根据房地产在我国不同地域范围内的发展速度，可以把中国地产分成五大区域板块：即以海南为代表的海南板块、以广州为代表的珠三角板块、以上海为代表的长三角板块、以北京为代表的京津塘板块、及以武汉、重庆等为代表的新兴板块——长江中上游板块。

　　一、三大板块

　　目前中国地产存在着结构性发展不均衡，主要表现在各城市间地产发展差距较大。如以海南为首的海南板块发展于中国地产的初期，经历了最初的投机——快速发展——泡沫——崩盘——恢复阶段，可以说海南地产反映了中国地产发展不成熟一个缩影，泡沫所带来的直接后果是大量烂尾工程的产生。 珠三角、长三角及京津板块是在98年中国全面推行住宅货币化政策之后产生的，其中以广州为首的珠三角板块地产发展比较早，同时接受了香港地产的经验，区域地产相对较为成熟，市场较为规范；京津板块地产是在南派开发商纷纷北伐之后迅速发展起来的，区域地产注重概念炒作、明星楼盘评比，随着温州炒房团、山西炒房团等外地炒房团的大举进京也为北京楼市带来了虚热现象；以上海为首的长三角板块是近两、三年地产升温最快、投机现象最为严重的板块，主要受江浙等国内炒房团及海外热钱大量流入楼市的影响。通过对上述地产板块的分析我们发现：在促进中国房地产市场快速发展的同时，以广州、上海、北京为首的三大地产板块相继出现了供求结构性矛盾、房价上涨过快，投资增幅过快、炒房现象严重等系列问题。众所周知，炒房现象严重将直接造成的是房地产泡沫，即由虚拟需求促成的房价猛涨，其中所隐含的危机将直接影响到国民经济未来的发展、社会的安定。所以一时间，拥有优先话语权的专家学者们纷纷发表言论，呼吁要谨防地产泡沫，防止重蹈1993年海南地产覆辙。为了抑制房产投机，稳定市场房价，政府从2003年开始推出的政策大棒挥舞不息，通过对土地、信贷、利息、税收等不同方向的宏观调控来抑制上海、北京、广州等大城市地产发展过热的势头。如2003年的禁止别墅用地批地限制、央行的“121”文件、国务院的“18”号文件、2004年的土地8.31大限、2005年初的国务院提出的“国八条”、中央七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》等。种种迹象显示，在国家抑制房价上涨过快的宏观政策的大势影响下，以上海为首的长三角区域目前正面临房地产的重大调整期。

　　如果把长江沿岸的城市比喻成龙的话，作为长江龙头的上海一直以来发展较快，而作为龙身的长江中上游城市武汉、重庆等地产发展相对滞后，在上海地产进入全面调整期之时，以武汉、重庆为代表的长江中上游能否迎来地产的春天，进入全面腾飞期？能否成为继三大板块之后中国地产的新兴市场？