中新网12月30日电 据华南新闻报道，“八十年代看深圳，九十年代看惠州！”这句上世纪广东流行的口头禅，令海内外客商搅起了惠州房地产狂潮，最终泡沫胀破“折戟溃逃”，使惠州成为上世纪九十年代全国三大房地产热重灾区之一。10年后的今天，海内外客商又纷纷斥巨资抢滩惠州，这块土地上的房地产业再度风起云涌。

　　2004年，继10年前的那场房地产“狂潮”之后，广东惠州市房地产业又掀起了汹涌波 涛。12月3日，广州合生创展集团这条“游”入惠州的房地产“大鳄”，在以“天价”夺得惠州“地王”后仅一个来月就破土奠基了，几乎让惠州所有的房地产商回不过神来。

　　此前的10月29日，广州合生创展集团创下了惠州市土地拍卖史上的新纪录，东江河畔一块总面积20.57万平方米的住宅用地，在上海、广州、深圳及惠州当地强势房地产商众目睽睽之下，以比底价高出1.34亿元的5.34亿元竞得该地块，震撼了西子湖畔，令惠州房地产商惊愕不已。可以说，惠州房地产业在猴年岁末被“广州旋风”推向了高潮。

　　这条外来房地产“大鳄”能在东江河畔游弋自如吗？惠州房地产会重蹈上世纪九十年代房地产泡沫的覆辙吗？带着一连串的疑问，记者进行了多方调查。

　　大项目带动，经济驶入发展快车道

　　进入新世纪以来，惠州接连传出了令人刮目的消息：我国最大的中外合资项目———总投资43亿美元的“中海壳牌”石化企业、总投资169亿元的“中海油”1200万吨炼油项目、投资约85亿元的我国目前最大的燃气———蒸汽联合循环电厂和总投资81亿元的广东第二座大型高水头大容量纯抽水蓄能电站等一批广东省重要产业项目相继落户。由于大项目的带动效应，惠州经济不断地得到了调整和优化，推动了经济社会健康快速发展，今年GDP将实现685亿元，比上年增长15%。

　　近年来，惠州的主导产业与国家的主导产业尤其是高速发展的广东经济结构优化相吻合，决定了惠州经济的快速持续增长。惠州已逐渐成为珠三角地区经济增速最快、最具活力和竞争力的“明星城市”之一。其中，快速成长的电子信息产业，使惠州已进入了中国电子强市第5位；正在大规模建设的石化工业基地，将带动惠州成为广东经济增长的极核地区，并成为华南地区最具活力的经济增长亮点。

　　惠州依江靠海，拥有大亚湾众多的深水良港和广东三大水系之一的东江及其支流西枝江淡水资源，以及数千平方公里可作大工业用地的低山丘陵地域，海陆空交通和信息网络四通八达，自然景观和人文历史底蕴丰厚，且正处于“环太平洋经济圈”之中，全市陆地面积占珠三角经济区的1/4，是有识之士最佳的投资宝地。

　　目前，在惠州落户的8000多家外资企业中聚集了荷兰壳牌、日本索尼、美国通用、韩国LG等17家世界著名的500强企业，培育了TCL、德赛、华阳、侨兴等一大批在国内外响当当的本地企业。正是一大批充满活力的企业，为惠州大发展积聚了强势后劲。专家预期，已进入了重要的发展机遇期的惠州，是广东经济可持续发展的重要城市，也是我国未来20年内最具活力的现代化城市之一。

　　经济高增长，城市进入快速发展期

　　经济社会的快速发展，推动惠州城市进入了历史上最快的发展期。统计资料显示，由于“中海壳牌”等大项目的巨大拉动作用，惠州去年基本建设、制造业投资成倍猛增，全市全社会完成固定资产投资达224.53亿元，比上年增长1.14倍，增幅比上年同期高出90.3个百分点，居全省同期各市首位。今年仅投入建设的46个重点项目当年投资就达200多亿元。

　　中国社会科学院在2003年全国城市综合竞争力报告中公布，惠州市经济社会开放程度居全国城市第二名、经济结构竞争力排列全国城市第10名、文化竞争力进入全国城市第20名。这个结果反映了惠州的经济活力和竞争优势，也表明了惠州已开始进入城市快速发展期。对此，惠州从全球的视野重新衡量城市的基础设施、管理和服务等要素，将惠州未来发展的地位放在“珠三角东翼的战略制高点”，建成珠三角东翼的惠州组团式城市群，成为连接穗、深、港、粤东乃至闽南的区域发展中心。

　　“今日十分精彩，明日好戏连台。”惠州市委书记柳锦州形象地说，惠州正以一个个大手笔的力作，创造着更加美好的未来。近几年，惠州以科学的发展观为指导，以提高城市综合竞争力为核心，面对未来寻求新的历史定位，先后摘取了“中国优秀旅游城市”、“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“国家环保模范城市”4块“金牌”，还获得了“全国双拥模范城”、“中国人居环境范例奖”、“广东省文明城市”等系列殊荣，为惠州增添了绚丽夺目的城市名片。

　　惠州这块热土，正在打造世界级的石油化工基地、中国重要的IT产业制造基地、珠三角重要的出口加工贸易基地、粤港澳地区旅游度假胜地和粤东地区现代物流中心，惠州将建设成为富有南国特色的历史名城、山水丽城、数码e城、石化新城。

　　构建大城市，房地产迎来发展春天

　　随着“中海壳牌”南海石化企业建设的顺利进行，惠州已经拉开了经济社会大发展的帷幕，开始向现代工业化、信息化、国际化城市迈进。去年，市区由419平方公里调整至2672.3平方公里，扩大了6.37倍，为惠州未来发展构建了一个大城市的舞台，也为惠州房地产业创造了广阔的发展空间。

　　惠州经济社会的高速发展，拉动了城市的快速发展，带动了居民收入和消费的大幅增长。去年，惠州市城市居民人均年均可支配收入增速为18.5%，跃居全省第一；今年城市居民人均年均可支配收入增速将达25%左右。消费能力和置业人口的迅速增长，必然拉动房地产业的高速发展。何况，惠州目前的房价与珠江三角洲城市相比，也只有广州、深圳的1/3左右，房价升幅潜力巨大，因而吸引了国内外房地产商纷纷斥巨资抢滩。

　　据了解，在广州合生创展集团进军惠州之前，众多当年“泪洒”惠州的房地产商回师重振雄风，其中有15年前轰动一时的“美国熊猫”公司动工兴建熊猫碧富新城，有“折戟”回乡的“湘军”重起炉灶斥巨资进军大亚湾房地产业，有惠阳锦惠大厦开发商盘活“烂尾楼”成功。与这批回师房地产商相比，前来开发新领地的房地产“大鳄”气魄更大，浙江省赐富集团投资淡水镇建设占地约43万平方米的“新阳城”，深圳几家房地产商联合在惠阳区开发的占地3平方公里的大型社区，台湾多家企业也联手进军惠州房地产业……这些房地产“大鳄”激活了惠州房地产业市场，给蓬勃发展的惠州城市建设营造了充满生机的人居环境。

　　房地产是经济发展的“晴雨表”。快速发展的态势表明，惠州已经进入了珠三角经济发达的核心区，这块土地上曾经沉寂多年的房地产业大发展的春天真正来临了！