看房手记之远洋山水(组图)

图为远洋山水售楼处销售员为网友讲解

图为网友参观社区

　　评论人：孙天华

　　推荐购买指数：四星

　　一、项目概述

　　远洋山水 (论坛 像册 户型 样板间 视频)西三期均价16800元/平方米

　　项目位于长安街西延长线上、石景山区玉泉路西南侧、西四环与西五环之间，毗邻海淀、丰台两区。

　　23、24、25号楼2008年4月底现房开盘。

　　23号楼为12-20层板塔结合楼，户型面积100-115平米两居125-150平米三居，2008年5月入住。

　　24号楼为14-18-26层塔板结合楼，共458套，2008年10月20日入住

　　25号楼为14-18-24层塔板结合楼，共448户，户型面积100-115平方米两居和125至150平方米三居，25号楼2008年6月20日入住

　　二、周边环境与配套分析

　　远景阁北侧为城市次干道鲁谷路，有373等4辆公交车站，步行10分钟至地铁1号线八宝山站；南侧为莲石快速路，有663等2辆公交车站；东侧为新拓宽的玉泉路南路，有436等5辆公交车站；西侧为鲁谷村西路。除早高峰时段莲石路和长安街入口处有短暂拥堵，总体出行比较便利，适合工薪阶层及有车族居住。

　　项目毗邻北京国际雕塑公园，东侧伴有百亩苗圃，生态环境良好。

　　三、优劣分析：

　　项目优势

　　1、区域交通便捷。项目四周都是道路主干线，与长安街、莲石路连接，区域内往来非常方便。未来这里还将有地铁站设立。

　　2、人口密度高。这里百万平方米的大盘已经有部分入住，周边有不少原住民，消费需求旺盛。以远洋山水百万平米的项目，商业服务设施配置不到5%，住宅和商业比例非常合适。

　　项目劣势

　　1、商业配套不足，项目商业体量不大，围着项目一周的分布，不能聚集起足够的商业人气。

　　2、车位不足。根据销售的介绍，项目的车位分配还不清楚，但车位比例明显不足，大多只能靠门前的临时停车位解决，不适合大卖场的车位要求。