商业性房地产管理 央行第二套房认定按户算

　　信报讯(记者仇兆燕)昨日，央行正式下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确二套房认定以家庭为单位。

　　昨日发布的通知，首先明确了二套房的认定是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位。此前9月27日，央行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后，由于未明确认定标准，各行二套房认定出现了分歧，例如交行、工行等是以借款人为单位，而深发展、建行等则是以户为单位。

　　不过，央行也表示，对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，仍可按照首套自住房贷款政策执行。需要注意的是，在办理申请时，此类借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。