商铺狂搜		 城区 价位 物业 装修 商铺名称
望京国际商业中心项目实景图
区域商业调查
需求调查：
您是否满意朝青地区的商业配套
编者按
　　肯德基，华堂……这些耳熟能祥的商业大鳄，一向是商铺投资者选铺的标杆，然而追随大鳄是否能赚到钱？当这些著名的品牌商铺纷纷落户望京国际商业中心后，业内的投资专家却给出了别样的投资见解。[报名参加看铺]
商业资料
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项目名称：望京国际商业中心
总建筑面积：12.1万平方米
地理位置： 朝阳望京新城望京B区6-10#区
开发商：北京正鹏房地产开发有限公司
销售状况：先期只租不售，槿花的商铺出售后统一经营
平均租价：6-12元/平方米/日
投资回报：7年统一经营，售价的10%为租金回报
开间面积：2-170平方米
层高：4.5米(一~三层)、5.4米(四层)
店铺状况：现房
建筑形式：地上一层——地上四层
首批店铺开业时间：2006年6月
商业定位：区域商业中心
规划业态：餐饮（中餐、西餐、快餐、咖啡甜品水吧等）
　　　　　休闲娱乐（游乐广场、健身中心、茶艺等）
　　　　　生活配套（商场、邮政、洗衣房、药店等）
物业管理：北京鼎铭物业有限公司
商铺经营：北京正鹏房地产开发有限公司　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
新浪调查
1，你最希望周边社区能有哪些商业配套？
餐饮
社区服务店
超市
购物中心
其他
2，目前周边的商业能否满足您日常需求?
基本满足日常生活需要
满足部分日常需求
不能满足
说不好
3，到社区周边开店，你想开家什么店?
餐饮
社区服务店
服装店
超市
其他
4，如果投资商铺，您关注哪类商铺？
住宅底商
写字楼底商
独立商业楼铺位
其他
租 价(元/平米/日)
一层底商租价 12
二层底商租价 8
三层底商租价 7
四层底商租价 6
已进驻商家（平米）
华堂商场 28995
国美电器 3969
星美影院 4731
汉拿山 5151
爱儿玛儿童城 2000
禹午大连海鲜 4046
网吧(中视百艺) 2000
必胜客 686
看铺见闻
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　　有着近百万居住人口的望京，今年终于有了第一家象样的影院，告别了十多年没有电影院的历史。今年6月，星美影院正式落户望京国际商业中心 (论坛 像册 户型 样板间)。这个总建筑面积达12万平方米的商业MALL，同时聚集了包括华堂、国美、星美、汉拿山、肯德基、必胜客等众多商家，似乎一下子想解多年来望京人商业配套方面的饥渴。
　　 交通
　　 众所周知，现在望京内外交通联系已不再是当年拥堵不堪的状况，望京国际商业中心位于望京中路，地处望京的东北区。沿京顺路过四元桥，第三个红绿灯转弯，就可以看到。或者从其他入口进望京，走望京中路，快到与京顺路交界的一座新建立交桥桥，其东北角便是。由于望京内的交通线路纵横交错，去商业中心还是很方便。
　　 目前，项目周边包括国风北京 (论坛 像册 户型 样板间)、佳美风尚等多个项目都在建设中，因此，门前的公交车只有一趟线，不过，今年入住望京国际商业中心的华堂商场……
　　这是项目的售楼处，商业招商也在这里。
　　商业部分的沙盘。目前招商的是最靠里、紧临住宅的1.6万平方米。
　　不少店铺年中已经开业。从广告牌上可以看出进驻的大多是品牌商家。
　 商业中心的整体平面图。每个商铺区都已有很多商家开业。
　　商业中心后就是项目18万平方米在建住宅，这里投资居民比例高。
　　四面围合的商铺中央是一个大型广场，整体风格很有意大利风情。
　　正在招商的槿花银座时尚城内部，两头有入口门，与其他商业区相连。
　　槿花内唯一的上下楼扶梯。旁有一货梯和电梯，直接上三四楼不方便。
　商业中心内已经开业的淘靓街。未来槿花的装修标准与之差不多。
　 围绕着商业中心兴建一条社区内环线，单向单车道，交通是否有点拥挤？
　与商城一路之隔，是方恒集团在建的写字楼，楼下还有6万平米的商业。
　　围合着的每一面商业区，都有一类似这样的通道方便人流进出。
　　商城下设地下车库，如此大规模的商城，分别只有一汽车上下口。
　　项目门前就是望京中路，左连望京区域内，向右则通向京顺路大山子。
　　华堂开设了三条班车线路，全部在望京区域内，每条线一天6个班次。
专家点评

田辉
华高莱斯顾问公司商业部
优势
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　 1，区位条件优良。紧临望京新城中心区的B区(公建、商贸集中区)中心位置，地势平坦，东北侧与西北侧有便利的城市干道交通，东北侧及西南侧……
劣势
 [详细][评论]
　 1，商业体量过大，周边现有消费难以支撑。望京05年底常住人口达到20万规模，其中有5万韩国人长期居住于此。项目12万建筑面积商业规模，换算成营业面积大致在6万平米左右。望京区域人均可支配收入接近2万元/年……
评分
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地段：　
硬件：　
环境：　
交通：　
租价：　
回报：　
投资前景：　
适合商铺：待招商的槿花时尚城近期(3年内)来看，低层商铺……
综合点评
 [详细][评论]
　 区域以韩国人为主的国际化氛围已经成型，高新技术产业集聚带来的高素质就业人群，广域交通和区域内交通条件正在改善中，品牌商家的入驻经营(签订长期租约)利于形成成熟商业氛围……
我眼中的旺铺
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　 1，如果根据开发商规划的情况，槿花银座时尚城的一层定位为面积大小不等的精品店，比较有潜力的应该是服务台旁的1073、1075两个铺位，相比之下，这里人流会更集中 ……
商家点评

霍小兵
　MINOR开发部经理
(品奇、乐杰士、时时乐)
优势
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　 项目为望京地区较早开业的大型商业综合体，有机会培养潜在顾客的消费习惯；位置距大山子较近，可以吸引部分该地区的消费者前来……
劣势
 [详细][评论]
　　由于项目只有一面临近交通干线，附近还有一座桥阻隔，商业通达性较差，接近度不佳，一旦实行严格的交通管制，则此地将变成一个半死角。
　 未来的一年内，区域将有大批新的有竞争力的商业项目开业 ……
评分
 [详细][评论]
地段：　
硬件：　
环境：　
交通：　
售价：
租价：
回报：
投资前景：
适合商铺：
　 餐饮……
综合点评
 [详细][评论]
　　此地因为在望京地区较早面市，从而形成了商家聚集的态势，似乎具有一定的优势。但受制于交通规划的阻碍，日后必将受到其他大型商业的严重冲击……
我眼中的旺铺
 [详细][评论]
　 就目前情况看，投资槿花银座时尚城店铺，应选择朝北，靠近华堂且朝向中庭有门的商铺。
　 一来是可以依托华堂商场的客流，二是可以利用中庭营造气氛……
网友点评
庞先生
张先生
优势
  
　　庞先生：地理位置较好，车位充足，商业项目齐全，为望京地区首家大型综合消费场所……[详细][评论]
　　张先生：通过比较成功的前期招商，使之业态丰富……[详细][评论]
劣势
  
　　庞先生：周边社区刚步入入住期，商圈半径较短，公共交通不发达，目标客户情况不确定……[详细][评论]
　　张先生：周边居住性楼盘和写字楼等还在建设期中……[详细][评论]
评分
 [评论]
庞先生 [详细]
地段：　
硬件：　
环境：　
交通：　
租价：　
回报：　
投资前景：　
张先生 [详细]
地段：　
硬件：　
环境：　
交通：　
租价：　
回报：　
投资前景：
适合商铺：
庞先生：精品店及娱乐休闲服务……
张先生：综合类店铺都适合……
综合点评
  
　　庞先生：有一定升值空间和投资价值，周边社区业主消费……[详细][评论]
　　张先生：项目在望京新商圈内有可能最早获得消费者…… [详细][评论]
我眼中的旺铺
  
　 庞先生：1072铺位，在一层主出入口，可以投资类似均衡营养……[详细][评论]
　 张先生：整个项目的西北和东北区，临近步行街…… [详细][评论]

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