海尔地产云社区理念与实践

　　你也许听说过世界首富比尔·盖茨花1亿多美元历时7年盖的那个超级智能豪宅，也许看过好莱坞科幻大片《钢铁侠》里超级富豪的未来智能豪宅生活，在那些梦幻般的住宅里，一切的生活都那么神奇，科技无处不在，你只需要轻轻说一声指令，或者用手指轻轻一触，你想要完成的工作就会迅速完成，你想要的信息和图像就会迅速呈现在你面前。

　　比如这样，当你要去厨房，却又放不下正在热播的电视剧，你就把电视画面转移到手上的控制器，这样就可以带着“剧情”到任何地方；有人按门铃，你把电视画面切换到门禁系统，就可以与来访者视频交谈，并选择是否开门；出门之后，你忘了关电视机，这时候你拿出控制器远程将其关闭，你还可以顺便看看哪盏灯没有关……

　　不过现在说的不是这个，以上一段话描述的不是那些超级富豪耗巨资打造的未来生活，而只不过是海尔“云社区”所展示的触手可及的智能住宅和智能社区的生活场景。这样的场景，2011年底就在山海湾和东城国际两个项目中成为了现实。这样的智能住宅和智能社区，在科技进步的强大步伐之下，正在走出好莱坞的想象，走出实验室，走进寻常人家的日常生活。

　　2010年12月10日，有“中国地产奥斯卡”之称的第十二届中国住交会在深圳举办，海尔地产 的“云社区”创意构想，吸引全场瞩目，成为住交会上一大亮点。业界人士隐隐感觉到，海尔地产这家企业，正在通过旨在为消费者提供完整的网络时代家居生活方式的“云社区”，来发动一场以物联网为核心，整合住居生活相关产业链的变革，这种全新的商业模式对当前的房地产行业来说可能是一场颠覆性的革命。

　　而2011年12月9日，在深圳国际会展中心举办的第十三届中国住交会之上，海尔地产将全景展示云社区的实景生活。

　　海尔云社区计划，已经在东城国际、山海湾两个楼盘实施。据了解，有云社区的创意概念的青岛山海湾项目，2010年销售额20亿元，创青岛房地产史上单盘销量销售额最高纪录。随后，从2012年初开始，海尔云社区计划将迅速向其在全国的项目全面应用，从青岛开始实施，在山东省内逐步推向济南、威海、烟台、临沂、泰安等地，省外布局则将在重庆、长沙、泉州、天津等城市布局。

　　全新的未来生活正在向我们走来。

　　现场体验未来云生活

　　据记者从海尔地产了解到，12月9日~12日在深圳国际会展中心举办的第十三届中国住交会上，海尔地产将以“云社区”的实景体验为主题，全面展示海尔地产“云社区”的集成科技体验，让观众亲身体验触手可及的智能建筑和智能社区的生活。 

　　届时，海尔地产的整个展区将以未来、科技、梦幻、前沿的“云”为主题。展台设计灵感来源于“星云”，以白色为基调，让穹顶犹如广裘天幕一般向四周延展，变化的曲线和通透的光影，连缀出一片波澜壮阔的星之云海，体现出“创新、科技、自由、变化、分离与融合”的感性特征。同时以轻盈的幕布取代了厚重的石墙，营造出变化丰富、通达开阔的立体体验空间，让观众漫步“云海”的同时，视线无所阻隔，在一系列的精品地产项目与完整的家居集成中畅所欲达，全方位感受“海尔地产云社区”带来的无处不在的生活解决方案。

　　本次海尔地产的展区“海尔云社区智能体验区”，将通过划分“厨房”、“客厅”、“卫浴”、“餐厅”等区域，以模拟完整住居的新颖形式，将海尔卡萨帝整体厨柜展示区、海尔U-home智能家居展示区、海尔新能源展示区、海尔卫浴节能展示区等嵌入其中，向人们展示海尔集团住宅产业的集成力量。届时，除了语言讲解和现场演示外，现场工作人员将邀请观众亲身体验，零距离地感受海尔地产结合海尔集团所带来的智能化云社区生活。

　　云的计划

　　“云社区”是物联网概念下的产品。“云社区”通过对海尔的研发技术、产品的应用和多个产业链之间的衔接，让住户能够通过手机、互联网、固话与家中灯光、窗帘、报警器、电视、空调、热水器等家电甚至社区外的医疗、教育、文化等生活资源进行有效“沟通”。

　　为“云社区”的“平台”和“终端”提供强有力支撑的，是海尔集团拥有的白色家电、黑色家电、厨卫设备、智能家居以及各类空调产品、太阳能等等的技术集成力量，其技术核心是海尔“U-home”智能家居解决方案。其核心理念就是将“U-Home智能家居”物联网系统和外部“云计算”平台对接，搜集和分析社区业主的生活内容及应用，生成“云社区”数据库，方便社区业主的相关智能查询。U-home采用有线与无线网络相结合的方式，把所有设备通过信息传感设备与网络连接，从而实现了“家庭小网”、“社区中网”、“世界大网”的物物相联，并通过物联网实现3C产品、智能家居系统、安防系统等的智能化识别、管理以及数字媒体信息的共享。

　　海尔云社区使用了11项技术集成系统及其子系统，包括集中式显控系统、U-home、系统节能减排系统、家居集成系统、商住地产系统、智能客厅系统、智能会所系统、社区TV系统、嵌入式厨卫系统、物联网家电系统以及开放升级系统。

　　“它是基于互联网和云计算技术，运用海尔的技术产品、品牌和网络资源建立一个满足用户需求的信息产品设施交流服务平台，并在这个平台上集成社会资源，为人提供可分享、可共享以及无处不在的生活解决方案。”海尔地产集团董事长卢铿告诉记者。

　　七片云：

　　房子+社区+技术+服务

　　在云社区当中，房子就如同乔布斯手上的iPhone一样，只是一个终端，海尔向客户提供的是一整套住居生活解决方案，传达的是它对物联网时代生活方式的全新主张。

　　卢铿在近期的一次媒体采访中表示：“我们要真正利用造房子的过程，去实现生活方式的改变。如果说‘云状’的服务就是无限服务的话，那我们卖的就不仅仅是房子，而是一种生活方式，甚至可以说是一种生命价值的提升。”

　　在“云社区”当中，房子不再是传统思维中的终极产品，而是一个平台，将海尔几乎所有的家电产品与研发技术都集成应用于其中，又是一个终端，与市场用户密切接触，通过住户的体验与反馈，又能逆向作用于海尔的产品及技术的完善与创新。

　　从“呵护一生的房子”到“关爱一生的生活”，“云社区”不仅仅是U-home的升级版，拥有更强大更广泛的智能社区功能。

　　无论是房子还是技术，都是一种硬件，但通过服务加以整合，“云社区”便脱颖而出。

　　“不管是做什么产品，都会发现最后客户购买的都不是产品本身而是需求。我们尽量减少住房的资金与资源消费，但是在居住者的生活品质服务上做加法。”卢铿表示。

　　具体说来，海尔云社区有八个功能：操控家电、购物、进行各项结算、享受具有折扣的价钱、管理家人的健康及医疗、在社区内发现兴趣相投的邻居、发展海尔业主公益组织、在海尔云社区中实现学习、创业、就业，从而实现“家庭小网”、“社区中网”和“世界大网”的互联。

　　而这八大功能，则是通过七片云的构架来实现的：

　　第一片云是因地而异的“有线电视”，技术上将使随意调配异地有线电视、IP电视资源成为现实。

　　第二片云的资源最丰富，体验感最强，是智能电视必须达到的下载与体验功能。通过海尔智能电视可以随意下载在智能手机中可以下载的丰富的应用程序资源，安卓平台下的电视机可下载的第三方开发应用程序现在已经成了软件公司的主攻方向。作为家庭智能终端的主要设备，“云电视”担任了新生活方式的主角，就像手机已经不是纯粹电话功能一样，人们已经开始重新定位电视机在家用电器家族中的重要地位，学习、游戏、查询、体验、休闲、娱乐上万个应用程序应有尽有。

　　第三片云指海尔云社区需要的同城服务，同城超市、健身、汽车修配、网购、团购资源将在这里与业主沟通，预约、选择、快递、监督、评价等服务功能在此实现，丰富并可以B2C的消费模式，使用户得到个性化的云服务资源。

　　第四片云是海尔地产的社区服务，目前海尔地产已经推出健康看护系统可以使海尔地产小区的业主随时到会所测试身体的健康状况，得到及时治疗。随后还有SPA、温泉、养生功能的会所服务。

　　　点击进入本刊更多内容：（中国房地产报）订阅热线：800-810-0909