商铺狂搜		 城区 价位 物业 装修 商铺名称
合生橄榄季社区实景
编者按
这里没有高深的理论，也不讲生硬的大道理，将消费者的需求，投资经营者的意愿，与产品达到全方位的契合。我们将带您搜遍北京大小商铺，为您解析每一个真实案例。新浪看铺行动已经开始，每两周举行一次，敬请关注。
康多提商业街资料
 [详细][评论]
项目名称：康多提商业街（合生橄榄季商业）
总建筑面积：2万平方米
地理位置：朝阳区朝阳北路107号
开发商：北京合生愉景房地产开发有限公司
销售状况：销售
平均售价：2.5-2.6万元/平方米
开间面积：37-90平方米
层高：4.8米(一层)、3.9米(地下一层、半地下)
店铺状况：期房
建筑形式：地下一层——地上二层
开业时间：2006年11月
商业定位：社区商业中心
物业费：4.8元/平方米/月
使用率：98%
产权年限：40年，可注册
规划业态：餐饮（西餐、咖啡甜品水吧等）
　　　　　零售（个性专卖店、时尚特色店等）
　　　　　生活配套（便利店、邮政、洗衣房、药店等）
新浪调查
1.居住在合生橄榄季，你最希望康多提能开哪些店铺？
餐饮
社区服务店
超市
购物中心
其他
2.合生橄榄季的商业能否满足您日常需求？
基本满足日常生活需要
满足部分日常需求
不能满足
说不好
3.如要到合生橄榄季开店，你想开家什么店？
餐饮
社区服务店
服装店
超市
其他
看铺见闻
 [详细][评论]
　　自从2004年，朝阳北路修通后，这里再不是东四环外那个鲜为人知的冷辟地了。沿线林立的合生橄榄季 (论坛 像册)、青年汇 (论坛 像册 户型)、国美第一城 (论坛 像册 户型 样板间 视频)、润枫水上、逸翠园 (论坛)等诸多项目，无不向人昭示区域的人气和未来的繁荣。曾有统计显示，这里将是北京人口最稠密的区域之一。
　　合生橄榄季是朝阳北路上最早开发的大盘，今年，项目又推出了其商业配套康多提商业街。 　
　　交通
　　合生橄榄季坐落在朝阳北路和青年路的交汇处，出了东四环，车行不过5分钟。这是一条双向8车道的宽敞马路，在常常堵车的北京，很少能见到这么通畅的街道。不过宽宽的马路却被护栏隔开，连方便穿行的人行天桥也很少一见。
　　合生橄榄季在朝阳北路的北侧，被夹在京包线铁路和青年路之间。由于朝阳北路横向从桥底穿过铁路，借着地势……
售 价
地下一层底商
10000元/平方米
一层底商售价
24000-28000元/平方米
往期回顾
看铺系列行动之--尚街
区域商业调查
您是否满意朝青商业配套
　　双向8车道的朝阳北路是合生橄榄季项目主要的交通干道。
　　康多提商业街紧临朝阳北路，二期商业在建中，今年将投入使用。
　　项目西端与京包线接壤，沿街的商铺由于地势的因素，部分被阻隔。
　 青年路上已经通了公交，车站就设在社区东门口，朝阳北路上则没有。
　　朝阳北路以北的青年路已经修通成双向6车道，交通便利。
　 商业街门前被宽阔的朝阳北路阻断，只能靠这小小的天桥过往。
　　隔2-4个铺面将建有一些台阶，方便消费者逛地上一层的商铺。
　　这是下到地下一层的台街，地上地下都是一连廊式的步行街。
　一期入住的住宅底层不少已被拿来开小店，这里商业的需求还是很可观。
　　地下车库的入口，据说以后来商业街消费的车也可以下到地下。
　　门前临时的停车场，数量不多，不知道能否应付往来的众多消费者。
　　社区边已经开了家必胜客，品牌商家们看上了朝阳北路。
　　社区外新建了一写字楼，住宅开发热后，商业写字楼开发将接踵而至。
　　朝阳北路上难得一见的店铺，而且还是不成样的小商店。
　　围档内正开建的是一综合项目，11层高的商业，11层以上是写字楼。
商家点评
刘家寅
北京福奈特洗衣服务公司项目经理
优势
 [详细][评论]
　1，开发商实力：合生创展集团有限公司(合生创展)1992年进军房地产业……
劣势
 [详细][评论]
　1，项目目前售价2.4万元-2.8元/平米。参照目前周围商铺，价格偏高。
　 2，商铺数量较多(近70间)，都是一色的小店面，可能引起过多的竞争 ……
评分
 [详细][评论]
地段：　
硬件：　
环境：　
交通：　
租价：　
回报：　
投资前景：　
适合商铺：
　 面包房、美容美发、便利店、洗衣店、茶庄、药店、书店、音像店、精品屋、邮局、储蓄所、房屋中介。……
我眼中的旺铺
 [详细][评论]
　最佳铺位：34号楼06号商铺
　面积：81.59平米 　
　理由：距离朝阳北路掉头口及今后规划的步行街最近，有可能短暂停车。

　模拟投资：FORNET洗衣店 　
　房租预估：23万/每年(租期5年以上) 　加盟费用：(加盟费、保证金、设备投入)45万 　
　装修费：6万
　每年总费用约：40万元
　投资回收期：4-5年……
专家点评
邓舰
伟业商业公司董事
优势
 [详细][评论]
　社区成熟，销售率高，社区内人口消费能力较高……
劣势
 [详细][评论]
　项目硬件能源配套稀疏，不能做餐饮等业态，结构性开间面积小，对外交通和内部交通状况都不好，缺乏落客理由……
评分
 [详细][评论]
地段：　
硬件：　
环境：　
交通：　
售价：
租价：　
回报：
投资前景：
适合商铺：
 　　美容美发、饰品店、社区便利店、洗衣店收活处、水站、音像店、轻型餐饮等不需要明火、烟道的小面积业态……
我眼中的旺铺
 [详细][评论]
　最佳合理铺位:34号楼1层06号铺
　理由：
　(1)位置最佳，靠近社区南出入口，面对路面交通连接的台阶。 　
　(2)有上下水，可从事业态种类较丰富。

　模拟投资：(以34号楼1层06号铺为例) 　在此处开设一家洗衣店
　年租金(含物业管理费，按4元/平方米/天计算)约为71.35*3*365=104171元， 　加盟及办理工商手续费用约110，000元(一次性支付) ……
网友点评

吕女士
某公司职员
优势
 [详细][评论]
　1，由于店铺面积小，不会积压投资者太多资金，投资压力小 ……
劣势
 [详细][评论]
　1，商业门前的道路不宽敞，也没有广场，因此不方便停车；
　2，中间的马路没有车辆出口，对餐饮等业态有一定的限制，只能面向小区内服务……
评分
 [详细][评论]
地段：　
硬件：　
环境：　
交通：　
售价：
租价：
回报：
投资前景：　
适合商铺：
　　小规模的投资者，文化用品、小型超市、洗衣店、小型餐馆或药店……
我眼中的旺铺
 [详细][评论]
　最佳铺位: 35号的铺位
　 理由： 　
　 我比较看好35号的铺位，它紧邻小区内的学校，每天来往的人流可以保证。针对这个特点可以考虑做一些小规模的长期投资。 　

　 模拟投资：　
　 文化用品店等，这个铺位临近小区进出口，方便进出，主要服务于小区，期待周边的环境逐渐成熟，客源会越来越多 ……

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