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资本金新政迷局：投资未升拿地热先行

许多业内人士表示对此难以预测，他们认为目前在房地产行业正在热烈上演的不是投资开发热，而是拿地热。[详细][评论]

商品房项目资本金比例首降15个百分点

国务院调整固定资产投资项目资本金比例通知楼市获大丰收

新浪调查

1、此次政策调整将对房价带来什么影响

刺激房价上涨

抑制房价

没有任何影响

不好说

2、该项政策能否刺激楼市回暖

能

不能不清楚

调整一览表

固定资产投资项目资本金比例调整一览

下调
项目

城市轨道交通、煤炭、机场、港口、沿海及内河航运、铁路、公路、商品住房、邮政、信息产业、钾肥等项目

上调
项目

属于“两高一资”的电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷项目以及电解铝、玉米深加工项目

政策解读

房地产获益超预期

此前业内估计，商品房资本金比例降10%，全年新增开发资金5000亿以上，而今这一幅度超出预想。[详细]

资本金比例下调放大投资杠杆

央行研究员宋泓均认为，这有利于未来包括银行贷款在内的更多外部资金实际投到项目中去。[详细]

定义详解

定义：固定资产投资项目资本金比例，指固定资产投资项目资本金占总投资的比例，国家规定，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，可以说降低资本金比例就是降低了融资门槛。该指标根据不同行业和项目经济效益等因素确定。[详细]

房地产业最近一次调整：最近一次房产开发资本金比例调整是在2004年，房产开发由20%及以上提高到35%及以上。[详细]

业内激辩商品房项目资金比例下调

乐观派：此举堪比新一轮刺激

兴业银行资金营运中心首席经济学家鲁政委表示，总体项目资本金比例每下调1个百分点，就可以为全社会节约2200亿元资本金投入。[详细]

谨慎派：理性看待政策调整

据中国证券报报道，此举对地产上市公司的影响不同，对资产负债率较高的公司更利好。此外还要看到市场的深层次矛盾尚待解决。[详细]

保守派：信号意义大于实质

上海人大代表季宝红表示，大开发商自有资金充分，银行授信额度较高，资金较好；而中小开发商的贷款依然紧缩。此项政策对他们意义都不大。[详细]

中房报：资本金比例下调放大投资杠杆

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