看房手记之新兴年代(组图)

项目实景

项目外景

　　评论人：孙天华

　　推荐购买指数：四星

　　一、项目概述

　　项目位于西四环与莲石路交汇处的西北角，总建筑面积74000平米，地上59000平米，地下1万多平米，是纯住宅的项目。它是新兴建设在北京开发的第一个项目，目前已经开工建设，预计在08年底、09年初交房，项目预计在今年10月底、11月初开盘。

　　项目住宅部分共568套，为3栋11、18、21层板楼，户型面积为90、130平方米两居，170平方米三居。主力户型为90平方米左右的两居，均价17000元/平方米。目前，新兴年代一次性付款9.8折优惠。对于第一套房贷款者，可享受基准利率8.5折优惠。

　　二、周边环境与配套分析

　　西区以部队大院和中央机关为主，大部分都是国管局管理的土地，土地入市相当难，包括我们这次入市也相当难。这就造成西区的土地供应少，土地非常稀缺。另外五棵松由于历史形成了军政中心，居住人群的素质比较高。

　　周边配套比较成熟，目前比较大的超市有旺市百利。还有就是永定路的西点百货，据我了解，项目离五棵松场馆比较近，离紫金长安项目比较近，2万平米的华堂商场已经买了紫金长安的商业，将来是一两万平米的大超市，距离我们这边非常近。大型商场有翠微商场、城乡贸易中心、金源燕莎SHOPPING MALL等。

　　项目离五棵松体育馆非常近，有奥运的概念在里面。五棵松体育馆承担的奥运项目有篮球和棒球，是比较重要的体育项目。另外我们离丰台体育中心也比较近，随着08年的临近，奥运的氛围逐渐地越来越浓。此外，我们的项目离地铁五棵松站也非常近，仅有1站地的距离。通过四环可到中关村，通过长安街及莲石路可到金融街及CBD，所以说，它到市中心是非常便捷的，地块的交通和区域位置都非常好。

　　三、优劣分析：

　　西边五十米是四环,南边十米是莲石路,购房的目的是为了居住,因此,购房者要慎重考虑噪音、尾气的污染另外，该小区交通并非像开发商宣传的那样便利，进、出四环时要在长安街以北，进出小区要经过五棵松、沙窝路口，这里因进出301医院车辆而交通巨堵，就连上莲石路也要绕个大圈，小区附近没有入口。

　　四、优惠信息:

　　新兴年代 在08年5月1日—5月3日推出10套优惠房源，一次性付款9.4折，按揭9.5折，目前新兴年代均价是17000元/平米左右，在售户型为92-99平米2居。

　　五、项目推荐度

　　推荐户型以二居的90平方米为主，这样未来的居住者就包括两类人，一类是年轻人，另一类是老人。另外我们也考虑到了老年人和青年人一起合住的问题，因此，我们在单元分割上也是比较灵活的，有一些墙是可拆的，划分灵活，既可以作为两户单独使用，也可以合为一户来共同使用。