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悠乐汇项目效果图
编者按
　　洲际、家乐福、沃尔玛……众多一线品牌纷纷抢滩望京，望京，这块曾经的大型住宅区，越来越受到商家的青睐，望京商铺的投资性是否如商家预期般前景无限，紧跟大鳄是否能分得一杯羹？
　　　　　　　　　　　　　　　　 [报名参加看铺]
商业资料
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项目名称：悠乐汇商业
总建筑面积：22万平方米
地理位置：朝阳区广顺南大街和阜通东大街交界处
开发商：北京圣鹏房地产开发有限公司
销售状况：销售
平均售价：17000~35000元/平方米
租赁价格：7-8元/平方米/天
开间面积：40~1000多平方米
层高：4.8米-5.1米
店铺状况：期房
建筑形式：住宅底商地下一~地上四层
建筑类型：写字楼底商
物业费：待定
开业时间：明年统一开业
商业定位：区域商业中心
规划业态：大型体验型商业中心，为多种业态组合。包括餐饮、影院、康体娱乐、大卖场、社区服务等。
新浪调查
1，你最希望周边社区能有哪些商业配套？
餐饮
社区服务店
超市
购物中心
其他
2，目前周边的商业能否满足您日常需求?
基本满足日常生活需要
满足部分日常需求
不能满足
说不好
3，到社区周边开店，你想开家什么店?
餐饮
社区服务店
服装店
超市
其他
4，如果投资商铺，您关注哪类商铺？
住宅底商
写字楼底商
独立商业楼铺位
其他
价 格
住宅底商售价
　　17000~35000(元/平米)
商业租价
　　　7~8元/平方米/天
规划商家
影院
购物		 餐饮、
社区服务
看铺见闻
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　 　商铺出售后，定位与经营状况就无法保证。” 　　
　　 “望京需要大量的商业设施，但究竟谁会在未来的经营中脱颖而出……” 　　
　　 商家们有感于望京的商业，这也是他们在考察悠乐汇商业之前共同的心声。 　　
　　 交通 　　
　　 对于北京人来说，望京不过是个巴掌大的地方，顺着广顺北大街南下，到阜通东大街路口，就看到了这个新项目，距离北四环大约10分钟车城。悠乐汇更靠近京顺高速路，车程不过5分钟，与嘉美风尚中心一街之隔。 　　
　　 望京目前的交通干线，早不是前几年的短头路，路网密集交错，悠乐汇门前的广顺南大街是条双向6车道，公交车在项目西侧就有一站，不过，项目北侧道路还没有建成，循环交通线恐怕要待项目全部投入使用后才能开通。 　　
　　 项目商业规划有700多个地下车位，地面也有近100个车位 ……
项目规划的龙眼，位于两条主干线交汇处，将作为望京主要的娱乐休闲站。
　　临街的店铺中间设计有一下沉式广场，中间还设计有连廊。
　　C、D座写字楼的底商，在建中。
　 底商裙楼的内部，内外贯通，往外就是交通主干路。
　 项目北面不临街的部分，这里与周边区域没有连接上，显得孤单。
门前的广顺南大街，是望京内部南北贯通主干线，比起北部南边冷清许多。
望京地区难得一见的大型中餐店，在项目的西侧，这里的配套还是不多。
　　门前的公交站，离项目约200米，出入还是很方便。
　　项目在建中，C、D、E三栋写字楼已经封顶。
　传说中的沃尔玛，店铺已经建成，离项目大约500米。
　　已经开业的华联商场，成为望京一个新的购物去处，但经常很冷清。
　 项目临阜通南大街一侧的店铺，纯商业建筑，目前规划尚未确定。
　　C、D两楼的底商，首层平面图。
　C、D两楼的底商，二层平面图。
　　C、D两楼的底商，三层平面图。
专家点评

刘伯庸
瑞玛仕地产专业机构总经理
优势
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　1、该项目位于北京望京核心商区内，望京作为京北地区继中关村、亚运村之后一块供成片开发的土地，以其总体的规划和明确的区域定位，成为京城高科技住宅示范区、高品质生活区以及生态示范区的完美结合； 　　
　 2、区域有相当大量的居住……
劣势
 [详细][评论]
　 1、周边的整体氛围尚不成熟，一些高档住宅区(如嘉美风尚、橄榄城、朝廷公寓等)和写字楼(方恒国际中心、利星广场)刚入住或未入住，人气不足； 　　
　 2、近几年来，望京地区周边的中、高档商业物业聚集 ……
评分
 [详细][评论]
地段：　
硬件：
环境：　
交通：
价格：
租价：
回报：　
投资前景：
适合商铺：
　 项目写字楼底商部分则以商务餐饮、咖啡厅、健身房、零售以及写字楼配套商业等为主。商业步行街则以……
综合点评
 [详细][评论]
　 　(一)该项目具备商业物业所必需的消费群、交通、商务环境，与周边的商业业态形成有机的互补，共同打造区域商业中心的核心地位，因此作为商业物业本身具有很好的经营前景……
我眼中的旺铺
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　 由于项目商铺大多临近主干道，临街商铺的优势明显，投资性都比较高，从位置和投资亮点的角度，自然是龙眼位置的投资性较强……
商家点评

王娟　法宝超市市场部
黄良友　真功夫餐饮公司发展部
优势
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　1，交通便利，商铺大多临近主干线，广顺南大街和阜通东大街都是城市主要交通动线，往来人群较多。 　　
　 2，周边顾客群高端，如国风北京、大西洋新城等 ……
劣势
 [详细][评论]
　　1，与华堂商场、嘉美风尚等大体量商业同在一起，这些大体量商业聚集，在短期内必定形成一定的竞争态势。 　　
　　 2，项目所有商铺采取出售形式，产权分散造成的后果是，不同业主和管理方很难统一管理和达到聚合效应，与品牌商家很难签订完善的租约合同 ……
评分
 [详细][评论]
地段：　
硬件：
环境：
交通：　
售价：
租价：
回报：
投资前景：
适合商铺：
　 这里适合开一些为商务人士服务的店铺，如精品、咖啡、美食等。需要一定的产品特色……
综合点评
 [详细][评论]
　　1、该项目地处商业体量投放较大的望京社区，且该区城商业投放量也较大，其整体商业形成需一个过程，从长期投资来看，该项目为不可多得的具备商家投资的好项目； 　　
　　 2、该项目商业、办公配套较为合理，从长期来看，前景较为乐观 ……
我眼中的旺铺
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　 最佳旺铺：1、具备长期发展(8-10年)； 　　2、处于人流主动线或次主动线，便利性强 ……
网友点评

王小姐
某个体投资者
优势
 [详细][评论]
　　项目紧邻望京区域的主干道广顺南大街，地段还不错，距离大型超市—沃尔马超市较近，与嘉茂、华联、未来的新世界商场的大型商业并不太远。
　 周围辐射一些住宅区、自身项目中的写字楼、商住、酒店形式，周边一些大型写字楼、酒店也在建设中，未来客流量有足够的保证，众所周知望京地区的消费能力也较强……
劣势
 [详细][评论]
　　虽然近邻主干道，商业所要的直接客流量并不大，并且沃尔马何时开业，何时能够聚集大量的客流量，是否能够带动周边商业的繁华，需要时间培育……
评分
 [详细][评论]
地段：　
环境：
交通：
硬件：
售价：
租价：
回报：
投资前景：
适合商铺：
　　更适合社区配套服务性设施经营。如洗衣店、精品店、特色餐饮等……
综合点评
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　　总体感觉不错，商街规划很新颖。体量够大，有一定的规划安排，加上百万平方米的居住人群，商业需求量大且稳定，加上周围商业稀缺，容易形成新的商业中心，但附近交通目前还不够发达，消费人流可达性不强……
我眼中的旺铺
 [详细][评论]
　周边环境形成一定的商业范围，人流量大，可经营种类选择多。
　 靠近青年路的店铺能见性强，开店风险相对比较低……

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