6月楼市90平方米以下中小户型新盘井喷

　　新盘数量多、准现房、多在五环外成三大主要特点

    “90平方米中小户型”住宅政策效应在6月的北京楼市继续显现。来自北京市房地产交易网站及多家研究机构、开发商的数据统计显示，6月，北京预计有46个新盘将集中亮相。而在这些新盘中，包括通州金隅7090、麒麟社等在内30多个楼盘为严格执行“90平方米中小户型”住宅政策的新盘， 90平方米以下的中小户型将成6月北京楼市的主打户型。业内人士分析，这仅仅是今年小户型集中放量的开始，下半年北京新盘预计都将以小户型为主。而从整体情况看，6月新盘呈现出数量多、区域多在五环外、准现房越来越多三大特点；从购房人的购买意向看，性价比高、配套齐全的房子还能热销。

　　中小户型楼盘集中上市

　　和前几个月的新盘相比，6月北京新上市楼盘出现一个比较明显的特点，即中小户型执行“90平方米中小户型占70%以上”住宅政策的新盘出现集中上市销售的态势。不算通州金隅7090这个干脆用“7090”政策命名的楼盘外，通州的新通国际花园 (论坛 像册 户型 视频)、丰台保利百合园 (论坛)、合生·麒麟社、亚奥·观典国际公寓、丰台威尔夏国际公寓 (论坛 视频1 视频2)和海淀万柳CUV国际公寓 (论坛 像册)等都是中小户型楼盘，主力户型都在90平方米以下的一居或者两居。

　　从分布区域看，6月即将开盘销售新盘的分布区域主要集中在五环以外，半数以上位于5环以外区域，如新通国际、金隅7090、金隅万科城 (论坛 像册 户型)、保利西山林语、DBC加州小镇 (论坛 像册 户型 样板间)等项目；四至五环之间约有12个项目开盘，如首开·知语城、远洋·万和城、首开国风上观、设计师广场 (论坛 像册 户型 样板间 视频)等；三至四环间有2个项目计划入市，包括奥东18和太阳星城 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3)；二至三环间约有7个项目开盘。

　　准现房销售渐成趋势

　　准现房销售也是6月即将上市的新盘呈现出的一个新的特点。以通州新通国际和金隅7090项目为例，前者有的楼盘已经接近封顶，后者一期包括商业配套、幼儿园、4栋住宅楼在内的示范区已经建成，主打“准现房开盘”。

　　据调查，6月新盘准现房销售成为特点的原因有两个，一个是很多楼盘是因为北京楼市的调整，一再推迟开盘时间而成为了准现房，如朝阳区某新盘，原定开盘时间是去年年底，因为北京楼市出现了调整，一再推迟开盘时间，最近才定下6月开盘销售。另一个原因也离不开北京楼市的调整。金隅7090项目负责人告诉记者，“楼市调整，购房人观望情绪高，我们干脆等到示范区盖好了再卖，用看得见的品质吸引购房人。”一批对自身楼盘品质信心较强的开发商“主动等到”准现房开盘，以此卖点，求热销，快速回收资金。

　　性价比高、配套齐全项目还是需求大

　　而从购房人对6月即将入市新盘的反应看，尽管北京楼市还一直处在调整状态，但很多确实需要住房的首次置业者开始放弃观望，把目光投向那些性价比高、交通、教育等配套齐全的项目。

　　以 金隅7090为例，定于6月7日正式开盘销售的该楼盘，自从5月16日在国贸春季房展首次亮相后，已经在现场接待了1000多组看房人。昨天，在现场看房并领取了购房卡的周先生等人告诉记者，“我们都是首次购房置业的人，从去年年底等到现在，也没有见到房价出现什么变化，对我们这些急需买房解决住房问题的人而言，选择好的房子赶紧买，可能比观望更实际。”他们认为，吸引他们买房的不仅是该楼盘已经建成的示范区，最重要的还是性价比和配套。“这个楼盘离城铁八通线临河里站不远，开盘均价定为7500元/平方米，比沿线很多项目8300甚至8600元/平方米的均价要便宜很多，最重要的是，对面就是史家胡同小学通州分校，这对我们这个购房群体很重要。”