锁加盟和代理则成为必要有益补充。

  据透露,在第八届上海国际电影节期间,星美传媒、上海三九文化有限公司对于合资成立时代今典数字院线公司都表示出极大的兴趣。上海最大的院线公司永乐电影电视集团公司也会成为今典首要考虑的合作对象。

  时代今典内部人士透露,“时代今典数字院线在筹备之初,就严格按照上市公司的标准建立。目前,资本运营已经开始做了。”

  对此,有业内人士分析,“在传统房地产领域,并不需要做资本运营。因为房地产业和标准化的产业不一样,它的产品链和资金链并不同步,因此房地产上市公司的股票折价都很低,资金运营也没有效率。而时代今典院线着力发展的数字影院,由于有标准化的砝码,就可以把现金流、资本流、产品流做成同步的等速运动。”

  有数字称基于EVD的时代今典数字影线7年后将发展到10万家。对于这个庞大的数目,张表示10万家就是10万块银幕。它们的构成是,时代今典建立的影城、现有的一些影院加盟以及大批量个人投资者投资的时代今典数字影院。

  分析人士认为,据此,时代今典数字院线能挣到三份钱。

  “第一份钱来自拷贝,一个拷贝卖2000元,10万家就是2亿元。一个星期卖一部拷贝,一年就是52部拷贝。卖拷贝就能卖100亿;第二份钱来自影院的投资回报收益;第三份钱来自房地产增值。目前,中国的二三级城市的房地产市场基本上处于刚刚发展的状态,远远没到高潮期。作为经营性、持有性物业的影院,因为二三级城市带来的土地和房产的增值不会有问题。”

  “最后,挣钱最多的,其实就是房地产。”该分析人士强调,“这三份钱最终全都落在房地产上。因为,没有房地产就没有影院,没有影院拷贝也卖不出去,没有影院,没有拷贝,电影也没法卖。没有电影,房地产开发也难以做大。”

  爱问(iAsk.com)
  张宝全 相关网页约225,000篇。


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