申银万国报告：上海房价12个月内向下调整概率大_新浪房产

申银万国报告：上海房价12个月内向下调整概率大

http://house.sina.com.cn 2005年03月09日15:53 21世纪经济报道

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　　申银万国证券研究所分析报告

　　2005年2月，上海楼市出现了一些不同寻常的“疯狂”景象：比如100万元的房子两周之内上升十几万元的比比皆是；二手房挂牌出让价格经常在一天之内提价三四次；以前同一

区域房屋价格具有趋同性，而今价格体系混乱，比如类似房屋出让单价既有挂12000元／平方米的，也有挂16000元／平方米；许多楼盘的投资性购房比例远超过自住性购房比例，导致售楼小姐只介绍楼盘的升值空间，而不是介绍房屋情况。

　　从谨慎到警示——上海房价12个月内向下调整的概率较大

　　在2005年1月，我对上海房价的看法已经由2004年初的看好转变为“谨慎”了，但是上海房市这两个月的疯狂却使我变得“担忧”，我的主要理由如下：空前一致地看好，很可能意味着相反的方向近几日，我通过电话、面谈等方式调查了在上海从事开发业务的13家房地产公司(多数是上市公司)的23位业内人士对未来12个月上海房价的看法：看涨比例达到91%，看平9%，无人看跌。

　　在问及被调查者所在公司的其他同事的看法时，也均表示普遍看好。

　　另外，最近在上海普通居民间的调查也显示：89.9%的被访者对未来一年房价看涨无房者和有房者中认为年内房价上涨的比例分别为95.2%和90%。调查还显示，53%的人认为当前房价偏高，但表示房价偏高的被访者中仍有88%认为2005年内房价上涨。

　　一直以来我与开发商保持密切交流，2004年以来，业内人士对上海房价的看法分歧很大。如今房地产业内居然无人看跌，原来看跌者也都认为不会下跌。

　　在房价持续大幅度上升以后，开发商内部、居民等对房价的看法却达到了惊人的一致，我认为这是典型的头部信号可能是两年内的高点，意味着房价很可能走向相反的方向——下跌！ (文/陈昱新)

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