大成郡主打珍藏版大户型品质升级提高竞争力

　　调查表明，换房人士对大户型的旺盛需求，是大户型产品持续走高的重要原因之一。不少项目销售人员表示，自从限制面积政策出台后，目前的大户型产品比过去更受欢迎。中大恒基不动产营销总经理赵晨明指出，近年来，四环以内严格限批新增房地产开发住宅用地，同时随着近几年房地产开发的快速进行，城区住宅土地已基本开发完毕，新居住产品供应寥寥。而随着70/90政策、节约用地标准等系列规定在市场上作用的显现，城区大户型新增量将会持续缩减。同时随着存量房的不断消耗，未来城区大户型产品在市场上逐渐消失也不无可能。这也就意味着目前在售的大户型产品已经成为日渐稀缺的“珍藏版”。小户型放量大、供应足，大户型放量少、供应受限，在轻重失衡的杠杆效应下，大户型需求者今后有可能“一房难求。”

　　专家认为，从目前市场上的主要购房人群上看，主要有两种，一是改善型人群，追求较高的居住舒适度；另一个是功能需求。随着”80后“一代的成家立业，他们的独立性和自理能力相对稍差一些，与父母住在一起，拥有一个和谐的家庭气氛成为当下不少”80后“一代乐意接受的观点，而目前能够满足这种居住需求的还是大户型。而从区域上看，类似大成郡 (论坛 像册 户型)这样的城市中心区域大户型会更受欢迎，因为中心区域的楼盘，无论从公共配套还是医疗、教育，都能更全面地满足居住者需求。

　　同时赵晨明也表示，由于目前大户型产品同质化现象较为突出。同样面积大小相近的两个大户型项目，都是单纯性地以面积大为主打，没有充分考虑到产品更多的功能需求和不同产品的个性与内涵，趋同化严重。对此，开发商应从一个项目的文化、品质、内涵等方面深入挖掘，找出与众不同的个性化的东西。同时还要从规划上，包括空间尺度、开间、通风、采光方面做好合理的设计，以吸引更多客户。“购买大户型的客户不会过多地考虑价格因素，而是会更多考虑产品的性价比，因此，大户型不缺乏市场，关键在于产品本身的品质。”赵晨明说。