主持人：我们知道阳光100在前几年进驻十几个城市，在宏观调控之下我们看到阳光100稳扎稳打，有请易总谈一下。

　　易小迪：我来烟台的次数越多，越觉得烟台这个城市越有潜力。“阳光100”在全国13个城市有项目，需要拜见很多的地方官员和地产人员，我现在越来越重视地方政府对城市规划的发展，看他怎么描述城市，毕竟他们是主

人，我发现大概有三类型：

　　一类是一部分政府对城市发展高度重视，只要重视城市发展，必然重视房地产行业。有些城市就非常热情。往往这些城市我稍微有点戒心，因为房地产被他们过度的重视，或者是城市过度发展。还有一种不重视城市发展，他们的白皮书把城市发展放在轻描淡写的角度，放在传统的角度看产业结构和其他的发展。各城市是刚刚开始还需要很大的困难跟他们沟通，他们没有意识到城市发展与地域发展的关系。很高兴看到很多城市把城市发展和产业的发展、经济发展摆在合理的问题。我们必须与地方政府的认识和意识与经济发展是吻合的。烟台举办论坛和交流，事实证明我们选择是对的。

　　第二点，刚才李忠的谈话主要是对烟台的选择和看法。主要的机遇我认为环渤海是很多人没有意识到，没有充分看到它的重要性，环渤海经济圈其实不是地域发展的结果，而是中国产业灌溉的结果。因为中国第一波浪潮在沿海那一段做的比较强大，通过外商带动起来。第二是电子和机械工业，从早期的走私贸易开始到后来的工业园区，不断引导电子产业为主导，其实这个市场已经过剩，我认为环渤海中的青岛、大连电子产业都做的很好。大家重视

　　第三点，我认为在环渤海经济圈本身烟台要找到自己非常适合的定位，并不是要独家占有。现在滨海新区包括长沙、东北提出振兴东北，东北对城市生产的竞争压力我想谈一个说法。以前我们在产业竞争中有更多的优惠政策，我们要搞开发区，除了优惠政策、还提供硬件和软件，但是现在这个时代已经过去了，可能烟台有很好的经济开发区作为一个历史的贡献，现在更重要的是城市的发展，还有开发园区对这项产业的带动作用。只有城市是产业生存最好的土壤。我们毕竟从简单的加工过渡到品牌竞争，要上升到整个产业的竞争。我们更希望企业总部到这里，而不是一个工厂。所以未来城市如果没有一定的定位，产业就没有上升的地位，没有成长的地位。所以我也听到比如说过去说苏州的工业园区，主要是企业落脚的地方。现在就像李总讲的，上海不是先要工业园区，而是到上海，先把总部调过去。他是因为先有了企业总部战略然后再有园区，所以城市已经承担了主力

　　所以在这样竞争意识下，城市一定要感到压力和紧迫性，如果没有一定城市的国际化气氛和文化背景，在未来可能就会出现劣势，我说的机遇和挑战都是并存的。

　　同时我们到烟台来肯定会看到烟台的环境，我们不想就房地产谈房地产，如果谈房地产过多，这就很容易受嫌疑，我们就不具体谈

　　实际我们去了很多的城市，都讲过要成为国际化的城市，甚至西安也想成为国际化城市，可是去年一年贸易是四亿还是五亿美元，其实这样的城市更是特色城市，原本恰恰具有这样的优势，国际化是非常高，是大家意识不到的。优势就是它的特色，国际化的特色替代地方化的特色，同时还有合理的规模，如果没有规模，这样中心地位可能会被青岛、天津还有其他城市所替代。规模我想在这样的机遇里面就看烟台对机遇的把握和自己发展的计划和能力。所以我对目标有几个建议，第一个建议烟台市更应该发挥后法城市的建设优势，更多吸取目前一些城市的经验教训。

　　烟台市土地非常广阔，海岸线非常长这是非常难得的优势，就像我去武汉，武汉有一个永远别人不能赢的优势，那么大的土地城市规划空间是非常大，很多城市都要膨胀，有很多历史的包袱，因为我们以前的城市发展最大的问题是对城市功能的定位往往是滞后，因为他不知道城市发展那么快，甚至不知道城市有什么需求。

　　南宁市政府已经搬了四年或者五年，我就提出还要搬回去。因为刚开始没有钱把周边的地都卖出去了，后来搬过去之后发现商务的功能大大滞后，周边都是仿古式的住宅，不利于他们城市的形象，所以不断的搬家是对城市的功能和未来城市的前景实际上他们看不到城市未来到底走到哪一步。我希望在这一点上，烟台会有一个很好的经验教训，或者有很好的规划。

　　第二我认为作为一个国际化城市，首先应该是在城市建设上应该有开放型的态度，因为很多城市对房地产是保守的态度，就是“水肥不流外人田”，土地很难对外开放。我见过一个城市的领导他说只要你们外地人来房价就升，不欢迎外地人来。实际上只有垄断才能损害客户的利益，那就说明市场有很大的空缺，实际一个外来企业就是来抢占市场，为了理性的发展才能吸纳市场规模。我们看到一些城市的上升我认为实际是城市过度经营的规模，而不是外来企业多的结果。如果过度的经营土地会带来房价上升。我们去了很多城市，包括天津当时外部城市很少，现在天津这几年城市建设的变化和建设的速度是以前不能比的，所以我觉得对外开放应该有一个合理的城市发展政策，对老百姓是有益的。

　　主持人：我们想知道潘总为什么到烟台来，烟台到底有怎样大的魅力？有请潘总。

　　潘石屹：谢谢大家，其实我对烟台的了解没有他们了解的多。我觉得张教授很有热情对烟台的情况也很了解，而且从他的言谈话语中对烟台很赞美，热爱烟台，热爱烟台人民。其实我觉得每个城市有自己的特点。我想讲一下我具体的所见所闻。

　　第一，我觉得烟台跟韩国在未来的经济中可能有一个比较大的联系。我去韩国的次数比较多，前几次去都是一些业务上的往来，还有一次是去做LG的形象代言人，两三天前我刚去韩国，我想韩国对烟台会造成很大的影响。

　　一、韩国从亚洲金融危机之后人均GDP大概是两万一到两万二美金，这样的GDP的状态是超过台湾的，所以韩国从东南亚金融危机之后他们的经济增长非常快，他们的总理、他们的部长都出来接待我们，我还是比较兴奋的，因为听他们谈一些韩国的发展情况，我想对中国，对烟台到底产生怎样的影响。我记得第一天晚上他们的文化部部长带着明星和我们一起吃饭，除了《大长今》中的李英爱我没有一个认识的，所以我在桌上总是问他们“你是干什么的？”我听说是明星就让他们签字，她签的字是韩文我也不认识，我就把我跟他们照的照片和签的字挂到新浪网的博客上，结果别人都认识，说和你照相的人叫全智贤。第二天工业部长过来时，谈到韩国人均GDP比较高，表面经济非常好。可是韩国经济发展到现在为止是五大公司，第一大是三星，接下来是LG、现代、SK等，他们是占了绝大多数的比例，而在金融危机时把他们的不良资产剥离出去，剥离之后整个公司机制没有太大的变化，所以我想韩国在这样情况下会把一些东西外包出去，就是专业化出租。而烟台人均GDP应该是两千多美金，正好是南朝鲜的1/10，这个情况可以在烟台做的好多事情，而在韩国已经是做不了。所以我觉得未来外包是整个格局，这是烟台和南朝鲜的情况。

　　我们见到他们的女总理，她第一个谈朝鲜半岛和平问题，千万不能打仗，千万不能发动战争。可是从他们来说是不愿意统一起来，她说统一起来我们富他们穷就把我们给拉垮了。如果有一个好的机制的话对南朝鲜的经济不见得是负面，可以跑到中国来做，如果是南北朝鲜统一起来，我觉得会更好。

　　这个女总理第二谈到南朝鲜一定要降低投资门槛，让其他大老板能够到南朝鲜投资。我记得她讲完之后，台湾的远东集团的老板说据我了解南朝鲜的工会是全世界最厉害的工会，没有一个工会比南朝鲜的工会更厉害。他说这样的话会让很多外来的投资者望而生畏。所以我想烟台旁边有这样大的经济体，背后在人均GDP高度悬殊的情况下，到底会给烟台带来多大的机遇。

　　第二谈一下大连。今年春节我去瑞士达沃斯开了一个会，参加的人很多，同时举行的会议很多，但是参加的人远远没有今天这样热闹，所以我就知道全世界媒体在宣传商业最大的英雄人物比尔盖茨，我进去之后比尔盖茨在那里说着，我以为比尔盖茨谈高科技，结果他谈非洲艾滋病疫苗的防治。他说全世界因为腹泻拉肚子死亡是200万人，连腹泻都解决不了还治艾滋病。谈完之后又有一个人提出一本书，比尔盖茨说“我今天在会上第五次推荐这样一本书，全世界想了解未来的人都看这本书《世界是平的》”，他说美国有好多的业务包到印度，因为印度土地成本低、劳动力成本低，人会讲英语。班家罗尔只有一个大公司，他们把服务业、软件制造都拿到那里。我看完那本书觉得没有讲多大的道理，就是讲里面的细节，这个作者从英国公司出来之后受到一个特别大的启发，先给老婆打电话“在五百年前西班牙的女王派哥伦布去找印度，不能从陆地上找而是从海上去找，路走错了发现美洲新大陆，然后转回来跟女王说原来我们以为世界是平的，我转一圈才发现世界是圆的。”然后在2005年的时候这个人跑到班家罗尔告诉他老婆“我转了一圈发现世界是平的，不是崎岖不平，觉得美国高高在上，中国、印度比较低。”我看了这本书非常受启发，我说我们发现中国有没有这样的地方，你看从中国改革开放发展的历史，第一步发展起来的城市是深圳地经济特区。别的地方烟台要交33%的税，人家只交15%的税这是政府补贴起来的。而第二次起来的一批城市大部分都是很小的城市，比如说东莞，义乌是一个镇可是对欧洲的影响是非常大。就是靠流水线的女工，一天工作12个小时。 而下一步我们中国有没有像搬家了这样的地方。他们说在大连如果去看的话，就是刚毕业的学生会两国、三国语言非常多、汉语、日语、韩语。而服务系统就在大连。我一直想去大连，可是易小迪让我到烟台投资，来烟台三四次，很想去大连，而这个苗头一定是未来的发展方向。烟台临近的城市，一个是南韩，一个是大连，烟台的发展一定是有潜力的。作为中华民族没有太大的差别，只要这个地方的人是勤劳的，是诚实的。如果一个城市进去之后坑蒙拐骗没有人去投资，员工、政府说话都不算数那就没法发展。所以我觉得我在接触到的山东人，我们家的亲戚全是山东人，我妹妹嫁给山东人，我弟弟娶了山东的媳妇，所以大家聚在一起基本都讲胶东话，而且我对山东人的印象就是诚实比任何一个城市都要好。所以我觉得这是一个最基本的，都不用着急一定会时来运转。 在我们城市发展过程中，我想谈两件事情： 第一件事情就是我们的城市要不要分区。这个问题是非常技术化的问题，所以我写博客的过程中尽量不谈这个问题。结果任志强说我们社会要和谐的发展，把穷人区和富人区分开，他们两面的话谁也看不上谁，而且成见会越来越多，我从城市技术化来描述，住的尽可能的要近，我大概连着写了四五篇文章，我发现只要谈穷人和富人，关注的人就非常多，一下使我的博客位居第六名，我觉得大家对这个还是比较关注的。

　　我的观点是城市不能作过多的分区，要复合，只有复合才能使大家更方便，在这个城市生活才不会有负担。在外国包括北京发展的过程中都犯过这样的错误，所以烟台在发展过程中一定要小心这一点。

　　第二，我谈具体的技术问题时，我发现我们已经进入一个现代化的城市，可是我们的观念里面有好多传统、落后、过时的符号，这些符号对这个城市没有任何用处，可对每个人来说都是根深蒂固的。我们公司现在开发项目有四个业主委员会，每一届业主管理委员会都要提一个问题，他们说我们搞这样好的建筑，你看我们的围墙多小气，大门多不气派，我想一个现代化的城市围墙已经退化，加上围墙会给交通造成非常大的影响，而且根据国外的统计数字来看，凡是有围墙的社区是最不安全的社区，因为都有犯罪的机会，而且大部分的犯罪是保安监守自盗的犯罪。一个现代城已经140米高，咱们能够和四合院一样大门比房子高吗？，所以我们的门做的简单了一点，每一次都拿出一点钱把大门做的气派一点，所以我就通过这两个符号来谈，我们要进入一个现代化城市一定要有现代化的思维模式，谢谢大家！